无房产证的工业用地有房产证吗房可以开宾馆吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 15:01 标签： 工业房产证
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没房产证的房屋可以用来开公司或经营吗？能办营业执照吗？
作者:张静　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
律师解答：可以。
　　《广东省商事登记条例》已于2016年3月1日起施行。据悉，该条例是我国第一部商事登记地方性法规，将推动商事登记便利化，解决商事主体住所登记管理的问题。条例实施后，将简化住所、经营场所登记手续，无房产证房屋也可成为经营场所。
　　授权地级市政府规定是否实行住改商的权限
　　据了解，在广东省，尤其是珠三角地区，市场主体总量大、密度高，场所资源相对不足，住所使用成本高企，成为制约商事主体总量增长的因素之一。另一方面，从维护社会管理秩序的角度出发，需要对住所登记条件进行合理限制。
　　据悉，此前，广东省也允许在一定范围内实行住改商，为对场所要求较低的贸易类、互联网+等行业、新兴业态的商事主体降低了市场准入成本。但是，在实行过程中，住改商政策出现种种问题，如噪音、排污等扰民问题，在住宅内存放货物、开展生产活动出现的安全生产风险问题等。
　　广东省工商局介绍，该条例充分考虑上述情况，授权地级以上市人民政府规定是否实行住改商的权限。其中，广东省的地级市要实行住改商政策，必须有当地市政府的具体规定;如果没有具体规定，则不允许住改商。此外，各地级以上市规定实行住改商的，应当制定登记条件和管理规定。
　　简化住所、经营场所登记手续
　　据悉，该条例要求申请人申请登记时仅需提交场所使用证明，简化了登记手续，条例正式实施后，今后在登记时，只需对使用证明进行形式审查，不需审查场所的使用功能和性质要求，无需对场所进行实地核查。
　　值得注意的是，该规定放宽了政府的管制。据了解，住所、经营场所是确定商事主体注册地和管辖地、法律文书送达地等，因此，住所、经营场所应是房屋，这是基本要求，而房屋应有房屋产权证。但是，由于我们国家的房产性质非常复杂，因历史问题有的房子没有房产证，城乡结合部等地方部分房子因产权界定不清没有房产证，很多农村房子没有办理房产证。
对此，该条例规定了三类使用证明的具体形式：一是房屋产权证，二是房屋租赁协议或者无偿使用证明，三是政府、法定组织等单位出具的证明。规定对于未取得房屋产权证明的，提交相关单位出具的证明即可。您的位置：
没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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在工业用地上建的楼房可以开宾馆吗
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在工业用地上建的楼房可以开宾馆吗
安徽 合肥 包河区发表时间： 17:19
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