小区车库有没有产权证的车库能登记吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 14:57 标签： 为什么车库没有产权证
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技术支持：&主题：没有产权证只有发票的车库能买吗？
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最近有邻居转让车库，没有产权证只有发票，这样的车库能买吗？
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拿钞票换发票？！这是犯法地！
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车库一般是开发商建的，有独立车库建设（非楼地下室车库）。
车库有时候没有房产证，但是会有和开发商签的购买合同，开发商会提供车库建设准建的相关证明材料，应为有的车库是在房产楼外建设的。
卖车库一般要和开发商修改购买合同就可，不需要建委备案。
[钛色旁轴 编辑于
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原文由 jdzagv 在 17:49发表
那就先不管他是一手取得还是二手取得，现在就看车库发票上名字的这个人，有没有和开发车库这个楼盘的房地产商签定的购车库合同。
如果只有发票，连合同都没有的话，那这个车库还是不碰为妙。 谢谢忠告，照此看来，还是不碰为妙。
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原文由 水乡人 在 17:33发表
谢谢，现在的问题是车库出售人原来不是住在小区内的，在小区内无房而且没有购买合同，不知道这个车库他是一手取得还是二手取得的。 那就先不管他是一手取得还是二手取得，现在就看车库发票上名字的这个人，有没有和开发车库这个楼盘的房地产商签定的购车库合同。
如果只有发票，连合同都没有的话，那这个车库还是不碰为妙。
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原文由 jdzagv 在 15:12发表
别去问什么鸟律师，这问题我比他们在行！
1、先花点小钱（一般会收点查询费）去房产局档案馆查询这间车库是否已办理房产登记。当然，顺便可以问一问房产局这个车库是否允许办理房产证。
2、看发票是否是该小区房地产开发商开具的，如果是的话，就要核实发票的真伪：上市地税局或省地税局网站，一般有发票真伪和填开内容的 ......&&谢谢，现在的问题是车库出售人原来不是住在小区内的，在小区内无房而且没有购买合同，不知道这个车库他是一手取得还是二手取得的。
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别去问什么鸟律师，这问题我比他们在行！
1、先花点小钱（一般会收点查询费）去房产局档案馆查询这间车库是否已办理房产登记。当然，顺便可以问一问房产局这个车库是否允许办理房产证。
2、看发票是否是该小区房地产开发商开具的，如果是的话，就要核实发票的真伪：上市地税局或省地税局网站，一般有发票真伪和填开内容的查询；或者直接拨打12366热线查询。
3、前两道环节都没问题的话，买下来风险应该就比较小了。
但是，风险小并不等于这车库就能买。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》，未登记的房产是不允许转让的。也就是说，现在你买这车库，只能两条路可选：一是让前任房主先以他自己名字去办理房产证，拿到证后以二手房转让形式办理手续；二是找开发车库的房地产公司，修改这个车库的购买合同，把前任房主的名字改成你的，相应地，还要让房地产公司把原发票收回作废重新开具以你作为购房者的发票（这个现在地税局管理比较严格，恐怕很难）或者直接到地税局找熟人给你解决发票重开问题。
[jdzagv 编辑于
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原文由 昔人已乘黄鹤去 在 18:59发表
律师啊，怎么这么多人遇到相关问题，不首先想问问律师呢？ 律师是不能免费咨询的啊！
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律师啊，怎么这么多人遇到相关问题，不首先想问问律师呢？
注册: 2011年05月
能买，准备送人。
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我的老房子还有发票呢？但房子已经易主了，楼主还信发票吗？
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发票是真的又如何？
只能证明是开发票的企业卖给你的
但不能证明这巴掌大点的地方是能卖的
没产权证，只有发票，估计就是物业公司似售，这家物业公司不倒闭，不跑路就没事，相反，接盘子的下家可不会管那套
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原文由 翻墙尤递后庭花 在 14:20发表
发票是真的吗？ 如何辩真伪？也没有800电话可查，哈哈
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发票是真的吗？
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原文由 ragtime 在 09:55发表
慎重！ 请问如何交易才安全？这种情况能否补办产权证？能否用公积金支付？
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原文由 绯村拔刀齐 在 09:56发表
价格呢 价格接近小区房价
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地下车库为什么没有产权?可以去办理的吗?
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地下室非独立空间,故没有产权,也不计算建筑面积,不能登记,故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室,建筑高度2.2米以上的,计算建筑面积,能登记过户,需缴纳契税和住房维修基金。
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