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二手房买卖多几个心眼儿
　　许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，有些简单装修掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。再比如，顶层房屋是否发生过漏雨现象，底层住户是否多次出现下水道淤堵，都是无法通过看房得知的。一位中介公司的工作人员告诉记者，有些购房者在居住了一段时间以后，才发现房子存在类似毛病，随后找到的中介要求赔偿。
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　　购房者应该在交易前，知道房屋的真实情况。一方面，房地产经纪人有责任向购房者明示房子的瑕疵。买主也应该详细地检查核实房屋的每一个细节，包括建筑结构有无不均匀沉降、墙体裂缝、墙面渗水等现象，屋面、卫生间、厨房的防水功能如何，房间的门窗、上下水、供暖、煤气、热水器、电源、电梯、消防情况。此外，还要调查房屋是否有有线电视、电话、保安监控及计算机网络。
　　采用这种实勘的方式固然好，还有个问题，就是房主不说真话怎么办?这时，购房者可以到当地的物业管理部门，或是原产权单位相关科室了解情况。类似顶层漏雨的现象对于物业管理公司而言，是一个重大问题，维修组都保留相关记录。好多细节，还是要靠买主自己的眼睛，细心观察了!
　　购二手房多几个心眼儿
　　1.房主是谁。假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。
　　2.到房地产交易管理部门、当地派出所查询房屋是否会拆迁。
　　3.是否有私搭私建部分。
　　4.确认房屋的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。新建商品房的使用率尚且没准，老旧房屋的使用率就更难以保证。
　　5.到小区物业管理部门了解所购房屋的维修历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱等;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气等的费用。
　　6.邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　7.物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样;小区绿化如何;物业管理公司提供哪些服务。
　　8.了解往后居住的费用。物业管理费的收取标准;车位的费用。
　　二手房买卖合同十要素
　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在二手房买卖合同中是必不可少的：
　　一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、
　　格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
　　三、价款这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
　　四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
看后心情如何：
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来源：江南晚报
　　近来，二手房市场交易火爆。然而，记者12月19日从无锡市消委会了解到，一些中介公司在交易过程中耍起了新手段，消费者防不胜防吃了亏。
　　11月初，看到中介公司的一则二手房信息，市民顾女士一下子就动了心：78.28平方米的80式组房才卖37万元。在联系了中介公司看过房以后，她和房东签订了购房合同。但是，住在附近的同事的一番话让顾女士吃了一惊：该新村的这几栋楼都是79式的老房子，不可能是80式的组房，她买的房子八成是79改良式的。后经了解，当时登记信息时房东并没有称房子是80式的，是中介公司将房型说明做了改动，用79改良式冒充80式。顾女士表示，自己是头一次买二手房，对老房型不太了解，中介公司隐瞒实情、不如实介绍房子情况的做法明显侵犯了自己的合法权益。
　　另一名消费者的遭遇则更加稀奇。他怎么也没有想到，和自己签协议的房东竟然是个冒牌货，而这件事情直到碰到真房东时才真相大白。原来，当初和自己签协议的假房东是中介公司找来的，而真房东提出的售房价格18.5万元，也被中介公司抬高到了19.9万元。最终，房屋交易以19.9万元成交，中介公司还另外收取了1000元中介费。后来，中介公司也承认是找了假房东签的协议。据了解，为了抬高价格、从中赚取差价，除了找假房东这个方法外，想方设法不让真房东和购房者见面这一做法更为常见，部分中介公司以房东到外地出差等种种理由，劝说购房者直接和中介签约。
　　据不完全统计，今年，市消委会受理的房产中介投诉达到10多起，12315申诉举报中心受理的投诉也有19起，占了中介服务投诉的大头。其中，提供虚假信息、中介赚取差价的反映最为突出。 (潘小娟)　
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万家新人, 积分 27, 距离下一级还需 3 积分
现在房价涨太快，实在是让人望尘莫及，相信很多人都会有这种想法，前段时间楼主通过中介看中了一套二手房，在通过跟房主代理人签了合同还转交了2万定金后，本以为等房主回国（房主之前一直在国外）进行一些过户手续就顺利结束了，没想到，这一切才是麻烦的开始……在这里分享一下楼主买二手房的坑爹经历，也给广大网友提个醒，当前二手房市场乱象丛生，很多事情不是自己去经历，都不可能想象的到，很可能你就会像楼主一样房子没买到，还惹了一身麻烦！
一、和房主代理人签过合同和定金，就等房主回来办理过户。
& & 今年8月底 我通过一家中介在政务区看中一套小三室，中介说房主在国外，房源他们独家代理。我先签了合同后，房主会回国办理过户，合同是和代理人签，但是代理人又出差还是怎么的，就是不会出现的意思；期间中介如何催促交易各种说辞我不做描述，所有跟中介打过交道的人应该差不多都有认识，我可以说这个中介有过之而无不及；
& &&&在交了意向金后，中介说去找代理人把她那边合同签了，要我去签合同交定金。但是因为心有疑虑，我还是通过代理人身份证自己私下联系上代理人；代理人跟我确认了她帮着朋友卖房子这个事实，也确认了房主身份房屋合法在售的情况，同样的，代理人也表达了之前她的疑虑，就是中介说找到买家了却不让买家直接来签合同然后满嘴跑火车的说辞。因为跟代理人联系后我确认了我跟中介谈的价格跟房主报价一样；然后代理人催促我签合同，因为中介总是找她磨着要她答应，说要在房主的价格上加价销售然后好处给代理人分或者怎样。代理人认为这个事情她不能做 ，所以希望我赶紧签了合同，要不中介找其他买家想赚差价她不好跟房主说。我也愉快表明知道了，并且快速到中介签了合同。
& & 这之后跟代理人确认中介转交了2万定金后，代理人也说房主9月下旬回国，我就安心等着房主回国交款过户了。在这期间，代理人将房主邮箱告诉我，我也跟房主邮件来往，就如何在他们夫妻回国后快速有效办完房屋交易程序沟通过几次。一切都很顺利，一切我们都认为将非常顺利......
二、隔壁中介为了抢业绩，怂恿房主涨价
& & 9月23日晚，我接着房主电话说回国了；9月24日，也就是明天过去交易，但是说中介告诉她要先去派出所办理清户手续；我说那我先去办银行流水等，下午过去中介一起去过户！
& & 在这之前，我尝试问过中介房主什么时候回来，中介告知，周末，叫我下周一（也就是9月28日）过去，到时候房主跟我一起办过户之类的事情；大家注意下这个时间差！
& & 但是因为联系上了房主我没把中介话放心上 开始是以为他们安排在9月28日了。我依然决定按和房主约好的来，24号上午他们去办清户，我去银行打流水，下午一起去过户！
& & 结果，24号中午，在我准备去银行的途中，接到代理人电话，代理人急问我为什么不在中介，为什么房主电话跟他说有其他买家在中介，中介一个劲撺掇他们重新签约？！！！我非常震惊，我说你告诉房主不能签，我马上过去。挂了电话打中介电话，中介还在说你下周来，我质问他，我什么都清楚了你们想做什么！中介匆忙挂了我的电话，然后我赶了过去！
& & 在我赶往中介的时候，我跟房主也通话 ，表明他们那个合同不能签，签了就是一房两卖是违法的，中介这样骗他们去做责任却大都在房主身上。房主也很明确表明等我不会跟那个人交易。
& & 等我到了中介的时候，另外的买家已经走了。一直负责我这边签约的中介经理人，表示无奈说是隔壁店经理人为了抢他业务搞出来的事情，并且他主动表明佣金减半，把我们这个交易继续下去，因为如果我不愿意，因为代理人跟他们签了协议想解除也不是那么容易。
& & 我考虑到，房子是我想要的，房主也都回来了，便还是同意了他的说法！
& & 本以为这样应该就不会再有变故了……
三、房主无视合同欲涨价，反过来数落我的“责任”
& & 等我回来找房主 准备商议后续事情的时候，突然发现房主的态度似乎有些不一样了。女房主不大想跟我谈，一个劲拉男房主私下聊 聊了半天到我面前 慢腾腾说什么，他们在国外不了解行情，他们好像报价低了之类的....
& & 这简直了 ~~~~~让我非常无语！但是我依然非常客气的跟他们说，你们的房价在签约当时我了解也对比过，并不低，合同已经签了，毕竟是他们过了一个月才回来，房价涨跌也都是有可能的。
& & 男房主试图要求我加些，我明确表明不可能，我也是考虑自己承受范围才签约，涨价我不能接受，我可以给他们考虑时间，想好回复我。
& & 但是等到24号晚上，房主没有任何消息。我电话过去中介，中介说房主还是要涨价。之前房主说回国时间短我们最好在24,25日办好过户交易。我想着他总不会拖我。在此简单介绍下，8月底我看房，当时那一块房价在1.1左右，根据房型还有位置楼层装修等情况上下浮动。当时还有个顶楼的同房型的要价便宜10多万， 我其实也动心的。但是在9月底的时候，同样的房子房价差不多在1.2左右了，二手房市场我不懂，但是我估计是不是金九银十这个时期就是这样。
& & 但是，房主你自己8月底卖的房子，不能因为你回国发现涨价了就可以想来涨我价格。那样要合同何用？！
& & 接着让人更加无语事情来了。因为没有收到房主回复，第二天一早我得赶去上班，本想着上班后再电话联系下房主，房主来电话了，当时刚上班开个小会没方便接，发个短信过去，说稍等下联系。结果很奇葩的事情出现了，房主给我发了个短信。
我真是绝对这简直莫名其妙，这才什么时候就开始诬陷栽赃了？
16:07 上传
看到短信后 我非常气愤！我回复告知房主，我们按合同来，而且我们是通过中介的那就该按中介的流程办。然后我打电话跟她沟通，女房主情绪激动的按那个短信1,2,3条例数我的“责任”，还不需要解释插话。口口声声说，我昨天电话跟她说不能跟别人签约 那是一房两卖 那是犯法的说法是在威胁他们；说他们没有跟别人签约，我就应该感激他们等等诸如此类！
四、主动找房主协商，却换来对方高傲回复
再次跟中介负责我这边的门店经理人沟通，该A姓经理人明确表示全部是隔壁门店那个W姓经理人怂恿的房主，当时房源是他们门店的，现在他们想要这个业绩，所以怂恿房主涨价等等。A姓经理人表示我们可以等着房主违约等等。
但是我后续依然跟代理人沟通了这个情况，代理人说房主之前也是表明要卖房给我的，然后说了什么我这边只要态度好些还是可以谈的。我接受了她的意见，并且给房主打电话过去，一开始我就很主动的说明之前电话沟通可能大家因为着急言语过激，希望他们不要放在心上，我们自己协商处理，当时男房主姿态依然很高的就回复说，你那边搞好再说吧。。。。。
接着是中秋节，过后2天工作日，中介说房主说没时间，接着是国庆节，国庆结束前，电话中介，中介依然说房主说再联系没时间等~~~~
跑到中介地方，让他当面电话，告知买家一切手续资料备齐等他过来交易过户；男房主说没时间，回头再联系！！！！
五、房主一拖再拖直到出国，辛苦俩月买房计划全泡汤
看到这很多朋友应该都明白，这房子铁定是买不成的了。
只是，我当时8月底签合同的时候，合同约定到期日是10月31日前，所以 在合同没到期前 我也做不了什么，除了一个劲催促催促 催促中介，催促房主。
催中介，中介说 ：我给他们电话了 ，房主就说没时间，没关系...到期我们会起诉他 （虽然那时候不相信，但是现在确实知道这简直就是一派胡言，狗P中介的P话而已！）
催房主，电话不接，短信不回...
期间我跟代理人联系过，代理人表示不解 也很无奈，我多次要求代理人告诉房主 我们是有合同的，合同上也是注明违约责任的，代理人说她比较为难，不方便过问了。
直到10月24日 我再次电话房主，发现电话停机了！ 再次致电代理人说，我只能报警了，以诈骗报警。报警后无疑会牵涉到她希望她配合。也就是那个时候代理人告诉我房主已经再次出国了，就是10月24日的飞机.....
事情一直拖拖拖到现在，两个多月过去，金九银十两个月，那边房价上涨10万了，即便双倍返还我定金都弥补不了我的损失，而且重新看房又是漫漫长路，现在还没有什么假期了，我还是单休，好几次都是大晚上下班从东跑到西的。
这个过程 我自己的感受就是 太多想不到！！~~~~到现在为止 可以说事情没有一件是按这自己认为合理公平的方向发展的，我除了无奈还是无奈，现在工作太忙，我会抽空慢慢说后面的事情，包括这期间我咨询的涉及到二手房交易卖家违约的一些相关法律上面问题。发这个帖子就是给大家提个醒。 这就是信息化社会的好处了啊 资源共享，我把我吃个亏告诉大家让那些想钻空子的不法分子，让那些做人没有诚信唯利是图的小人们伎俩都曝曝光，让老百姓少吃些亏！
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验25 注册时间阅读权限15主题精华0积分25帖子
万家新人, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
支持楼主，楼主应该曝光中介具体门店和地址，另外最好把卖家的地址也说下，防止我们后来人上当
最后登录在线时间1 小时威　望3 经　验79 注册时间阅读权限200主题精华0积分79帖子
万家平民, 积分 79, 距离下一级还需 121 积分
楼主这经历真是曲折，不过谁也没想到结果会是这样，以后买二手房要长点心，这合同签了跟没签一样！
最后登录在线时间1 小时威　望32 经　验128 注册时间阅读权限200主题精华1积分128帖子
万家平民, 积分 128, 距离下一级还需 72 积分
这个卖家也太不诚信了，坐地长钱，不厚道，以后遇到什么要等一两个月的还是不要考虑了，一拖就容易出事！
最后登录在线时间3 小时威　望82 经　验298 注册时间阅读权限100主题精华3积分298帖子
万家居民, 积分 298, 距离下一级还需 202 积分
当时合同上怎么说的？没说到时候房主违约要怎么样吗？现在房价涨太快…完全跟不上节奏！
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验72 注册时间阅读权限200主题精华0积分72帖子
万家平民, 积分 72, 距离下一级还需 128 积分
看完再次肯定了中介神马的就是个坑爹货，信什么都不能信中介！而且买房子这种东西不能拖，价格天天变呢
最后登录在线时间8 小时威　望40 经　验162 注册时间阅读权限200主题精华1积分162帖子
万家平民, 积分 162, 距离下一级还需 38 积分
买二手房一个要诀就是快！看中了就不能托，确定了就要尽快把手续办齐，要是遇上在国外的房主也一定要自己先联系上，了解一下，不要等中介跟你联系
最后登录在线时间16 小时威　望165 经　验371 注册时间阅读权限100主题精华6积分371帖子
万家居民, 积分 371, 距离下一级还需 129 积分
楼主，你讲了半天，连中介公司的名字都不提，说这些有何用？说了我们也不知道啊，以后指不定还有人上当
最后登录在线时间2 小时威　望86 经　验106 注册时间阅读权限200主题精华3积分106帖子
万家平民, 积分 106, 距离下一级还需 94 积分
你这还好，我买政务区房子，房东不说不卖，合同签了等了好几个月以各种借口，最后说不卖了。。
最后登录在线时间3 小时威　望56 经　验88 注册时间阅读权限200主题精华2积分88帖子
万家平民, 积分 88, 距离下一级还需 112 积分
楼主是够背的，遇到极品了，同情！我是5月底开始看房，第4套就下手了，6月初交钱，6月底贷款办好了，房产证也拿到了，顺利赶上小学报名！可能我遇到好人了！
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