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小区已经成立业主委员会,业主委员会有权利向物业收取物业费吗?
还有小区里还有自行车库（老小区）车库的维修费是物业承担还是业主委员会承担，车库的租用费，物业能收吗？
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您如果是广州户口还可以买第二套，首付6成。
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二手房经纪人
我感觉不会有提前还贷潮，现在贷款都不叫困难，有那部分钱，完全可以再买一套房子啊，投资。
二手房经纪人
个人感觉格力的比较好，十几年过去了，依然没坏过
二手房经纪人
最好是像火焰纹章，或者三国志英杰传那样的
由物业承担的,业主委员会只是在维护自身权益上的代表,如果在某方面需要的话可以商量凑钱,如起诉等,但是账务要公开。
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相比国家,业主委员会相当于人大,物业管理相当于国务院,国务院总理由人大任免,物管受业委授权管理小区。如是出租性质的,车库的维修费应由物管出资。车库的租用费,物业有权收的。
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小区要成立业主委员会,作为业主签字后有什么利弊?
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二手房经纪人
没什么弊端，可以更好的维护业主的权利
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二手房经纪人
联邦很不错，老牌子，口碑很好，价格适中，
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没什么弊端，可以更好的维护业主的权利
二手房经纪人
理论上是可以的,不过要得到审批,你的应该是宅基地
二手房经纪人
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您好，很高兴为您服务！
二手房经纪人
作为业主签字后
成立业委会当然有利有弊了，好的方面是监督物业提升服务，弊端就要看业委会这些成员究竟是为人民服务还是蒙蔽居民为自己服务了？最怕的就是他们已全体业主的名义把物业哄走，去招一些自己的物业或者对自己有好处的物业，到时候业主更苦！
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小区业主委员会如何成立？
我有更好的答案
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。二.物业管理区域的划分 规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。三.业主大会投票权确立 规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。四、业主大会的开会要求和表决方式 规定: 1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
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业主委员会由业主大会在业主中选举产生。第一次业主大会由原物业管理单位负责召集。成立业主委员会后，由业主委员会负责每年召开一次以上的业主大会。业主委员会负责在大会召开7天前将业主大会召开的日期、内容送达每位业主。业主委员会委员数额，一般设10一15人，经业主大会决定可以适当增减，但最少不得少于5人，最多不得多于20人，并在委员会中选出主任、副主任、秘书各1人。业主委员会可聘请区建委(建设局)、区国土房管局、区规划局、区环卫局、街道办、派出所等有管单位的人员担任业主委员会的顾问。业主要员会必须制订章程，确定组织机构，并经业主大会通过。业主委员会需向区民政管理部门申请办理登记手续，取得社会团体法人资格。业主委员会每届任期3年，每届期满前两个月，由本届业主委员会主持召开业主代表大会，选举下届业主委员会委员。业主要员会委员可以连选连任。业主委员会法人变更须办理社会团体变更登记。
本回答被提问者和网友采纳
我们小区正在做这件事. 成立的关键在于第一要得到你们小区所在社区的支持和认同;第二小区居民要齐心协力; 这是我自身的体会.成立业主委员会的步骤 在网上可以找到很多; 但实际操作起来,一定要由一个公正 无私 肯做事的人做为发起者,把小区居民的积极性调动起来, 筹备小组成立了,事情就成功了一半
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。长春咖啡小镇成立业委会有蹊跷，谁是“赝品”？
上个月，有咖啡小镇的业主向《城市速递》反映，小区门前的休闲广场上，许多设施都被物业公司拆掉，说要改建成停车场。小区业主不同意，多次与物业公司协商未果；物业和开发公司方面始终坚持，这么做，是为了对广场损坏的部分进行维修。对此，高新区物业管理办公室工作人员表示，对于要维修广场的说法，开发商必须拿出相关证据。同时，高新区物业管理办公室已经下达了恢复修建广场的通知，可直到今天，修复工程却迟迟没有动工。
上午9点，记者再次来到咖啡小镇，业主们告诉记者，小区一直没有业主委员会，以前有什么事，都是他们自己和物业、社区沟通，缺少业主代表，办起事来非常不便。从五月初，广场刚刚被拆开始，大家就有意向成立业主委员会，维护共同的权益。从5月5号开始，大家就自发地签字，同意成立业主委员会，已经有超过一半的业主同意；按流程，下面就要成立一个五人的筹备小组，五人中包括一名开发商代表、一名社区代表和三名业主代表。而推举三名业主代表，还是需要征得小区一半以上业主的同意。可没想到，接下来却遇到了困难。
接受采访的业主说，有些人阻挠真正的业主去成立业主委员会筹备组的这个工作。说是阻挠，其实是小区内又有六名居民，牵头也同样拿到了超过小区半数业主签字，同意成立业委会的材料。不过，这份名单可能有“水份”。业主表示，他们半个多月才完成了一千六百户的签字工作，可是那份签字单却显示，两天就签了九百多户。业主觉得，这些人的目的，就是不想让小区的广大业主，成立业主委员会。
小区内，有两伙人都要申请成立业委会，这么一来，高新区物业管理办公室，就遇到了小麻烦。高新区物业办的谷先生表示，按照流程，他们对两伙提出申请业委会业主代表，提交的材料进行了核实，发现后提出申请业主提供的名单，存在不实。
谷先生说，据他了解，按照之前两伙业主代表约定，昨天上午，双方应到社区，对名单的真实性，进行甄别，如果不到，就会视为放弃申请资格，可是，后提出申请的业主代表，并没有到场。通过社区提供的电话号码，记者联系到了后提出申请的一名业主代表。对方表示，没到社区是因为有几个人到外地出差了。
采访最后，高新区物管办工作人员谷先生表示，一旦业主提供的名单出现作假行为，就可能导致名单失去法律效力，同时这部分业主代表也会失去了申请成立业主委员会的资格。不过，他们现在只是初步调查，并没有具体的数据，还不能确定名单就是没有效力的。下一步，他们会将把情况反映到上级部门，并联合社区，对后提出申请的业主代表提供的名单，仔细甄别，剔除不实部分后，再确定该名单是否具有相应的法律效力。
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业委会成立难 没有业委会业主如何维权
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“小区还是有业委会好，这样聘请哪家物业公司，最后还是业主说了算。并且，小区的维修基金、公共区域如何管理，都是业主说了算。”家住耀江文鼎苑的王先生说。　　成立业委会的难题到底在哪里？是无人牵头，组织难度大，还是开发商、物业公司设置障碍？　　昨天，记者通过网络作了一个小型调查，39%的业主认为是没人牵头，导致无法成立业委会；开发商和物业公司设置障碍的占28%，有人牵头，但组织选举难度大的占18%，不知...
“小区还是有业委会好，这样聘请哪家物业公司，最后还是业主说了算。并且，小区的维修基金、公共区域如何管理，都是业主说了算。”家住耀江文鼎苑的王先生说。　　成立业委会的难题到底在哪里？是无人牵头，组织难度大，还是开发商、物业公司设置障碍？　　昨天，记者通过网络作了一个小型调查，39%的业主认为是没人牵头，导致无法成立业委会；开发商和物业公司设置障碍的占28%，有人牵头，但组织选举难度大的占18%，不知道业委会咋成立的占15%。　　●网友说法　　不能成立业委会，就先搞个业主联合会　　讲述人：“预见者” 竹海水韵小区业主联合会成员　　杭州竹海水韵小区的业主联合会是个新鲜词，可却让其他小区的业主们羡慕极了。　　业主联合会，就是在小区入住率和交付时间未达到成立业委会条件时，临时成立的业主代表组织，帮助业主们进行沟通和维权。这对杭州很多空置率较高的小区来说，是一种较好的自我管理和维权的选择。　　竹海水韵在2008年交付，到现在也没有成立业委会。　　通常都是业主发现问题了，然后各自去找开发商、物业来解决，其实碰到的很多问题都是重复的，但因业主态度的不同，开发商、物业有时候给出的解决方案也不同。　　还有些业主，不知道物业的电话，碰到问题了都不知道怎么解决，经常在小区的QQ群里呼叫帮助。　　我们觉得，这样长久下去，只会让小区成为一盘散沙，必须要有个牵头的团体，为小区业主们维护利益。在参考了其他城市小区的做法后，我们决定成立业主联合会。　　业主联合会主要工作是收集业主的有关意见和建议，执行业主联合会通过的各项决定。　　比如，关于物业管理方面，业主们有不满和意见，可以通过联合会向物业提出，而联合会可以监督物业处理。　　还有，小区物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法，小区公共区域的专项维修方案，这些也不能让物业、开发商说了算，要有人收集业主的意见，反馈给物业，也要有人监督物业的工作，我们的小区，要由业主说了算。　　我希望，有了业主联合会后，能够更好的维护业主的利益，协调业主与物业服务企业之间的纠纷，创造和谐、友好的生活环境。　　小区论坛很重要，有热心人牵头更重要　　讲述人：孔羽 戈雅公寓业委会筹备委员会成员　　我们小区其实在杭州很有名，因为经常上报纸。因为业主发现问题，第一反应就是上网发帖表示不满，然后引来媒体，让物业很有压力。　　我们大部分业主觉得，时机成熟了，应该成立业委会了，可以帮助业主之间、业主和物业之间进行更好的沟通，还有就是更明确更有目的性地维权。
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可以了，，，
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