买二手房房东违约，因房东征信有问题，能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 11:45 标签： 买二手房房东反悔
二手房已过户，房东却想要违约！我能怎么办？现在房子是我的吗？
因为某些原因，房东现在要毁约，我贷款已下来，去房管局办了过户，还未拿到房产证，跪求给为给个处理建议！可能各地政策不同，我所在地，过户过程中，如果只是已签过户提交，房管所未进进审核通过，是可以撤销的。
网友给我支招，这样可行吗？
那么这个撤销，如果当初你有做全权委托公证给中介，这点存在风险，但一般双方未谈好情况下，中介不会办这样的事。
只要提防好在你未同意情况下被撤销过户，那就没事。只要等房管所过户通过了，这套房就是你的了，想违约也没折了。
至于有可能存在的，业主赖在房子内不交楼，这个也不是问题，你可以跟中介公司沟通，让中介公司出面处理，提前通知业主按合同规定时间交楼，要是你有从首付款中有预留尾款未付给业主的话，那最好不过了。
在交楼前，房管所出购房合同后，你可以提前准备，让中介协助你先把水电煤物业先过户到你名下。你的手续办完后，在规定时间不交楼，协商无果后。先报警，然后你可以把水电煤都先暂时关停。能不打官司就先不打官司，麻烦，也没到那步，你的房子被别人占着本身就可以报警处理。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我最近买二手房已签订合同，并交了两万定金给房东，事先我就告知中介我征信显示有贷款逾期十几次需要承担什么责任？
我最近买二手房已签订合同，并交了两万定金给房东，事先我就告知中介我征信显示有贷款逾期十几次，中介明确告知可以贷款，签订合同后查征信报告显示逾期三十几次，目前中介告知我无法贷款，请问我定金已交，可以向中介索赔吗？在这次事件中中介公司有没有违规操作，需要承担什么责任？
公众采纳地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：6144 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人 要看合同如何约定。一般合同都有约定“乙方承诺自身无不良信用记录”。具体可以来电详谈。 13:30 13:51华律网用户合同上面没有这项预定啊 13:52那可以要求退还定金。
无锡推荐律师买二手房房东违约不过户，还把我推到在地，提交诉讼后法院这样的判决简直天理难容！
用企鹅社区小程序继续浏览或分享
用手机继续看帖或分享到微信
耗费了这么长时间，忍不住来社区吐槽发帖！！！求各位鹅友来评一评法院的判决，公理何在！本次纠纷的房产的案情背景介绍1、号我到华西动手术，因为是周五，周末二天不开刀，就留在成都等教授开我的肚皮。期间，我一直撺掇老公买房，由于无聊老公去了。没想到，我那一直温文尔雅的老公瞬间被成都激烈的房事感染，当天决定加入这场房事大战（这是前提）2、出院休息一周后，来成都看一天房，最终定下我这套纠纷房，房东先63万，我说可以，一个小时后63.5万，我说可以。于是乎，我满意的回到我温暖的老家自贡准备第二天跟房东签合同。结果第二天早上房东说68万，我说我不买了。上午10点他又说64万，我也可以。63-63.5-68-64，短短几个小时，房东一直变化价格。于是胖儿胖嘟嘟开车上成都。3、出门前跟途中一直跟房东确定，价格是否定死，定死我才到成都来，房东都说不变，好了，坐在中介谈判的桌上了，房东提出他要出中介费，要我承担，于是再次涨价5000.我火了，5000虽小，尊严是大。小女子我抵死不从，房东随想跑之。4、本人作为一枚长期看戏的吃瓜群众一直遵纪守法，这种情况下，我提出我到成都是被房东忽悠，你要走，很容易，陪我500来回的油费过路费，我也没讹诈你。房东占到他是内蒙古人，人高马大，我一个四川的胖墩墩儿，矮小但乖巧。只能以弱小的身躯挡住该无耻男的脚步，同时向周边群众诉说本人遭遇，得到群众们的一直支持，群骂之。当天我爸妈陪我来的，爸妈怜我刚刚出院，让我让开。其实本人要求不高，500车马费就算啦，我浪费的时间都不跟你算啊。但该人无耻的说出他没同意过没说过卖房这件事情，跟我不是邀约关系。我爸爸气氛下拿了他的行李箱，该人准备去打我老爸，我挡他面前，告诉他不要有肢体冲突，而且我刚出院，动了手术，不听要去打我老爸，拉扯中把我推到在地5、因为被他推到在地，爸妈特别激动，马上拨打了110。110来后围观群众纷纷表示确是该人把人推到在地，同时我扯到了伤口，脸色特别难看，爸妈担心之下提出需要回华西重新检查一下。事到如今，该人认怂，我已经不想再买该人房子，警察叔叔来后了解情况下，建议我们还是调节，同时单独与我沟通目前成都房事确实很混乱，这个地段也值得买，一天一个价格。关键我老公打电话来叫我还是买下该房，所以还是接受了110的调节。签下了合同，至此我觉得事情就完了撒，大家就等到过户了撒，没想到到了11月，经历了9月到11月的房价暴涨，这个房东不认签的合同，又出幺蛾子。不想将房产过户于我，最后双方调解无望的情况于2016年12月起诉至法院。以上都是案情介绍，现在才正式说说法院判决情况。因提交诉讼请求时，因该房产不动产权证未下发，是在2017年3月才拿到的，故当时我为避免无效审判，提出的诉讼请求为解除合同，赔偿合同约定的违约金、逾期金及中介费，具体要求为：1、按照合同约定，违约方按约定房价总额的10%支付违约金。即64万的10%，6.4万元2、逾期金：合同约定房屋需在11.15日完成过户，为按照约定过户的，按天承担逾期金，大概是每天3000元，算到提交诉讼请求为止，律师给我算的大概10多万。3、中介费：按照合同约定，那方违约由违约方承担中介费用，当时我交纳1.3万中介费用。以上为我的诉讼请求，但刚刚接到的法院判决，让我十分不忿不平。法院判决大意如下：1、认定房东单方面违约承载违约责任，按照我的诉讼请求解除双方合同关系。2、因我方未举证证明其损失大小，驳回我按照合同上明确的若一方单方面违约，违约金为总房款10%的要求，酌情考虑由违约方支付给我3.5万元作为补偿。3、关于中介费问题，法院认为无法律依据，不予支持。即最后的结果我能得到的赔偿仅为3.5万，且要自己承担1.3万的中介费用，再减去该次官司的律师费用，实际获得的赔偿不足1.4万。[流泪]法院判决已下，作为胜诉方，我却有了许多委屈及不忿：经过从2016年9月至今的漫长的等待，期间经历多次房价暴涨，在该房购买无望的情况下，我于2016年12月从开发商手里已高于这套纠纷房产30多万的高价购买了位于南湖区域新房，纠纷房产也位于华阳片区，在麓山大道上。也就是说因房东违约，间接导致我以[B]多出原有购房款30多万的价格重新购买新房，这个是作为证据提交法院了的，为什么法院不予采信？[/B]另外合同约定上十分明确了违约金为总房款的10%及中介费为违约方承担均未与支持。从判决来说，确实判决我赢了，但是这个赢法未免太过窝囊，作为本次房价上涨的收益方，房东在房价增值至少几十万元的情况，为什么赔偿金如此之低，不是包庇纵容这些违约行动嘛？这样公平从何谈起，自由贸易的契约精神如何体现？目前我正在考虑是否上诉，但律师告诉我，这种在法律上已经判我胜诉只是赔偿金有争议的一般很难改判，就此我想请教各位网友二个问题，让大家帮帮忙提建议是否我该提起上诉，另外有同类情况的审判的网友能否提供下你们审判结果已供参考，我的问题是：1、合同明确约定的违约金比例，法院以未举证证明其损失大小，能否在二审时补充南湖买房合同及9月-12月期间同房东的纠纷房升值价值作为证据，他作为房产增值的受益方，一审判赔金额是否存在赔偿过低情况？ 2、合同明确中介费由违约方承担，为什么法院说缺乏法律依据，合同中的约定项难道不能作为法院的审判依据？感谢各位提纳建议。
我的一些看法:无良房东拒不过户，本次判决结果感觉是法院还在包庇纵容违约者,确实让我们这些买房人十分心寒，如果所有的违约案件都按照我这么判，在高价高启切违约成本过低的情况下，是否会有更多的房东逐利忘义，这样的风气让人如何接受
0" class="thread-box thread-reply mt20">
就等您来抢楼啦！
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我想买一个二手房，这个房子是这样的，中介说当初房东征信有问题，买房子的时候银行贷款批不下了我要是拿了15w有什么风险？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我想买一个二手房，这个房子是这样的，中介说当初房东征信有问题，买房子的时候银行贷款批不下了我要是拿了15w有什么风险？
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：山东 |解答问题：0条
征信问题产生原因要明确
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
吴锦熤律师 最近回复：
孙青律师 最近回复：
郑辉芳律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
592律师在线
575今日解答

我要回帖

更多关于 买二手房房东反悔 的文章

 

随机推荐