跟女朋友谈了快四年的恋爱了，打算年底结婚!所以最近想打算买个二手房，因为手头紧，上个星期看了一下棠德花园一套64平米的二手房，业主要净收入26万(有装修)，任何税收都加在买主身上(由于此套房业主入住还不到五年，需交5%的营业税)，这样算下来，大概要28万多，每平方要4500还多一点!真气人，对二手房交易不是很熟悉，不知有没有哪位指点一二?交易过程中该注意点什么?不知有没有对棠德花园比较熟悉的朋友？说一下棠德花园的情况!多谢了!
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　　多贷款14万来算):　　1:查册费每宗90元　　2:评估费(评估价*0.5%)1300元　　3:合同公证费每宗400元　　4:委托公证费每宗300元　　5:它项权利登记费每宗250元　　6:保险费(贷款额*1.2*0.1%*年限*折扣率)750元　　7:按揭费(贷款额*1.2%)1800元　　8:贷款印花税(贷款额*0.05%)7元　　9:房管杂费每宗180元　　10:公积金手续费每宗300元　　房管局收费标准　　1:契税(私人:评估价*1.5%)3900元　　2:过户印花税(评估价*0.05%)130元　　3:交易管理费(3元/平方)192元　　4:测绘费每份50元　　5:房屋所有权费每人50元　　6:公证费每宗300元　　　　请各位帮我看看以上是不是这样算的!　　
　　如果按26万的房价来算，中介算出来的银行按揭收费标准如下(以公积金贷款14万来算):　　1:查册费每宗90元　　2:评估费(评估价*0.5%)1300元　　3:合同公证费每宗400元　　4:委托公证费每宗300元　　5:它项权利登记费每宗250元　　6:保险费(贷款额*1.2*0.1%*年限*折扣率)750元　　7:按揭费(贷款额*1.2%)1800元　　8:贷款印花税(贷款额*0.05%)7元　　9:房管杂费每宗180元　　10:公积金手续费每宗300元　　房管局收费标准　　1:契税(私人:评估价*1.5%)3900元　　2:过户印花税(评估价*0.05%)130元　　3:交易管理费(3元/平方)192元　　4:测绘费每份50元　　5:房屋所有权费每人50元　　6:公证费每宗300元　　　　请各位帮我看看以上是不是这样算的!　　
　　还有就是中介说可以报低房价，以达到偷税漏税的目的。但我看网上说这种做法不可取，这个叫阴阳合同!如果出现纠纷就麻烦!
　　报低价没有问题的啊
　　1:查册费每宗90元　　　　2:评估费(评估价*0.5%)1300元　　　　3:合同公证费每宗400元　　　　4:委托公证费每宗300元　　　　5:它项权利登记费每宗250元　　　　6:保险费(贷款额*1.2*0.1%*年限*折扣率)750元　　　　7:按揭费(贷款额*1.2%)1800元　　　　8:贷款印花税(贷款额*0.05%)7元　　　　9:房管杂费每宗180元　　　　10:公积金手续费每宗300元　　　　房管局收费标准　　　　1:契税(私人:评估价*1.5%)3900元　　　　2:过户印花税(评估价*0.05%)130元　　　　3:交易管理费(3元/平方)192元　　　　4:测绘费每份50元　　　　5:房屋所有权费每人50元　　　　6:公证费每宗300元　　　　　　　　请各位帮我看看以上是不是这样算的!　　=========================================================　　我刚办过二手房手续，很奇怪你怎么会有这么多的收费?　　1、评估费不用这么高的，一般中介都能从评估机构那里拿到回扣。你最好自己找朋友帮忙。　　2、你怎么有这么多的公证费？我就公证了一次，300还是400的，忘记了。　　3、它项权利登记费好象没有这么贵的。　　4、保险费不用交的，交了也是白交。　　5、按揭费？？？？？拜托，什么时候有这个费用的？　　6、房管杂费？？？这又是什么东西？　　7、公积金手续费，同按揭费。根本就没有什么公积金手续费。　　　　8、评估的时候可以通过少评估达到少交税的目的，可以省一大比钱。如果你地税有人认识，基本上按照正常成交价的60%评估是没有问题的，你26万的房子，如果按照这个比例算可以少交5200块的营业税，是一比不小的数字。在加上契税，总共可以少交6760的税。　　
　　恭喜，恭喜
　　LZ是哪里的人呀，房价这么便宜？在北京，这个价格恐怕是要在五环才能找到的
　　我在广州工作，我找得这个小区算是比较差的小区，人很杂。好一点的小区二手房都要五六千，当然广州的房价肯定要比咱首都房价要低点喽!
　　恭_喜_发_财，您好！不知你是不是在广州买的房还是在其它地方？这个费用是不是没个地方都一样的呀?
　　我当时想了一下，好像觉得这些费用挺高的，但又不敢确定哪有问题！二手房的收费名目及标准是不是每个地方都差不多呀?收费情况真的不是很清楚，有没有哪位朋友提供一份这方面的资料呀?谢了!
　　我明天贴一份给你，关于26万的房子，首付三成，其它商业贷款的所有费用单。我本来也是要按揭办理的，因为亲戚朋友的资助，所以就改为一次性付款了。不过我给你的这份是中介在上面签了名摁了手印的，相信这个费用相对应该比较真实（不过我那房子是超过了五年的）。我建议你如果找的是中介，你在签中介提供的房屋买卖合同时，你就让他算清楚你要支付的每笔款项的费用、什么时间可以办理、什么时间交楼等，中介一定要签名摁手印，最好还能让他们单位盖章。这些都是很重要的。
　　不行啊，明天贴不了，我要出差，下周一吧。我大概记得评估按揭的费用总共是2千多吧，我记得不准，中介帮我们找的是中行的直客式按揭，是不包含保险费的，另外如果除掉你的没满五年多交的税费外，到房管局办理的费用应该跟我差不多，除了多公证费\他项权利登记费外，应该都差不多。我在房管局交了3900的税费，印花税等其他手续费是311元。
　　我觉得去房管局交易关于税费可以少交的事项，中介一般都会问你买家是否要求报低成交价格，如果是各付各税，卖方肯定是愿意报低成交价，但主动权在你，尤其是象你这种卖方实收。我的建议如果你考虑长远点，还是要按照实际交易的价格来纳税，不要做那个阴阳合同，这样是为了以后的长远考虑，比如你卖出或者其他。　　另外评估费，你可以要求中介帮你评估高些，这样可以让银行帮你多贷些款。但是房价评估高，并不代表你的评估费用高，你可以与中介谈价的。但是不论怎么样，谈妥了就要白纸黑字记录上。这样才能有依据。　　关于房屋保险费，我们中介帮我们找的是中行，他说的，你房价总共26万，直客式按揭，你支付了三成，剩下的最多就收你的费用2500全部搞定，我们当时也很郁闷保险费不是要很高吗？2500怎么可能可以搞定，经过再三询问，他说2500是不包括保险费的，保险费我们不需要交纳。其实，说实话，如果办理按揭的过程中，要我们买方交纳保险费，我们也享受不到任何什么好处，其实就是我们买单受益人是给你贷款的银行。所以不给你买更好，如果你担心房子以后有什么问题，你以后再找其他保险公司买，给自己保障更好。
　　都什么乱七八糟的收费啊　　估计LZ是个被屠宰的水鱼　　自己多找点资料，基本功课都没做好　　也敢买房！！
　　我现在也是，找房子也找得头疼，因为预算不多，首期加税费控制在8W以内，打算在工业大道那边买，觉得保利红棉还可以，看各位有没有什么好介绍呀？
　　实际上很简单，房子最少要付三成才能办理按揭，按照中行的直客式按揭，费用为2500，然后再到房管局交相应的费用（这就要看卖方是实收还是各付了），房管局的费用是固定的，除非你将交易的房价报低才会相应降低。所以你完全可以估计这个费用是多少。综上所述，加上你的中介费，你就知道你所要支出的所有费用了。一句话：预留多千万不要预留得刚刚好……
　　我也才买了一套棠德花园的房子，比楼主的小，42方，18万
　　按照中行的直客式按揭，费用至少为2500。
　　　　我也才买了一套棠德花园的房子，比楼主的小，42方，18万　　
使用面积还是建筑面积啊？我的也只有43方呢。不过是在五羊。
　　谢谢各位朋友的指点，这个星期狠狠的补了一下房地产方面的知识，总算有点了解了，不过，对这个二手房的交易还真有点怕，太多骗局了！
　　作者：wangwang1025　回复日期：　11:40:35　
　　　　我明天贴一份给你，关于26万的房子，首付三成，其它商业贷款的所有费用单。我本来也是要按揭办理的，因为亲戚朋友的资助，所以就改为一次性付款了。不过我给你的这份是中介在上面签了名摁了手印的，相信这个费用相对应该比较真实（不过我那房子是超过了五年的）。我建议你如果找的是中介，你在签中介提供的房屋买卖合同时，你就让他算清楚你要支付的每笔款项的费用、什么时间可以办理、什么时间交楼等，中介一定要签名摁手印，最好还能让他们单位盖章。这些都是很重要的。　　　　wanwang1025这位朋友，等你的所有费用单这份资料呀，多谢了!
　　公积金贷款是必须要交纳保险费的。　　我也是找的中行直客式按揭，按揭一共支付的费用有：手续费（包括查册/评估/律师公证等等）按照贷款额*1.2%收取，第二项是保险费，商业贷款就不要交，公积金贷款必须要交，按照贷款额和贷款年限交纳，还有印花税很少的。其实签定三方合同之后，就没有中介的什么事情了，按揭公司会就后面所有的交易流程搞定，象评估/公证/申请贷款/递件/交税/出证都办好，而中介联系按揭公司自己还要收取回扣
　　今天又在棠德花园找了一天的房子，满堂红中介费要3个点，其它小中介两个点，但满堂红不收评估费和按揭费，其它小中介要收这两项，算起来也差不多!跑了一天，TMD还真累，关键是没有特别满意的房子，有一套光线很好的房子，三房一厅，82平方，普通装修，靠近铁路，要40万，本来有意要这套房子，但说业主就这个价，一分都不能少!我当时想，就这个价，又没装修，除非人家有钱花不出去，不然哪会考虑买呀？要不就是中介想收取差价!
　　不过，对比了一下各个中介，觉得满堂红服务好像要比那些小中介好很多，而且房源好像也较多!不知我的感觉对不对!
　　没人说一下吗？
　　leixin1221：因为我最近一直出差，都没来得及上网啊，所以就没贴。而且我前几天在贴上都说得很清楚了，就不贴了啊。　　至于哪个中介公司好和坏，都不好怎么评论，反正记得一句：在给你做房屋买卖这单生意的过程中千万不要将中介当作自己的朋友就好了。很简单，做生意的人总是要赚钱的。当然找大点的单位信誉度强一点，如果他们被投诉也害怕点。这是我的意识。　　另外关于需要要收多少费用这方面，你去到一般比较大的公司，你都可以找他们中介谈，你预备买多少钱的房子，首付多少，让他计算给你看要多少手续费用。你心里有个底了，你就好计划你钱的去向……
　　怎么这么累啊
　　买2手房要注意好各种手续办全昂……　　　　个人觉得2手房要调查清楚以前的主人一些事 和 具体的风水　　　　虽然不提倡迷信，但确实有些问题确实很纠结。。。
　　作者：leixin1221　回复日期：　20:01:41　
　　　　怎么这么累啊　　实际上等到你住到新买的房子也并不一定觉得轻松，仍然要面对的债务，每年的偿还能力。但只要自己心态好，一切都能好起来的。想想我们买的这套房子，是在上班中午休息时间，我和家人一起去看，连午饭都没吃，当时房子我们基本看得满意（这套房子我们总共只看了一次），所以趁业主在时，我们就表现了极大决心，左磨右磨，从中午1点磨到下午三点半，业主死活都不肯让价，我们非常沮丧的坐上一辆的士返回单位上班，反正当时的士表还没跑完三公里，又收到中介电话，说业主同意26万各付成交。当时真有柳暗花明又一村的感觉，匆忙下车，返回中介处，中介业主和我们准备签中介房屋买卖合同。当时差点性急就签了，突然一想合同还是要细看，所以跟中介提出，合同我们先带回去研究，晚上7：00再来签。三方同意，匆忙返回公司，根本顾不得是在上班，网上信息同事信息还有朋友的帮助，一条一条将合同内容研究了个仔细，补充得较为完整。觉得差不多时，已经六点。突然想起当晚要交诚意金给业主一万，可我们钱最多的银行卡一天最多取4000……郁闷啊，当时急啊，和家人分头行动，将所有的卡能取的取了个遍，基本搞定。已经六点半，还没有吃晚饭，在云南米线，吃了一碗面，并与家人仔细再看了遍合同觉得没有多大异议，看到时钟快指向七点，正准备往中介方去，突然又发现没带身份证，身份证很重要，今晚所有要签的合同都要有身份证号码＆复印件，哎，没办法，只好飞也似地跑回家去取，赶到中介处时已经七点过五分，呵呵，还算好，不算迟到太久……
　　因为我们准备工作自以为做得充足，所以见到业主和中介时，也没什么好担心的。经过一场开场白，他们都没有什么异议时，我＆家人就开始了合同中的一条条进行落实，当时记得为了何时能办理好按揭手续（当时我们是准备按揭）差点拍了桌子，我都有要走出去的动作。也许我们考虑得太细了，补充协议都签了两份，一份需要的费用，一份什么时间办什么事情。所以弄到晚上一点钟，总算告一段落。
　　对于中介有两点，应该是经验吧（实际上我也是在网上参考了大家的意见）。一是诚意金坚决不交给中介。当时，下午准备签协议，因我们突然考虑合同要带回去好好研究，所以就说改为晚上。当时中介就几次跟我和家人说，你们先将诚意金交到中介处，以免业主反悔。我们心里也很紧张，因为看到业主的电话不停地响，都是不同的中介要带客人去看房。我男朋友都动心，准备去取钱给中介，但被我拉住了。我就一句话说给中介，一切随缘吧，钱我是一分都不会交给你们。要交就晚上。这是原则。现在想想诚意金还是不要交中介。中介费可以在办完所有手续再给。
　　另外一条当然就是原则的东西我们买方一定要争取，即使跟中介争得面红耳赤，或者与业主的意见不一致，千万不要妥协，原则的一定要争取。比如说多少时间办完所有的手续，比如说房子评估能评到多少钱一方。当时我们根据经济预算需要他们至少要估到4500一个平方，并且让中介出一份保证书。中介怎样都不肯，又是拍胸脯，又是说不要做这单生意了，说怎么都不可能写这个保证，但会尽力去评估。僵持了半个多小时，中介就说那合同就不签了，等明天看评估结果吧。这明眼人都知道夜长梦多这句话，鬼才知道隔一天又有什么新情况，有可能中介变，有可能业主变，这可不能拖。我和我男朋友借口出去上厕所，在外面仔细商讨，到底是等明天，还是今晚交钱签合同，不去管它评估多少。但是如果评估低，今晚交了钱签了合同也没有用啊，到时候如果因为自己没有钱支付房款而使得买卖不成功，我们的诚意金不就赔定了给业主。思来想去，讨论来讨论去，如果决定要买这套房子我们必须让中介签这份保证书，保证能评到4500一个方。达成一致意见，我们还是决定要买这个房子，然后返回中介处，又开始了一顿口水战，幸亏我男朋友脾气较好，看到我跟中介闹得面红耳赤时，他就开始说，不要说什么泄气话，大家不都是为了这个房子的买卖……等等。真的是我两配合比较默契，也或许是我太强悍，反正最后中介还是同意签了份保证书，保证能评到至少4500一平方。　　我说这些，并不是说希望每一个买家都像我这样强悍，女孩子还是温柔贤惠点好。但是出现分歧即买家有问题中介不能按照你的意思解决时，你就需要和家人仔细商量利与弊，千万不要随便过关……说得太罗嗦了，也不知道大家明白了不。反正只是倾我所经历的跟大家分享一下。祝搂主早日买到称心如意的好房子　　
　　作者：wangwang1025　回复日期：　17:06:25　　　
　　　　　　我也才买了一套棠德花园的房子，比楼主的小，42方，18万　　　　　　　　 使用面积还是建筑面积啊？我的也只有43方呢。不过是在五羊。　　　　是建筑面积。光线较好，对花园，在10楼，楼梯楼，不知道是否买贵了？
　　看来我要学的东西太多啦!!　　　　
　　wangwang1025　　　　你好厉害啊.我也准备买房,但我对这方面的知识好缺乏啊,你从哪了解这方面的知识啊??
　　谢谢wanwang1025了，很赞同你的看法，现在看房也看了有三个星期了，也基本上有点底了。当时看中一套63方的房子，我们说了我们能承受的价格后，让中介去跟业主谈价格，当时中介就说最好先交诚意金，不然不好跟业主谈。当时，我一口气就回绝了，如要交诚意金，那这笔生意我们就不做了。呵呵，有些原则是决不能松口的。不过，现在还没有看到特别中意的房子，一心想找个装修还不错的房子，过户后马上可以搬进去住!但难找呀，中介带我们看了一套100平方复式的房子，9楼(无电梯)，当是看中介拍的相片，装修真的很漂亮，我们一下子就有点动心了，中介说业主要45万，我们说如果中介可以跟业方谈到大概40万左右的话，我们还是可以考虑的，因为太高了！但后来想了想，看相片是看不出整个格局的，就又约了中介在一个晚上去看了一下这套房，唉，感觉跟相片就是相差很多呀，整个格局感觉很狭小!不喜欢，又放弃了这套房!
　　这几天又有一家中介打电话跟说有一套七楼的毛胚房，82方，业主开价35万净收，算算价格倒不算太贵，可现在一直出差在外，没时间去看!　　呵呵，买房子看来是不能急的!也许不经意间就能碰到自己喜欢的房子!
　　哪的房呀82方,35万净收,介绍一下....
　　又是一个星期过去了，在找房子的过程中，大家可要好好的保护爱情呀！不然可能会因为找房子和女朋友或者老婆产生一些分歧，产生分歧要好好的解决,不然对以后的生活质量会大打折扣的!
　　给你参考一下　　房子不满年的房。不加给很行按揭的费用是8。6%左右　　若是五年以上的是1。6%左右　　好像什么公证费300是不用的吧　　你自己人到房产交易中心去。那里有一张小表的。什么什么要交的都很清楚的。如果你的上家是离婚的。还得交一个析产税。。。　　自己去看那张表就行了。　　银行按揭的则要找很行了。 没办过。不能给你意见！　　
　　是房子不满五年8。6%左右。。。　　　　不好意思：）　　　　还有听说还要加个什么1%的土地增值税。。。北京开始收了。若你们那也收就要多加1%。。。　　　　还有个人所得税。。。上家有两个以上的房子好像还得交。。。　　　　还是去交易中心看吧　　　　情况不一样交的钱就不一样的
　　谢谢各位朋友了!
　　找到房没呀？
　　广州的，我听朋友说了下，如果不满5年的，加上卖买双方的税费至少要13。5%，不过这个数据是没经过核准的，是自己推算出来的，楼主参考一下吧。
　　我是和卖家直接交易的,请问有哪些费用啊?
　　wangwang1025是个热心的好女孩子，祝福你。　　LZ多做点功课吧，搜搜这里关于广州的买房贴，尤其是鬼王，米贵，独自漫舞等人的，广州人很实在也很热心，关于二手房购买和交易手续都讲得很清楚，你要先把功课做足，虽然现在政策有一些变化，但是大致的风险点就那些，功课做足了你就有底了。
　　lz我给你提个建议，你的问题和思路比较乱，要理一下，你需要在以下几个方面做好知识准备并有针对性地提问题：　　1、二手房交易和按揭中涉及到的程序、税费、风险点。这个是绕不开的，税费不管你买哪里的房子，计算规则都一样，你看任何一套房子都可以叫中介算给你。程序和风险点同样也是相对固定的，你了解了这些以后就不是菜鸟啦，中介才不敢忽悠你。　　2、选房准则，隆重推荐参考米贵等人的帖子。地段和选房大原则，隆重推荐参考鬼王的帖子。　　　　有了这些知识垫底以后，你再发问，就很有针对性了，这里有不少人都会很热心地解答你的问题。
　　真的谢谢这么多热心的朋友，现在看房子也经历了一段时间了，多多少少自己对二手房相关的费用及交易程序都有个底了，呵呵，谢谢，祝各位圣诞快乐!
　　浑身是毛：谢谢夸奖啊。　　leixin1221，你的房子怎样了？还在寻觅中吗？我已经搬过买的二手房了。谈谈感觉吧。我建议买房尤其是买二手房，真的不能太旧，不要像我买了个十几年楼龄的房子，在搬过去之前，电、水管、墙壁等等都是要重新弄，热水器、煤气灶、抽油烟机等等都需要更换，相当于自己买了个吉屋，花费不少啊。另外买房子呢？真的不要为了省个两三万，买了顶楼，这也许是一辈子的事情。没电梯爬楼层就当锻炼身体，但水龙头的出水就只能说是训练人的忍耐力了……所以如果考虑花几十万买个房，也就不在乎多那么两三万了。我是后悔也……　　　　
　　leixin1221及准备买房的各位：买房是人生大事，凡事当然要认真，但也不要过于死脑筋了（这应该是说我自己吧）。这样说，是因为我们在收楼的时候发生了一件很不愉快的事情。我们在11月22日那天，已经跟原来的业主在房屋管理中心办理完了所有的手续，所有的房款都给了，各项要交的费也办完，在分开之前，我们特意跟原业主再次落实了交楼时间一定要11月30日之前（我们、原业主、中介三方签订的房屋买卖合同中已经写了交楼时间是在11月30日之前，包不包括30日就没有写），原业主也满口答应，还说尽量提前交。合同上的白纸黑字外加业主的承诺，还有对中介的信任，我们也放心正常上班了。就这样等了几天，大概到了11月27日，我们拿到了属于自己的房产证，立马跟中介打了电话，告诉他房产证拿到了，并让他跟原业主再次落实收楼的事情。中介说没有问题，肯定能按时收楼，并约好30日当天办理一些煤气、电视、电的过户手续。都说没事了，我们应该也没什么好担心的，只要静等收楼。但是事与愿违，11月29日，我和家人都请好了30日的假去收楼（有了自己的房子很开心，收楼当然也要隆重点，何况房子就两个人住）。到了傍晚，大概五点半左右，原业主突然致电我lg说那房子的租客还要住一天，让我们推迟收楼。我lg告诉我这情况时，说他一下心软就答应了。照说推迟一天收，也没什么的，出门在外谁都有个不方便，自己也是租楼住过的人。但是但是但是……他们为什么不能提前说，又或者说我们每次在问30日来收楼有没有问题时（30日之前至少问了不少于5次）为什么不能提出来说租客还要多住一天呢。想想我们22日就交了房子的所有钱，原业主收着租金还想做好人。又想想原业主对我们的态度（我们由按揭改为一次性付款时，让他们重新签一份补充协议他们多么的不情愿；又想想我们第一次去房管局前，当他们知道了中介少收了我们一千多块中介费，这是我们极力争取来的，而且现在哪个买房的人支付三个点的中介费，原业主当着很多人的面说我们很自私，只知道替自己着想……），综合多种理由，我就告诉我lg我不同意推迟收楼。让他跟原业主说我不同意，到了晚上，中介也给我电话，我将我的意思也告诉他了，收楼还是照常。30日终于来临了，上午中介约了我们去办理煤气的过户手续，一切都办得顺顺利利，心里好好放松了一把。到了快中午了，中介说要赶着回去帮原业主处理一下房屋内的物品（我们说了什么都不要），约好下午三点去收楼交匙。我们两人听到这样，心里更是放宽了，交楼应该没问题了，随便找了些吃的然后回家养了会精神。快到三点，我们俩开心地出了租屋去收楼，走到新房子楼底下，刚好三点，中介还没有来，原业主也还没有来，在门口左顾右盼，中介和原业主陆续来了，我只听到了一句，租客还没有搬……当时的我一下懑了，真有点像被人当头打了一棒，被当猴耍了。我也不知道自己当时到底怎么了，肺一下炸了，所有的怒火和怨气都千钧一发地爆了出来，虽然自己也是个读书人，虽然原业主也是六十多岁的人了，但我还是忍不住爆发了，诚信在那一刻变得是那么的轻飘，还没有搬过去的我，就在小区内扮演了一次泼妇（千万不要误会，我并没有骂街，我只是说话嗓门声音大，我只是质问原业主为什么说话不算数）。lg拼了命的想拦住我，如果不是他，我真的会揍那老女人几拳，因为她还坐在那里说风凉话，说来收楼就应该开心，说什么应该让租客多住，说30号交楼晚上12点前都是30号……我忍不住了，我一口气从楼的底层冲到了九楼，lg，中介都跟着上来了，上到九楼我并没有进屋，中介进去跟租客说新业主要来收楼，你们怎么还没有搬。租客说，我搬不动，找了搬家的要到傍晚五点，另外室友的东西我不敢动，怕挨骂，我认为租客所说的话都是种种托词（后来中介跟我lg说根本没有找搬家的人，所谓室友的东西不敢动，是因为他们认为能拖就拖。），我们一而再再而三的说好了30号收楼，怎么到了下午三点还没有搬，还说这种话，我又一次忍不住了，冲进了屋内，说要求立马搬，没得商量。我要收楼。搬不动自己想办法……我相信自己再怎么爆发也不至于骂粗话，真的只是当时脾气很大，声音很大，语气很生硬……lg、中介将我从屋内拉了出来，中介再三跟我们说，事情都这样了，那你们还是推迟点吧，那个女巫婆也上来了，还在那里说我们年轻人不要这么冲动等等（又有了想扇她耳光的强烈欲望）。我也觉得这种情况僵持着，也不会有什么好结果，所以就让中介问好租客什么时候能收拾好，约好了晚上七点再来,我和lg就下了楼。　　
　　哎,人真的是忍耐力撑到了极点,自然就爆发了,说实话,谁又想买个房子,就以这种与人吵架的方式让周围邻居来认识自己,谁又想不停地逼迫与自己根本没有任何瓜葛的租客呢,谁又想发脾气做这种伤身上新的事情……胃不时的阵阵发痛，第一次尝试了肺炸掉的感觉。lg搀扶着我，不停地数落着我，何必呢……在凉茶店喝了杯茶，公司有事只好赶着返回了单位。忙完了工作，吃了一些晚饭，和lg又一次走上了收楼之路。这一次的心情不是欢快，而是一种沉重，一种累的沉重，被人玩得疯狂转的沉重。走到小区外，等中介一起上楼。我和LG都不愿意再面对原业主，也不想面对租客（我们一点瓜葛都没有），只想跟中介交接一下就算收楼。所以上到八楼，我们跟中介说你上去看看是不是都搞好了，搞好了就叫我们，我们在这里等。过了十多分钟吧，大概7：15分的样子，中介就叫我们上去，说都搞好了。我们一走到九楼，噩梦又一次开始。进到屋子，我和LG都没有说话，中介就拿了一张纸给我们说要我签字，我问了一句什么东西要我签，中介说租客给你的煤气、水电等费用的钱，我说这个不由我来签的，我也不收这个钱，他们与原来的业主有合同关系，跟我们没有，我们的交接只要跟原业主之间，或者原业主委托你们中介都行。我说得很平静，但话还没有落音，就听到一个男的很大的声音，你收钱啊，你收钱啊，我会找些人打死你，你们房子都在这，我会让你们没好日子过……因为我知道这个字不是由我来签，这个钱也不是我从租客这收，我和lg说了一句我们先走吧，让他们搞好了先。我脚正出了门，那大着声音说的男人说，你走什么走，你怕什么，我打死你。我说了一句，我不是怕什么，只是这个钱我不收。那男的手都扬起来了，如果不是中介拖着他，如果不是lg拉着我走得快，也许这顿挨打逃不了。整个晚上原业主都没有出现……所以买房，买二手楼，与年纪大的人接触，除非自己真的能有大海之心，　　写下这些罗嗦，突然流下了伤心的眼泪，买个房子真不容易啊。后来还是跟中介进行了交接，办完了收楼的相关手续，房子也装修了，也搬进去了。但以后的日子呢？我不知道，也许平安就是福吧。祈求着上苍，我真的错了，请宽容我吧。　　黑米虫：不是我厉害啊，我也是在天涯上面看到大家的分享加上自己的经历才记下了这笔流水账。　　
　　wangwang1025你真不容易，收楼碰到这样的上家。　　你老公太软弱了，在外面为人处事还是要强硬点好，保护好自己，身边带个喷雾和甩棍什么的。　　如果我碰到那个不讲道理想打女人的租客，会打得他象猪头一样。　　　　但是你有一点没有处理好：买卖房屋，租客是有续租权利的，除非他放弃这一权利，你在看房的时候应该确认这一点，在交易过程中应当有一部分款项扣起来等确认租客搬走以后再支付给上家；另外，租客把水电费用支付给你也是正确的，你仔细想想是不是这个道理。换个位置想，租客被逼着搬出去也很不爽，当然这个责任要算在上家身上。无论如何，这家伙要打女人是不对的，你想打上家那个老女人也是不对的，我们还是应该在交易过程中把风险控制好。
　　以上回复都是祝愿leixin1221能找到自己满意的房子，大家在外面都不容易，互相帮助是应该的。
　　wangwang1025真是心细又干练，要是我遇到你这样的业主，我早就爆发了．我和我老公前阵子也在考虑二手房的事情，现在看到你们大家的经验之谈，觉得受益非浅啊！谢谢wangwang1025跟我们分享你购二手房的经历．
　　买的房子里有租客真是件麻烦的事情呢。我以前看的一个房子，就是因为有人租住在里面，所以最后还是没敢买。另外中介费、房钱都不能那么快付清，一定要等过户、收房都妥当了才把钱都给出去。就跟买东西一样，钱交了话语权也就没了。
　　我是北京城建房地产公司的如果你真的要买房请于我联系刘小姐
　　浑身是毛：我们在与中介、上家签订房屋买卖合同前，就已经让租客写了放弃该屋的购买权，他们都签字了的。所以说了我们跟租客没有任何关系，更谈不上收他们的费用，签什么字了。　　上家那老女人的态度让人很痛恨……估计这辈子我都会对她有很多的不愉快，说实话，她真的是个找揍的老女人。　　巧克力浓情：别夸奖我什么了。收楼收到这一步，我们也只好去咨询律师朋友，朋友很真诚地告诉我，买卖房屋跟买卖其他商品不同，除了物品本身的因素，还有很多人为的因素促成房屋买卖的达成。他说，买房子是开心的事情，只要不涉及到原则的东西，能退让就退让……我没有弄懂他的意思，大概就是我应该让跟我没有任何瓜葛的租客多住一天，收楼也许就会风平浪静，一切顺心。但是，如果租客住了一天还要求一天，他们不搬，我们又能怎么办呢？难道又要说是建立在诚信，难道也要说是用白纸黑字写清楚。那又难道收楼的日期我们没在合同上写清楚……也许一切都只有天知道。　　在这里祝愿所有在买房或者准备买房的朋友，祝你们一切开开心心。　　　　　
　　唉，大家辛苦了，这段时间一直忙，没时间上来!今天看到各位的留言，特别的wangwang1025朋友有留言，真的很感谢!无论谁在买房过程中碰上这类事情，都会很不开心的!我也找了快两个月房子了，因种种问题没有没有看到合适的房子，现在又因工作的需要出差山东，唉，真是郁闷呀!我老婆她爸妈又从老家来了广州，所以现在只好暂时租了个三房一厅的房子，靠马路边的，当时看房子的时候不怎么觉得吵，谁知搬进去第一晚睡觉时才知道那个吵呀受不了!后来跟房东沟通说能不能安装隔音玻璃，结果房东说因为是事后提出来的，要安装各出一半的钱!如果我们半年后再续租半年的话，那全部钱都有她自己出!后来我们说能不能先安装一个房间试一下效果，如果还好就全部房间都安装，结果这个房东(是个中所妇女)死活不同意，而且还说了些难听的话，当时就把我老婆气得那个呛呀!真是没办法呀，结果就一直拖到现在到没安装!唉，买房麻烦也就算了，怎么租个房也租出那么多问题来了?
　　看到楼主和wangwang1025的留言,感触颇多.买房子真是一件劳烦身心的事情,特别是二手房子,一是要经过多方的比较,验证,找到性价比比较好的房子.二是因为我们对整个流程不了解,怕被业主骗,怕被中介骗.毕竟他们阅人无数,而我们可能才是第一次.　　最近两个月来,我也一直和男友在看房子的事情,我在深圳,整个附近的中介差不多被我们跑过来完了,看了许多的小区楼盘,个中辛苦自然不用说了.也知道二手房绝对没有十全十美的.如果觉得舒服能接受的情况下就考虑了,毕竟首要目的不是用了投资,而是自己居住.昨天又和ZY中介看了一套房子75平方米左右,房子是06年5月份的,还是毛胚房.中介说业主实收要53.8万,我们说最多能出50万,让中介帮忙去和业主谈,中介当时说如果我们有这个意想,想让他们去和业主谈价,就先交个意向金,当时被我拒绝了,说他们帮忙撮合生意的谈成本就是本质工作,我不会交什么意向金的.　　虽然最近看了许多的关于中介方面的帖子,可还是心里没底,有没有懂这方面的人帮忙看看我所担忧的问题&　　1.如果50万业主可以同意的情况下,下一步怎么样,是否可以三方见面签合同了,当时中介说等到到时签合同的时候,这个意向金是必须要交的,真的是这样的吗?交给谁?交多少?合同签完之后给呢还是见到业主谈好价格却还没签合同之前给呢?这个和定金有什么区别?　　2.如果是50万的房子,这个所有的税费加起来要大概多少钱啊,中介说业主要实收,他们1.5%的中介费也要我们出,所以如果这样的话我们就要出3%的佣金给中介了.不知道能给他们谈到多少.　　3.签定合同要注意哪些内容啊　　哎,因为我们没有法律或者房地产方面的朋友,对这方面的了解也知之甚少,那个中介公司好象在网上的形象也有待考证,又哪位好心人帮帮忙分析一下啊!谢谢了
　　就爱看这种详细记述的贴子！　　我在广州买过一套二手房，是九楼，楼梯楼的顶层，靠国道，还西晒！当时买的时候是春天去看的，体会不到西晒的厉害，而且又是白天，所以也不感到特别吵！中介带着上楼走得很慢，也不感到九楼难爬．住进去以后，才深深体会到为什么这个房子会这么便宜！于是很快地放盘，赚了一点点后就把它卖了出去！　　如果是打算买来自己住的房切记切记，顶楼＼西晒＼临街的房子一定不能买，即使买来投资也会在同样的条件下难于出手的！！！　　总之一分钱一分货啊！住进去后就可以知道那些价差在那里了！
　　似乎好复杂哦，先留名，以后再研究
　　真的不容易
　　谢谢各位的指点，年后又重新看了一些二手房，终于看中了一套七楼的楼梯房，昨天已下了定金让中介去跟业主谈价格，中介是满堂红，不知能否谈得下来！
　　堂德花园也敢去？　　知道附近是什么地方吗？　　棠下、棠东，全广州人员　　最杂打砸抢最厉害的地方
　　呵呵，，，受益不少
　　我也正在寻找二手房，看了各位的发言，学习了不少知识，先在此谢过！特别是看了wangwang1025的留言，加上自己看房的一些经历，感同身受，竟觉得鼻子发酸，有点想落泪。　　
　　恭喜leixin1221找到房子了，现在买下了吗？还是在棠德花园吗？我们现在也在看棠德花园的，希望能得到你的指点，毕竟你是过来人，谢谢
　　由于工作原因，很久没来这里了！经过半年之久，房子终于尘埃落定，现已经搬进去了！其实棠德小区并不是如外界传闻如何乱、如何杂！其管理已逐渐有改善！只不过是整个棠下村比较杂而已，毕竟棠下村是城中村嘛！但是棠下小区对于我们银子不多的人还是一个不错的选择，生活方便，交通也还可以！唯一不足的是我那栋有几层的住户素质比较低，随便倒垃圾！弄个那几层味道很难闻，每次经过那几层都要捂着鼻子，后来才知道那几层的住户都是老广东，真是的！就我找房子的过程而言还算是比较顺利，原因之一是原来的房东比较好说话，原因之二是一个好中介也是比较重要！我找的中介虽然不是大中介，但是服务很周到，基本上所有的手续都是中介帮我搞定！
　　我找房子只找了一天就定了,第二天就交房,后续办产权那些都还在进行中,看了网上那么多被骗的,真怕自己被骗啊:)
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