房贷宝房贷还款方式式为

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 07:03 标签： 房贷还款方式哪种好
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房贷按揭有哪几种贷款和还款方式
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有哪几种贷款和还款方式？目前来讲，市场办理买房主要是还款法和还款法两种主要方式： 各类贷款均在合同中约定一种还款方式： （1）等额本息还款法（均分法）：每月归款金额相同，但和构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。 （2）等额本金还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。 （3）按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。 （4）按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。 （5）利随本清：到期一次性归还本金和利息。 等额本息还款法与等额本金还款法区别： （1）如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。 （2）等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。 （3）采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。 （4）等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。 还款日期的确定： （1）按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。 （2）按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。 （3）每月还本付息的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。 （4）利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。 （5）特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。银行不会告诉你的5个省钱还房贷方式！
来源：网络综合
　　买房交款时一般分为两种情况，第一种，带上或提着现金到售楼部“唰唰”两下付完款，这样买房感觉倍儿爽，不过大多数(行情603883,)很难体会到。第二种情况是找银行买房！但是，肯定有很多人不知道，房贷方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。
　　首先，银行贷款还款方式分为两种。
　　第一种还款方式：等额本息还款
　　其实，你在看新房的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，数额100万元，算下来月还7，485.2元为例，每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
　　第二种还款方式：等额本金还款
　　还是以贷款20年，数额100万元，算下来月还9，625元为例。每月还的钱要比等额本金多2，140多元，其中4，166.67元是本金，5，458元是利息。但从第2个月开始，只需还9，602.26元，因为本金上月还了4，166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
　　一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。
　　比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以等额本金的还款方式，还20年，也要少还14万左右的利息！
　　不过等额本金的前期还款压力会比较大，大家选择的时候要做好心理准备。
　　除了选对还款方式，还有几个小窍门可以帮你减少还款支出！
　　 1、房贷转按揭（房贷跳槽）
　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
　　例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折！如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽！
　　 2、按月调息
　　如果加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
　　 3、公积金多贷少还
　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
　　4、双周供
　　尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
　　5、长贷短还
　　部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
　　提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。（来源于哈尔滨新浪乐居）
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住房贷款怎么还?住房贷款还款得方式有哪些?
来源：房天下 &&发布时间：
&怎么还?住房贷款还款得方式有哪些?住房贷款(home ?loan)是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的支持,通常情况下是由所购得房屋作为抵押。住房贷款一般分为与这两种。按还款方式又分为还款方式和还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款也是可以分为两大类的:个人与个人住房商业的贷款、委托贷款、自营贷款与。
&住房贷款得还款方式 &按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 &需要等额本息还款方式一般是在还款期内,每月需要偿还同等数额的贷款(包括和),这样的话由于每月低还款额固定,可以有计划得控制家庭收入地支出,也便于每个家庭根据自己地收入情况,确定还贷能力。 &需要等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 &需要等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。 &选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。 &申请条件，住房贷款(公积金贷款)申请条件: &(1)需要具有有效的身份证明; &(2)需要只有参加制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 &(3)需要参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。 &(4)需要配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"型"的金融支持。 &(5)需要贷款申请人在提出购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。 &住房贷款怎么还?住房贷款还款方式有哪些?温馨提示:对于的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。支付宝借呗贷款之后如何还款
支付宝借呗上线不久，其优惠程度让很多小伙伴都跃跃欲试，但是仍有不少人在观望。今天，就让小编来给大家分享一个教程，关于支付宝借呗如何还款。
进入&借呗&界面，选择右上方&还款&功能。
　　支付宝借呗如何还款
还款方式上，可选择分期还款和提前还款，以下介绍如何提前还款。
在&贷款记录&中查看个人消费贷款，选择&提前还款&。
　　支付宝借呗如何还款
软件会提示还款的总额和利息，当然，还款越早利息越低。
　　支付宝借呗如何还款
输入支付密码并提交后即显示还款成功。
　　支付宝借呗如何还款
提醒：利用支付宝&借呗&贷款虽然方便快捷，但其利率相对来说并不低，所以切记一定要在能力范围内透支，以免超出自己的还款能力，对个人信用造成不良影响。
怎么样，是不是很简单呢，希望能对大家有所帮助。
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