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小区成立业主委员会有何意义？
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　　问：这几天，沈女士所在的小区里要召开首届业主大会选举业主委员会。她看到小区公示栏里有公告，呼吁小区里的业主广泛报名，参与业主委员会选举。沈女士想知道：小区里，业主大会、业主委员会等这些自治组织成立以后，到底有什么用处？
　　答：1、业主大会和业主委员会的定义。根据《物业管理条例》第八条规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第十一条规定：业主委员会由业主大会会议选举产生，是业主大会的执行机构，依法履行法律、法规和业主大会赋予的职责。
　　2、成立业主委员会的意义。物业管理区域内召开业主大会，选举产生业主委员会，可以集合个人力量为集体力量，更好地管理自己的物业，主要有以下作用：
　　（1）选聘、续聘物业服务企业
　　根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第二十九条第一款规定：业主委员会应当根据法律、法规的规定与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十四条第一款规定：物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定续聘或者另行选聘物业服务企业。
　　在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业服务企业发生纠纷，如对物业服务企业的收费标准、服务质量不满意时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业服务费。而物业服务企业在业主不交纳物业服务费的情况下，不能维持正常的运营，服务质量每况愈下，形成恶性循环，结果损害的还是业主自己的利益。
　　而在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业服务企业提供的服务质量到位、价格合理， 那么业主委员会可以根据业主大会的决定，与物业服务企业进行续约。反之，则可以解除与物业服务企业的合同，另外选聘新的物业服务企业。
　　（2）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
　　根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第二十九条第三款规定：业主委员会应当及时了解业主对物业管理的意见和建议，并将业主提出的意见和建议及时告知物业服务企业，监督物业服务企业依照物业服务合同的约定履行物业服务职责。
　　对于物业服务不到位的地方，业主委员会可以向物业服务企业提出意见和建议，要求物业服务企业进行整改，使物业管理和服务相应完善，这样小区整体的物业管理水平也随之提高。
　　（3）监督物业服务企业各项经费的支出
　　根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条第三款规定：业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当作书面答复和说明；业主委员会也可以委托审计单位进行审计。
　　业主对物业服务企业收取的费用如何使用往往不得而知，而业委会的监督可以有效保障业主的知情权，规范物业服务企业的行为。根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条第二款规定：物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
　　目前，余姚市居民住宅小区的物业费主要以包干制收费方式为主。业主委员会可以将物业收费公示内容写入物业服务合同，要求物业服务企业公布上年度物业管理各项资金的收支情况，特别是要退管的或者上年度有亏损的物业服务企业。
　　（4）行使业主大会赋予的其他职责
　　业主委员会还可以根据业主大会的决定，行使对公共部位的共有权利等其他职责，如制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
　　以小区&停车难&问题为例，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第四十条规定：业主车辆较多的物业管理区域，经业主大会同意占用业主共有的道路或者其他场地设置车位的，业主委员会可以申请公安部门协助划定小区内地面停车位和行车路线，公安部门应当予以配合。
　　温馨提示
　　1、对于一个商品房小区来说，业主花钱买房包含两个部分，按照《物权法》规定，分为专有部分和共有部分，专有部分属于业主个人所有，由自己管理维护；共有部分属于小区内全体业主共同所有，需要大家共同参与管理，建立一种管理机制。业主大会这一自治组织，为业主们共同决定小区的公共事务提供了一个有效的平台。
　　2、在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，有些人以各种理由推脱，参与业主委员会选举的积极性不高。一些将房子用来出租或者没有入住的业主则认为，业主委员会和自己没有关系。但实际上，要构建环境优美、关系和谐的小区，离不开小区业主大会和业主委员会。因为单靠个体业主，很难对小区物业服务进行有效的监督，而成立业主委员会，发挥业主的积极性和自主性，能够有效解决物业管理工作中的各种问题，协调好业主与业主之间、业主与物业、开发商之间的关系，维护全体业主的合法权益，共同提高小区的物业管理水平。业主委员会委员的当选，是不是要持有1／2以上投票权的业主参加并且必须经与会业主所持投票权1／2以上通过？
没有明确法律规定。
业主可以自行协商。有时侯，都不过半数怎末办？可以选总数得票多的人当选。业主委员会是业主的群众性自治组织，自己有治理权，参选人少数服从多数即可。
现在各小区不一样,有的业委会完全是义务的,一分钱都不拿.我们小区的业委会就是免费的.有的小区业委会主任就拿500元,委员拿400元.美其名约:补助费.费用从物业...
个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
（1）公有住宅出...
不用。无记名投票。
如果没有物业管理合同，物业公司诉讼主体不适格。
答: 最高人民法院《关于超过法定退休年龄的进城务工农民在工作时间内因公伤亡的，能否认定工伤的答复》中“进城务工农民”中的“城”，从其立法本意，应是指有别于农村的城市和...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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这个不是我熟悉的地区业主委员会筹备小组成员能不能参加业主委员会委员选举 不能是业主大会筹备组
业主委员会筹备小组成员能不能参加业主委员会委员选举 不能是业主大会筹备组
业主委员会筹备小组成员能不能参加业主委员会委员选举
听说2011年青岛出了新的规定：业主委穿珐扁貉壮股憋瘫铂凯员会筹备小组成员不能参加业主委员会委员选举，这个规定的出处在什么地方？我在网上找了找，最新的《青岛市物业管理条例》也就是2006年的！有没有高人给指点一下！
|不知道青岛的地方法规。但国家法律和省条例对此没有任何约束条件。按照一般惯例筹委会成员中的业主发起人一般都成为穿珐扁貉壮股憋瘫铂凯首届业委会委员。（筹委会成员包括开发商、前期物业、社区的人员，当然没资格成为业委会委员）
小区自符合成立业主委员会条件至今，各项工作都在有条不紊进行。为尽快成立小区业主委员会，各有关单位积极参与，特别是小区部分业主代表更是不辞辛劳，积极投入，小区业主委员会筹备小组的成立进展较为顺利。现将具体选举方法与规定说明如下： 一、业主委员会筹备小组成员参加业主委员会委员的要求 （一）筹备小组成员必须是房屋权属登记的合法业主； （二）身体健康，无其它特殊病史，具备筹备穿珐扁貉壮股憋瘫铂凯工作应有的身体素质； （三）有必要的时间保证，能承担筹备小组工作所必需的时间安排； （四）为人正直，处事公正，热心小区公益事业，遵守国家法律法规，模范履行业主义务； （五）法律法规规定的其它必须具体的条件。 二、业主委员会筹备小组成员参加业主委员会委员的投选方法 参选方式以业主推荐与自荐为主，业主推荐与自荐总票数达到20票以上方有资格进入下一轮选举资格。
筹备组成员，完全可以竞选和当选业委会委员。关于竞选或当选业委会委员是否一定是业主本人（产权证署名）的问题，是可以，但尚不能给出明确回答。按常理，一所房产属于家庭夫妻双方共有，不管房产证上写成谁的名字，夫妻双方都享有同等权利，都应是业主。
业主委员会筹备小组成员能不能参加业主委员会委员选举：
筹备组成员,完全可以竞选和当选业委会委员。 关于竞选或当选业委会委员是否一定是业主本人(产权证署名)...
业主委员会筹备小组成员能不能参加业主委员会委员选举：
可以,求采纳
业主委员会筹备组成员可以入选业主委员会吗：
不一定。 根据业主大会和业主委员会指导规则规定,业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任,...
业主委员会筹备组成员必须是业主吗：
当然必须是业主,业主委员会筹备组的主要责任是筹建业主委员会,是专门为广大业主谋福利,替业主维权的民间...
业主委员会候选人不能是业主大会筹备组成员吗?：
第一:业主委员会候选人可以是业主大会筹备组成员; 第二:业主委员会的成员只要符合以下条件即可: 业主...
业主委员会筹备小组成员名单要公示多长时间：
3到5个工作日都可以,最好一周时间。筹备组自组成之日起90日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议...
业主大会筹备组由什么成员组成?如何推选业主代表??：
业主可以幢、单元或者楼层为单位,推选业主代表参加业主大会会议。 推选业主代表......
欠物业费能进业主委员会筹备组吗：
不能 业委会筹备组可以视为一个制定规则和纪律的机构。筹备组要草拟管理规约、业主大会议事规则;依法确定...
业主委员会筹备组成员的前质条件：
首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表,街道办事处代表各一名共同组成,总数为单...确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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&&&&刘生敏先生，是上海市注册咨询专家，高级工程师，中国注册物业管理师、房地产估价师、造价工程师、资产评估师、咨询工程师（投资），国内较早的房地产、物业管理专业硕士，长期从事房地产开发经营、物业管理、工程项目管理、工程造价咨询、审计评估、管理咨询等方面的实务研究与实践。现为上海业伟业主咨询服务有限公司总经理，上海市资产评估协会会员、上海市房地产估价师协会会员、上海市房产经济学会科教专业委员会理事、上海市社会科学界联合会会员、上海市企业联合会咨询专业委员会执委、上海市咨询业行业协会会员、上海市物业管理行业协会会员、上海市湖北商会理事、四川大学上海校友会理事、中国业主大会研究会秘书长、上海市业主委员会行业协会秘书长、中国非营利组织研究会理事。&&&&手机：邮件：
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业主来电：业主委员会委员能委托代理人吗？
业主来电：业主委员会委员能委托代理人吗？
刘生敏专家解答：业主委员会委员具有个人身份象征，一般不能委托代理人参加业主委员会会议。原因是业主委员会委员不是单单维护委员自己的利益，其还担负维护全体业主的利益。如果委员委托不是业主大会选举出来的委员本人参加，就会造成业主大会的选举成为摆设。
即便是法人单位业主派出的业主委员会委员也应该是选举出来的人员，不能随便委托他人参加业主委员会会议。原因是业主委员会选举产生的委员并不是单单看这个委员代表的业主物权份额，而是委员是不是能代表更大多数业主的利益。如果法人单位委派的人员个人素质并不能得到广大业主的认同，他是不可能当选业主委员会委员的。
结论：业主委员会委员不能委托代理人出席，特殊情况需要委托代理人的应该经过业主大会同意。业主委员会委员经常不能出席业主委员会会议的，应该主动辞去业主委员会委员职务，由业主大会另行选举业主委员会委员。建议在《业主大会议事规则》明确规定三次缺席业主委员会会议的，应该自动丧失业主委员会委员职务。
提示：业主委员会选举时，业主应该特别关注委员个人本身的素质，包括其阅历、身份及个人品格等素质。同时对于没有足够时间参加业主委员会会议的，尽量不要选举其成为业主委员会委员，以免造成业主委员会运作的困难。
区别：尽管业主委员会委员不能委托代理人，但是业主、业主代表可以根据《业主大会议事规则》的约定委托代理人参加业主大会、业主代表大会，并依法行使权利。
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