我在南通买了首套房子，商业贷款，17年3月20开始还贷，现在能提前还贷提取公积金金吗，能提取多少，需哪些资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 07:03 标签： 提前还贷提取公积金
您的位置：
什么是房屋契税？2016年买房契税最新政策
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人在之前不知道有一回事，以为只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋买卖契税税率是多少；房屋的契税应该如何计算，有没有固定的百分比；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？本文将针对这三个问题展开分析。 一、什么是房屋契税？ 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类： 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让、出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。 3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 二、房屋？ 房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。 房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。 1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋买卖契税税率。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2016年 1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。 三、房屋契税由谁交？ 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果由代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 上文主要分析了“什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？”这三个问题。由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在时，还会出现中介把契税计算在房屋价格中，从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系，清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等，更好地维护自己的权益。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。家庭商业贷款购买的第三套商品房，能提取公积金吗？
据了解，目前我市对家庭购买第三套房仍执行限购政策。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我想用家庭夫妻两人的公积金提前归还商业贷款（还剩余大概3年），请问可以吗？需要什么手续？
　　可以用公积金提取归还商业贷款。武汉市公积金提取政策规定：
　　购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，提取住房公积金的办理手续。可在贷款发放并正常还款6个月后，每年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。本市购房提取住房公积金偿还商贷所需资料：(1)贷款银行审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。
　　注：首次办理提取时，职工须提供由公积金缴存银行出具的人民银行《个人信用报告》。
我家庭名下有一套住房（2002年）已转卖出去，当年重新又在购买一套商品房（房款已结清）。现在我再买房可以使用公积金和商业贷款吗？
组合贷款是以家庭为单位认房又认贷的，你名下有一套房，且没有使用过公积金贷款（或者使用过1次）就可以使用组合贷款购买二套房，首付30%，公积金贷款额度不超过总房款40%，其余30%使用商贷。
家庭有两套小住房，想改善住房，但旧房短时间内卖不掉，想以年满20岁子女名义商业贷款买房，请问可否提取公积金用于共同还款？谢谢
以购房、贷款方式提取公积金，仅限于夫妻之间合并计算提取额度。
之前用商业贷款购房，家庭人均居住面积16平米，现在购买一套小户型，申请公积金贷款，首付款比例？
你好，这个肯定算二套房了，因为你名下还有房子。首付6成以上，利率是在基准利率的基础上上调10%
本人是省公积金，户口在建德，建德有套106方的房子，商业贷款的，现已经还清，家庭成员3人可以杭州贷款
杭州市规定人均面积超过30.8平米的，省公积金是不能再贷款的，可以做商业按揭，公积金提取出来还贷
北京户口，家庭有一套全款买的商品房，卖掉之后再买一套，首付百分之几十，能用公积金+商业贷款组合的方式
公积金是只认房不认贷，商业贷款是认房又认贷，因为您之前是全款买的房子没有涉及到贷款所以这个不用担心，房的话您把房产过户到买房名下之后就变为无房状态，这种情况下您再购买的话是按照首套计算的，因为您涉及到组合贷款的问题，只要通过商贷的话就是就是能带评估价的7成，也就是说您的首付为百分之三十，但是您的评估只做一次就可以了。
&&&&&&家庭商业贷款购买的第三套商品房，能提取公积金吗？
Copyright&(C)&&&沪B2-& 你好，我购买首套住房，已办理商业贷款，2014年2月开始还贷款，每月还款2300元，公积金账户余额为19000元，请问我能否一次性提取？按照我的还款额度，我一次性最多可以提取多少公积金？
你好，我购买首套住房，已办理商业贷款，2014年2月开始还贷款，每月还款2300元，公积金账户余额为19000元，请问我能否一次性提取？按照我的还款额度，我一次性最多可以提取多少公积金？
全部1个回答
wwuwwesk_EM275
你尚未还款，暂时不能以偿还贷款的方式提取公积金，已偿还贷款本息后可以提取。若你购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件；购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如你是产权配偶，提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。你将上述材料及身份证复印件交单位经办人代你办理。
答: 目前上海的房产在武汉不计算在内，你在武汉没有住宅，是可以买房的，买房是算首套房；至于贷款需要查询你的记录，看你是否贷款过，公积金贷款可能由于没有联网不计算在内，但是还需以...
答: 职工偿还商业性购房贷款本息的，符合提取规定，可申请提取公积金账户余额。
答: 目前的政策规定，如第一次住房公积金贷款结清后，若以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款，均认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满...
答: 你如果是在武汉使用公积金贷款，则买房算二套，公积金算首套；但是由于你不是在武汉买房使用公积金贷款，每地的政策是不一样的，你需要直接咨询当地的公积金中心才行。
答: 职工偿还购房贷款本息的，限职工本人及其配偶申请提取。根据你的描述，如你未婚，借款人及还款卡均为你配偶的名字，你如无法由银行出具证明你为共同还款人，则不能申请提取。
答: 职工偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。提取额度为：职工偿还购房贷款本...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 提前还贷提取公积金 的文章

 

随机推荐