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购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗？
我弟弟2011年9月份在汉口北买房子，交了首付后银行贷款办不了，找开发商要求退还首付款，可是开放商打太极，今天拖明天，明天托后天，个个说做不了主，又说房子已经备案了，要退房就要付违约金！我想问下我们该怎么做才能拿回钱？
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二手房经纪人
银行贷款批不了，看是什么原因？如果是被限购的话，您不需要付违约金，因为这是他们开发商的问题。如果是您个人银行信誉的话，我想开发商提前会告诉您办不了贷款的。如果只是您流水不够的话，开发商他们会帮您想办法的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
那就看你们在签合同的时候有没有约定过，如果有，去房地局销案就可以了
江苏省公积金可以在武汉买房吗？
没有啊，，，
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违法信息举报邮箱：房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？
（原标题：房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？）
网友故事： 买房子合同签了，首付也交了，可是贷款迟迟办不下来，自己的收入证明没有问题，银行说提交的材料需要审核，还没审核晚，真是急死人了，住爷，房贷办不下来该怎么办呢？ 住爷说： 相信有买房经历的刚需小伙伴，都会感叹在济南买个房真是不容易，接二连三的限购，好不容易买了房，还遇到银行放款迟迟下不来的情况，今天住爷就跟大家分析一下为什么房贷会下不来，房贷下不来应该怎么办？
一、房贷下不来的原因： 1.购房人个人征信或提交材料有问题 购房人自己可能有一些问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。 最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。 不良征信记录的补缴方法： 如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
2.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢 购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。 济南大部分银行贷款利率已经调至9折，个别银行还出现了暂时性停贷的情况。 如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。 例如：如果买的二手房，已经办理了过户，但是银行贷款没有下来，该怎么办？ 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 推荐阅读: 济南高房价把我逼到工业北买房 住爷说说恒大城怎么样？
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二、房贷办不下来首付款能退吗？ 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 由谁承担违约责任，要看合同约定： 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 三、避免出现此类情况，严格按照银行贷款的流程来买房： 一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查； 2、贷款审批； 3、贷款发放； 4、贷款回收； 5、贷后管理。 二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证； 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件； 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8、交易住房的《房产价值评估报告》； 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 住爷最后补充一条：如果可以的话，可以选择公积金贷款，目前利率为3.25%，当然公积金贷款有一定额度，所以可以选择组合贷。
本文来源：网易新媒体(济南房地产网)
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黄皮已签，我是邮政银行一个多月了，眼看着过户日期就要到了，如果这种情况下约定日期无法过户怎么办？？房东可以说我违约在先房子不卖了吗？
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过户不是房贷批了再过户的么，没人会约定具体过户时间的吧
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合同里一般会有个半个月左右的缓冲期，争取半个月之内贷款批下来吧
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第1楼注册个小马甲12
过户不是房贷批了再过户的么，没人会约定具体过户时间的吧
购房合同上有约定具体过户时间的，因为现在房贷还没批下来所以无法过户
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邮政太恐怖了啊，下次贷款绝对不找邮政了
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约定的过户时间是充足的话就是你违约
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抱歉，引用内容已被删除。
这个也可以加急的啊，我那个贷款老师见到我各种巴结，现在要轮到我巴结他了咯..
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第8楼篱律师
约定的过户时间是充足的话就是你违约
法律咨询一下，如果因为银行贷款没有及时审批导致我违约的损失，我可以去告这家银行么？
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第10楼shenell00
法律咨询一下，如果因为银行贷款没有及时审批导致我违约的损失，我可以去告这家银行么？
除非银行白纸黑字写下来多少日内完成批贷，否则你怎么举证银行没有及时审批？银行完全可以说他们标准流程就是至少一个月
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第11楼韬哥
除非银行白纸黑字写下来多少日内完成批贷，否则你怎么举证银行没有及时审批？银行完全可以说他们标准流程就是至少一个月
如果银行信贷员微信里跟我说肯定没问题，30天足够了，之类的承诺呢？
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我下家也是邮政的，办了也一个多月了，离合同约定的过户日期还有余地，但是影响我置换了，关键那个办贷款的老师还牛的不得了，说邮政最快，气死了
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可以加入上海买房贷款咨询群 QQ群号：讨论。 1000多个已经买房或者即将买房的人讨论最佳贷款方案，各银行当前贷款政策，让你的贷款风险降到最低
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给点好处费，贷款加急
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第12楼shenell00
如果银行信贷员微信里跟我说肯定没问题，30天足够了，之类的承诺呢？
拿着证据去找银行对质
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第13楼born198610
我下家也是邮政的，办了也一个多月了，离合同约定的过户日期还有余地，但是影响我置换了，关键那个办贷款的老师还牛的不得了，说邮政最快，气死了
我的贷款中介也说邮政最快，我也是醉了。。交上去第三周了，还没消息
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你还告银行拖延，银行直接拒贷完事了。
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我的眼看也到日子了……贷款各种bug，9月材料给了代理。13号才送到银行。到现在还在等
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第19楼小怪兽好运
我的眼看也到日子了……贷款各种bug，9月材料给了代理。13号才送到银行。到现在还在等
我也是啊，我其实贷款时间留足2个半月，先是中介磨磨叽叽没跟我说清楚要什么材料，材料准备好之后贷款老师又是出差又是档期对不上，耽误了2～3个礼拜，想想差不多1个半月也够了，没想到来这么一出
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第20楼shenell00
我也是啊，我其实贷款时间留足2个半月，先是中介磨磨叽叽没跟我说清楚要什么材料，材料准备好之后贷款老师又是出差又是档期对不上，耽误了2～3个礼拜，想想差不多1个半月也够了，没想到来这么一出
比我晚贷款的同事都过户了。郁闷
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邮储银行放款要多长时间？
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我也是邮政的，九月二十几号交的材料。现在已经走到审批了，就是不下来。合同是月底过户，急死了
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邮政审批一般三周吧，超过时间主动问下贷款经理吧
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与上家说好话，请他们谅解，一般的都会谅解的，
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第9楼shenell00
这个也可以加急的啊，我那个贷款老师见到我各种巴结，现在要轮到我巴结他了咯..
你还贷款老师巴结你，昏头了，估计平时没少得罪人家，人家随便拖拖你教你做人
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第26楼shuiq
我不知道你们为什么都去找邮政呢，邮政是所有银行里最慢的，信贷员明显是坑你们
第一次贷款，不了解啊，中介找的啥就是啥了
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第26楼shuiq
我不知道你们为什么都去找邮政呢，邮政是所有银行里最慢的，信贷员明显是坑你们
我们是自己开公司的，流水很低，跟我说只有邮政和小银行可以做，当时有点来不及就信了中介的信贷专员
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