教你算清买房账 看看一套房到底要交多少税？
腾讯大辽房产
天天说买房难房子贵，好不容易砸锅卖铁攒足了首付钱，那些必须跟着首付一起缴的税钱，你又准备好了吗？先来说说首付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，且下调了房贷首付比例，首次购买商业房贷，首付可从25%降至最低20%。而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的最低值。争议最大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10％到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬？想想也是，“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”！除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。而就在本月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称为《通知》），宣布自16年2月22日开始，超90平米以上的首套房税率调整为1.5%，90平以下1%，不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢？根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。此外，营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的，税率5%。根据19日的《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)，免征。然后来说说个税。根据规定，此税由卖房者承担，如果房产证满5年且是唯一住房，即可免除，否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理，税率1%。此外，总房款2％-3％的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的，用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。除了以上的这些税种，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。虽说买房就是个坑，可你总得有个地儿招呼双脚是不。不然，也只能买张飞船票上火星了。项目名称户型区间价格免费咨询电话户型57-133㎡均价5800元/平米400-700-1234 转613688户型69-120㎡均价6300元/平米400-700-1234 转613376户型53-98㎡均价5800元/平米400-700-1234 转613804户型169-186㎡均价6100元/平米400-700-1234 转613777户型192-268㎡均价7000元/平米400-700-1234 转613611户型90-128㎡均价11000元/平米400-700-1234 转722976
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201520163月
(苏家屯4900元/平方米)
(沈北区4800元/平方米)
(苏家屯4500元/平方米)
(浑南区5900元/平方米)
(皇姑区12800元/平方米)
(浑南区6100元/平方米)
(大东区6300元/平方米)
(于洪区6400元/平方米)
(皇姑区7500元/平方米)
(于洪区5200元/平方米)
(铁西区4300元/平方米)
(皇姑区9000元/平方米)
(皇姑区8500元/平方米)
(铁西区8500元/平方米)
(浑南区6200元/平方米)
(苏家屯5500元/平方米)
(于洪区7200元/平方米)
(其他区域17000元/平方米)
(于洪区3800元/平方米)
(沈北区6900元/平方米)
(浑南区4500元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(浑南区6500元/平方米)
(铁西区4860元/平方米)
(浑南区5800元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区9000元/平方米)
(铁西区8700元/平方米)
(和平区7000元/平方米)
(皇姑区13000元/平方米)
(沈河区6300元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(皇姑区9500元/平方米)
(沈北区4500元/平方米)
(和平区7800元/平方米)
(沈北区3999元/平方米)
(浑南区7088元/平方米)
(浑南区22000元/平方米)
(浑南区8600元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(皇姑区7200元/平方米)
(沈北区5600元/平方米)
(皇姑区7800元/平方米)
(浑南区7700元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(其他区域4300元/平方米)
(苏家屯5000元/平方米)
(铁西区8100元/平方米)
(浑南区7600元/平方米)
(铁西区4500元/平方米)
(其他区域4200元/平方米)
(于洪区8700元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(于洪区5800元/平方米)
(沈北区4250元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(皇姑区8000元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(浑南区13000元/平方米)
(铁西区4800元/平方米)
(和平区6500元/平方米)
(铁西区5300元/平方米)
(苏家屯3600元/平方米)
(铁西区8300元/平方米)
(其他区域3800元/平方米)
(和平区10000元/平方米)
(铁西区6200元/平方米)
(苏家屯8200元/平方米)
(大东区5000元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(皇姑区5200元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区5500元/平方米)
(铁西区7700元/平方米)
(于洪区6500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(沈河区16000元/平方米)
(于洪区8500元/平方米)
(浑南区4700元/平方米)
(大东区9800元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(沈北区3588元/平方米)
(沈北区3500元/平方米)
(苏家屯6500元/平方米)
(沈北区5700元/平方米)
(和平区8000元/平方米)
(沈北区5500元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区4400元/平方米)
(浑南区6700元/平方米)
(沈河区7500元/平方米)
(于洪区7500元/平方米)
(其他区域)
(铁西区5100元/平方米)
(浑南区7200元/平方米)
(和平区9200元/平方米)
(皇姑区6500元/平方米)
(于洪区5600元/平方米)
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买一套二手房需要交哪些税费
全部87个回答
您好！这个得看你买的房子的情况。如果没满5年且面积未超过144平米就要交5.56%营业税，90平米以下1%的契税，90-144平米1.5%的契税，144平米以上3%。还有个税1个点。如果你要贷款的话，担保公司有担保费、评估公司有评估费。还有就是中介费。希望对你有所帮助！
成都的二手房税费是：个税一个点，契税一个点，营业税5.6%
您好，有契税，营业税，个税。满五年可以免营业税，如果所在城市是唯一一套住房并满五年，可以免个税。
您好，这个要看你和卖家是怎么交易了，如果各付各的话您只交契税，中介费，等等，不是很多的，如果卖家是实收的话就要看您买的房产产生什么税费来交了。
都是交给国家的税费，要是中介成交还有中介费
契税和个人所得税，如果房子产权未满五年的话要交营业税的，满了就不需要，还有中介的费用（成都双流）
契税、个人所得税、营业税、
您好，您缴纳税费根据您购买的房屋性质来决定，商品房缴纳的税费有契税，个税，营业所得税这三种，公房的话有契税，个税，土地出让金。
主要交三个税：契税1%（产权面积小于90㎡）1.5%（产权面积大于90且小于144㎡）
3%（产权面积大于144㎡）
营业税：产权时间满五年且面积小于144㎡无此税如果大于144平米就有差额营业税
产权时间未满五年且小于144㎡有此税，大于144平米有全额营业税
个人所得税：一般是1%但是如果房子是继承或者遗产下来的，并准备出手，就需要缴纳20%的个人所得税
交易手续费：6面积
维修资金：一般2005年以后的楼盘都缴纳了的哈，2005年以前的需要落实清楚
转移登记费：80元
工本费：20元
1、买方交契税（3种情况）
（1）第一次买房子，而且房子面积在90平方米及以下，税为：成交价或指导价×1%；
（2）第一次买房子，房子面积在90平方---144平米，税为：成交价或指导价×1.5%，144平米以上的为成交价或指导价×3%；
（3）不是第一次买房子了，无论面积多大，税都为：成交价或指导价×3%；
2、卖方交纳营业税及附加（3种情况）
（1）购房时间5年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税.
（2）个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税为：按差额征收：（出售价—购房成本）×5.55%
（3）个人将购买不足5年的普通住宅，非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
3、卖方交纳个人所得税（2种情况）
（1）买卖情况下：成交价×1%（可以接受的范围）
（2）赠与情况下
A如果是把房子赠与非直系亲属（爹娘儿女才是直系亲属），是成交价×20%（好贵~~）
B如果是把房子赠与直系亲属（爹娘儿女），免征个人所得税的，
4、印花税：（已免）
日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。
登记费：80元/套
手续费：6元/平方米
你好：二手房如果不满五年的话需要交一个5.6的营业税，除此外需要交契税，（契税在1-3个点根据房子的面积来交的）个人所得税，中介费等。建议你咨询一下附近的中介公司，谢谢！
房子满有五年以上的，就要交契税，个税，还是工本费，如没有满5年的则多了一个营业税。
您好这个要看您买什么样的满五年红本在手的费用要少很多要是不满五年的有5.6的契税建议您买满五年后本在手的这样的费用很少很划算
契税，0-90平的首套房事1%。90到144是1.5%。超过九十3%。
未满五年还有营业税5.65%
个人所得税1%。
契税首套房看面积，0-89平1%90-144平1.5%144平以上就是和二套房一样3%个税是1%营业税是5.6%都是根据报税价面积税率还有就是满了5年是没有营业税的哈
契税一定是要有的，然后就是个人所得税，没满5年的房子就有营业税的
契税个税，评估费，不满五年交营业税
那就要看你房子有没有满五年了，没有满五年有很多税费的
看你要买的这套房子是什么产权的房子，是经济适用房，还是商品房
您好，需要契税、个税、营业税、交易手续费等
答: 二手房商业贷款流程，个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二...
答: 个人转让二手房，根据3月30日财政部最新规定，自3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（...
答: 你好，如果是非住宅那么包含如下税费：契税3%个税1%增值税3%土地增值税1.5
答: 新房只有契税和维修基金，二手房产证不满两年的叫全部税费，满两年减免增值税和个人税
答: 你好，昆山二手房的税费包含，房东要交增值税(房产证未满两年），个人所得税，客户要交契税，评估费，贷款服务费，交易手续费，等等，主要的就是这些
答: 税费分为契税，增值税和个人所得税
契税的话，首套＜90平，1%，≥90平，1.5%
二套＜90平，1%,≥90平，2%
三套及以上，无论面积大小都为4%
增值税未...
待解决问题
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All Rights Reserved买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解买一套二手房需要缴纳哪些税费对我们购房预算有着极其重要的意义。总的来说,买二手房须缴纳契税、个税、营业税等。由于每套房子的面积、产权取得的时间、房屋权属等不同，每套房子的税又不尽相同，下面分类详细讲解不同房子(专指二手70年产权的住宅)的税费情况。
首先我们在计算一套房子在交易时会产生多少税时要需要了解税率和几个影响征税的因素。在看房过程中我们会接触很多专业名词，其中“普通住宅”和“非普通住宅”是需要了解的，一套同样面积、同时取得产权证的房子，由于一套是普通住宅，另一套是非普通住宅，各自的税费也会有很大的不同。
一、如何区分普通住宅和非普通住宅?
①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅，容积率的具体参考数为：
上图参考数据中的容积率，低于1.0的为非普通住宅
②单套建筑面积在140平方米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。具体单价和总价标准见下表：
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。
二、如何计算缴税基数?
在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。
三、界定房屋是否满5年?
1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准
2.已购公房:一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
四、如何界定唯一住宅？
家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房。
五、不同类型房屋的缴税
3.经济适用房