物业费涨价引发热议 物业费价格该由谁说了算？-中新网
物业费涨价引发热议 物业费价格该由谁说了算？
&&&&东南网9月29日讯(石狮日报记者 林春凯 见习记者 蔡怡婷）随着小区的增多，“物业费”也成许多市民每个月的“常规花销”，其价格起伏无疑会牵动着广大市民的神经。近日，有网友发帖称：石狮一小区贴出物业费涨价告知函，声称因员工成本等增加导致亏损，决定从10月1日起将物业费每月每平方米上涨0.25元。此举随即引发许多市民对小区物业费问题的关注。毕竟，对于越来越多居住在小区里的人来说，“物业费”已经成了一项“日常开销”。
&&&&物业费调整牵动众网友神经&&&&近日，网友“咪咪123”发帖称，其所在的小区物业公司9月21日张贴通知，声称从10月1日起，物业费从1.45元涨到1.7元。“落款时间为9月17日，而张贴时间为9月21日，公示时间为9月17日至9月30日。”该网友认为，每个月每平方米涨0.25元，这样的涨价幅度不低。该网友同时还张贴了小区物业的涨价告知函。告知函称，物业公司此次涨物业费主要是因为运营成本增加，特别是员工成本，所以“每年亏损50多万元”。对于物业公司在告知函中的“说法”，这位网友表示质疑。&&&&该网友发帖后，数位网友转发该帖子内容到其他一些论坛及QQ群。谈及“物业费涨价”问题，不少网友认为，现在很多小区物业费好像都是“物业公司说了算”，原本代表业主行使小区管理权力的业主委员会却经常“缺位”，所以一些网友便希望相关部门能关注小区物业费问题。&&&&多家物业公司喊“成本高”&&&&就网友反映的物业费涨价一事，记者近期走访了石狮几家物业公司。一小区物业公司负责人告诉记者， 现在物业公司的“运营成本”逐年在增加，但所收取的物业费往往都是早些年所确定的标准，收费标准存在一定的“滞后”。以其所在小区为例，目前实行的收费标准是五年前制定的。此后一直没有调整过。&&&&而这五年时间，小区的管理成本也上涨了，特别是员工成本。比如，以前保洁工人每个月工资是800元，现在则涨到了每个月1900元，原来保安每月工资是1000元，现在则是每月2100元。如果仍按五年前的标准来收物业费，物业公司将入不敷出。&&&&而对于物业费涨价，网友所在的小区的物业公司则表示，物业费上调0.25元已获得业主委员会的同意，并张贴了公告。在该小区一电梯内，记者仍然能看到该公告。对于调价后每月每平方米1.7元的物业费，物业人员表示“在石狮也不算高”，也未超出物价部门的“指导价”。&&&&&&&&业主质疑“流程不合法”&&&&小区物业费上涨，牵动的是业主们的神经。在石狮多个小区走访中，不少业主对于物业费问题都十分“敏感”。有业主认为，物业费涨一点，虽然不多，但每个月都要缴，算起来也是一笔较大的支出。不过，对于物业费“涨价”问题，一些业主认为也是可以理解的，因为随着物价上涨，以及人们对物业管理水平要求的提高，适度的上涨也是必要的。但业主同时提出，这个“涨价”的流程应该是合法的，不能由物业公司说了算。&&&&一名业主告诉记者，在查阅住房和城乡建设部及省里有关物业管理方面的法律文件后，他发现相关法律文件对于物业费如何涨价，涨价该谁说了算是有明确规定的。&&&&其介绍称，住房和城乡建设部日《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条“业主大会决定以下事项”中便包括“制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案”，根据该规定，小区需要调整物业费，应获得业主委员会同意。之后，由业主委员会组织召开业主大会来决定，或者以书面形式征集业主们的意见，毕竟，物业费调整涉及所有业主的利益。&&&&采访中，有业主则建议，有关部门对于“流程不合法”应予以叫停，并引导小区合理、规范地制定和实施小区物业收费标准。&&&&“物业费”调价待规范&&&&近年来，随着石狮楼盘的增多，居住在小区里的人越来越多。“物业费”也成为和水费、电费一样，每月人们要缴纳的一项费用。根据《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》，根据小区物业服务等级的不同，带电梯住宅物业费最高指导价为1.9元，低的则在0.8元以下。而从一些网友反映的情况来看，石狮各个小区的物业收费情况差异较大，有的仅1元左右，有的超过1.8元。其中，许多小区的物业费都是几年前制定的收费标准。正如一些网友所分析的，小区的物业收费标准不可能“一成不变”，随着物业服务水平的提升，运营成本的增加，适当、合理的“涨价”也是必要的。在这种情况下，如何引导各个小区制定合理的收费标准和实施方案，如何平衡物业公司与小区业主的利益，小区业主委员会如何责担“职责”，这些无疑都值得深思和关注。
【编辑:张玉玺】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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物业费上涨，谁说了算？
作者:关月　　时间:　　 来源：辽宁法制报　　浏览量 0　　评论 0　　　　
&&小区物业费和车位费要上涨，对此，业主却持反对意见：物业服务的质量不具备涨价资格。那么，物业费上涨需要满足哪些条件？如果业主和物业公司的意见有分歧，又该怎么解决呢？
　　业主说：物业费上涨无依据
　　近日，家住沈阳市于洪区千山西路银亿万万城的业主张女士向本报反映说，银亿万万城物业费和小区内的车位费要上涨，对此，她认为物业服务的质量根本不具备涨价资格。“物业公司随随便便就把物业费和车位费往上调了，因为什么调整，现在我们业主都不知道。”据了解，车位费已经由每个月100元上涨到150元，而物业费是从2015年1月开始涨价，每个月从1元/平米涨到1.3元/平米。
　　物业说：物价上涨是根本原因
　　银亿万万城小区物业费、车位费的上涨原因是什么呢？
　　日前，记者找到了该小区的物业公司――沈阳银亿物业管理有限公司。工作人员表示他们已经在园区内张贴了《关于物业费调整的意见征求书》，“主要就是成本增加了，你说2008年的物价和现在的物价能比吗？2007年咱们定的是每个月每平米1元钱，一直没有涨。但现在物价不断在上涨，保洁员、保安、维修人员的工资都在涨。”物业公司的工作人员表示，至于车位费上涨，他们目前已经得到了业主委员会的同意，并得到了很多业主的支持。“有楼长、有业委会成员，都签字了。一百来户业主开会都通过了。”对于物业费上涨一事，记者也随机采访了几位业主。大多数业主还是持理解态度，但前提条件是物业公司将服务质量提升上去，将小区内现存的问题都解决掉。
　　小区办说：正在做调查
　　物业公司要上涨小区的物业费和车位费，业主并没有统一的意见，对于这种情况，沈阳市于洪区房产局小区办的工作人员说，需要按照规定办事。“物业费的事儿，现在正在做调查呢，如果最终结果超过业主半数同意的话，这个是可以涨的，挨家挨户都得签字。”
　　该工作人员告诉记者，目前，银亿万万城物业费上涨的事儿正在广泛征求业主意见，车位费的调查也在进行当中，物业公司已经向小区办汇报了这一情况。“不需要经过每一位业主同意吗？”记者提出问题，该工作人员回答称，目前反馈的“不同意”的信息还很少，大多数业主还是表示理解的。对物业费上涨有异议的少数业主也将责成物业公司将业主提出的意见做详细登记，并正在逐一处理，尽可能让业主们满意，不断提升物业公司的服务质量。
　　物价局说：物业费上涨需要备案审批
　　物业费上涨有哪些要求？记者从沈阳市物价部门了解到，物业费上调需先通过业主委员会，并征求全体业主意见后，形成书面文字报给物价局，由物价局进行备案，物业公司要明确标明哪项服务项目提升了等级，由物价部门进行审批后，才可以进行调整。
　　律师说：物业费上涨与否业主说了算
　　辽宁景博律师事务所律师蒲伟认为，物业费的调整，相当于是对物业服务合同的内容进行变更，而物业所服务的区域，实际上是整个园区的公共部分，与全体业主都有关系。因此，根据《物权法》第七十六条第一款第(七)项和《物业管理条例》第十一条第(七)项的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当有业主大会来作出决定。根据《物权法》第七十六条第二款和《物业管理条例》第十二条第三款的规定，业主大会在对上述问题作出决定时，需要征得双重赞成票，即：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，不但要全体业主中有超过半数的业主同意调整物业费，而且这些投赞成票的业主所拥有的房屋的建筑面积总和也要超过整个物业服务区域总面积的一半才可以，否则就不能通过。而根据《物业管理条例》第十二条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。而如果业主和物业公司就物业费调整协商不成，业主大会可以重新选聘物业管理企业，也可自行管理物业。物业费涨价近一倍 业主不同意物业就要撤出吗？_长春_新闻频道_新文化网_[物业费 业主 物业]
物业费涨价近一倍 业主不同意物业就要撤出吗？
17:38　来源:
编辑：林明
核心提示：随着生活水平提高，居民的收入也在不断上涨，而小区的物业费上调，似乎也情有可原。但最近一段时间，位于长春市汽开区的力旺格林春天小区的业主们却因为物业费上涨一事操碎了心。“过去的物业费就是1块钱，现在突然要涨到1块9，翻了近一翻，实在涨的太多了啊。
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小区物业费要涨价 凭什么？
　　日前，西固牌坊路家铭小区的业主张先生拨打西部商报新闻热线8119000反映，小区物业费要由原来每平方米0.40元涨到每平方米0.60元。涨价有什么依据呢？张先生有疑惑，西部商报记者带着居民困惑的问题，进行了采访了解。　　业主：小区要涨物业费 有依据吗？　　家住西固区牌坊路家铭小区的张先生表示，他2000年入住该小区，现在小区居民约300户。刚搬来时，小区物业费收费每平方米0.25元，之后上调至0.40元每平方米，最近物业通知物业费要上涨，业主对此次物业费上涨有疑惑，物业费涨价，到底谁说了算？有什么标准和哪些依据？　　张先生告诉西部商报记者，小区由三佳物业管理有限责任公司管理，6月初，该物业通知费用亏损，运费成本高，物业公司决定从今年1月1日开始上调物业管理费，由原来的每平方米0.40元上涨至每平方米0.60元。“我们小区属于老旧小区，2010年前后，物业把小区绿地改建成了停车场。现在，小区没有绿地，没有健身器材，也没有活动场地。“我认为涨价不合理，同时大家也认为，不管是按4毛钱还是6毛钱收费，服务都要跟上，涨价有依据我们可以接受，但物业如何改善服务和提升品质也应该有个说法。”张先生说。　　与家铭小区一样，西固北街恒利沃德小镇的业主也对物业管理费收费提出质疑，业主王先生称，小区物业管理按每平方米1.5元，而小区服务设施却跟不上，这样的收费标准让人很难接受。　　物业：审批没通过 继续按原标准收费　　关于家铭小区上调物业费一事，三佳物业管理有限责任公司负责人理表示，物业费涨价不是说想涨就能涨的，他们是按每平方米0.60元向兰州市物价局报批的。目前也还在征询报批阶段，物价部门正在进行拟调工作，如果能批下来，还会在小区进行公示，物业公司才能开始按调价收费。　　昨日下午，为了尽快给业主一个答复，该物业公司又联系了兰州市物价局询问报批结果。之后该物业公司一王姓工作人员告诉西部商报记者，市物价局电话回复，老旧小区还是按原价格执行，今年上半年小区将仍旧按每平方米0.40元收取物业管理费。　　物管办：物业费指导价上下浮动收费合理　　城关区物业管理办公室一薛姓工作人员表示，物业服务收费实行分等级定价，由物价部门定指导价，制定相应的基准收费标准和浮动幅度，物业公司依据指导价格上下浮动百分之二十收费都是合理的。按规定，低层老旧楼院物业管理费的指导价是每平方米0.30元，上下可浮动百分之二十左右；高层商品楼物业费指导价是每平方米1.5元，也可以上下浮动百分之二十。
（责任编辑： HN666）
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