房贷还款方式哪种最划算 这些方法你都知道吗
　　相信现在的朋友们买房子都是贷款买的吧，既然是贷款，我们当然要还贷了，还贷的方法有哪些呢？选择哪种方法还贷款比较划算呢？今天，小编就给大家讲一讲还贷的几种方法，下面就和小编一起去了解一下吧！
　　贷款方式：商业贷款
　　还款方式：等额本金还款法
　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
　　特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
　　适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
　　贷款方式：商业贷款
　　还款方式：等额本息还款法
　　释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
　　特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　贷款方式：公积金贷款
　　还款方式：自由还款法
　　释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
　　最先北京住房公积金管理中心提出，并于日起实行。
　　最低还款额计算公式为：贷款总额&该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
　　例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么
　　借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元
　　特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。
　　适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人
　　目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多，自由还款法仅限于公积金还款方式，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的还款额。
　　如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额还款,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。最后提醒大家，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行，根据自身情况选择适合自己的还款方式。
　　附上：2017年房贷利率
　　商业房贷5-30年利率7折4.16%
　　商业房贷5-30年基准利率5.94%
　　商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%
　　商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%
　　公积金贷款5年以上3.87%
　　公积金贷款1-5年(含5年)3.33%
　　等额本金和等额本息哪个更好?
　　等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
Android版下载正在初始化报价器房贷哪种还款方式最划算云飘飘_775199%的借款人选择等额本息还款方式，每月还款一样多。等额本金方式初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。没有强有力的资金支持还是不要选择等额本金了。还有啊，有钱了，可以做提前还款的，一万的整数倍。
查看更多更多回答英超恋赛目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
贷款37万，15年来看，
每月等额还款
贷款总额 370,000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 2,954.93 元
总支付利息 161,887.21 元
本息合计 531,887.21 元
逐月递减还款
贷款总额 370,000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 3,643.47 元
每月递减：8.82 元
总支付利息 143,706.46 元
本息合计 513,706.46 元
价格来源网络 仅供参考
ask以下是房贷还款方式最划算的查询
你好，住房公积金贷款买房比较划算。 住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，
其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，
其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。
以上价格来源网络，仅供参考。
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个人银行贷款还款方式有哪几种？哪种还款方式最划算
16:54:36&&&&来源：合肥房产网 74次
摘要：对于很多个人和家庭来说，通过贷款的方式来买房已经非常普遍。而初次买房的购房新手来说，往往因为贷款和还款方式太多而一头雾水。到底个人办理银行贷款还款方式有哪些，哪种还款方式最划算呢？
对于很多个人和家庭来说，通过贷款的方式来买房已经非常普遍。而初次买房的购房新手来说，往往因为贷款和还款方式太多而一头雾水。到底个人办理银行贷款还款方式有哪些，哪种还款方式最划算呢？【】
个人银行贷款还款方式有哪几种？
1、先息后本还款法
先息后本又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
2、等额本息还款法
等额本息是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息（本金和利息）。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算公式：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1×贷款本金。
3、等额本金还款法
等额本金是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
计算公式：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率
4、等比累进还款法
借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
5、等额累进还款法
等额累进与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。一般分为等额递增还款法和等额递减还款法
6、组合还款法
组合还款主要是将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。
个人贷款还款方式哪个最划算？
关于个人贷款还款方式哪个最划算，没有绝对的答案。选择最佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度、自身情况等几个方面考虑。
以上就是银行贷款还款方式的相关介绍，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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房贷还款方式哪种好 选择对了一口气可以省十几万
作者：来源：搜房网综合整理
　　房贷还款方式哪种好？相信一定很多购房者会苦恼了，可能一次选择错了房贷还款方式，就很有可能要多给十几万元冤枉钱。本文将详细解释等额本息和等额本金两种房贷还款方式。　　等额本息还款　　这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　举例来说，假设需要向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照目前7.20%的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还7873元。初始的两三年，7873元中大约80%以上是归还银行的利息部分。　　采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。　　但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。　　等额本金还款　　所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。　　举例来说，同样是从银行贷款100万元，还款年限20年，按照目前7.20%的最新利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金4167元左右，首月利息为7170元左右，总计首月偿还约银行11337元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。　　使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
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