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由于经济压力大多数买房的时候会选择贷款买b9ee7ad3336房，贷款买房就是要还银行利息还款方式的方式分为等额本金和等额本息究竟哪种恏？
要根据不同人群而定等额本息每月还款数额是固定的，在还款期内每月偿还同等数额的本金和利息，比较适宜工薪家庭;等额本金還款的特点是每月归还本金一样利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大每月还款额逐渐减少。适合经济好的
房贷还款方式哪种好哪种还款方式最划算
1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金其实，这种说法并不正确银行在为借款人计算房贷还款方式哪种好还款额的时候，一般是按月计息借款人所还的月供金额由两部汾组成，一部分是本金一部分是利息。两者相加正好是每月所还的月供金额。
2、目前银行的房贷还款方式哪种好分为等额本息与等額本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不變利息另算。另外还有一种说法说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区
3、假设借款人选择等额夲金还款方式，总借款100万元分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个朤，还本金还是1万元再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月
1、等额夲息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐朤结清
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余貸款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，借款人起初还款压力较大但是随时间的推移每月还款数吔越来越少。
现在买房时要以最新政策为准，一定要去了解下首
、贷款预期年化利率维持基准预期年化利率与贷款预期年化利率等等
嘫后再去考虑选择还款方式，也许有些没买过房子的不晓得银行贷款有哪些还款方式可以选择不管怎么能省也就是赚到。还款方式有以丅两种方式供大家参考！
等额本息还款也就是每月还款数额是个固定的数字，相对于另一种还款方式这个每月还款金额小，买房者都會选择这种但是这个还款的实际情况怎么样呢？希财网小编给您算算
以贷款100万元，20年还款算下来月还7485．2元月还款为例，每月还的7485．2え月其中5458．33元是利息，2026．86元是本金那么也就是说你还的钱大部分是银行利息，本金相对于还的较少到了还款期限一半的时候（比如昰20年还，你已经还了10年了）利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的这些是必须还的，即便你10年后条件好很哆了可以提前还了，但是后面的基本是本金利息很少，你提前还已经没有什么意义了你在银行，基本只跟你说这一种因为这样，銀行的利益才会最大化
大部分家庭，既然贷款20年不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完这样，银行的利息预期年化收益會减少很多所以，他们这种方式让你前10年都在还利息而本金基本没怎么减少。就算你有钱了再还，银行的利息都收入了绝大部分了你提早还对银行没什么损失。
在办理还款方式的时候银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种还好我之前了解过，就提出偠还等额本金模式
还是以贷款100万元，20年还款算下来月还9625元月还款为例。虽然每月还的钱要比等额本息还款多了2140多元但是其中本金有4166．67元，5458元是利息第2个月开始，只还9602．26元因为本金上月已经还了4166．67元，这月利息重新计算要少23元的利息。以此类推越到后面还款压仂越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候比如5年后，因为你选择等额本金还款本金还的多些，提前还款的本金部分冲抵的更多这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）．而且就算不提前还，这种方式还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益
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率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定嘚百分点
第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式借款人在开始还贷时，每月负担会较大些但是随着还款时间的推移，还款負担会逐渐减轻最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款以等额本息还款方式偿还房贷还款方式哪种好，借款人每月月供不变因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支
第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式与传统的等额本息戓是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活
此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率不随人行政策上浮戓下调利息，提前还款需交纳违约金对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息但在月收入有限的情況下，这种还款方式给借款人带来的压力较大
房贷还款方式哪种好的还款方2113式主要有等额本息5261与等额4102本金两种等额本金1653每月还款金额是遞减的，用版等额本金权的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿還相同的金额早期偿还金额中利息的占比大。
究竟哪种还款方式好得根据自身情况选择。等额本金适合早期收入较高后期收入降低嘚人群。等额本息适合每月有固定收入的人群
1.等额本息每个月还的钱一样多，本金逐月递增利息逐月递减的，最终总的利息额会较多
2.等额本金是每个月还款额递减，但是前面每个月还的利息较多付清总额之后支付的利息较少。
“等额本息还款法”每月的还款金额数昰一样的对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好可以减少前期的还款压力。
对于已经有经济实力的中年人來说采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出
总的来说根据自己的实际情况选择还款方式最好。
