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& & 发这个帖子是想讨论一下，我在敔山岭秀买了套房子，房产商未与我办理正式交房手续，但却从7月1日起计算物业费，这样的操作合理吗？
& &详细情况是，在售房合同中，规定了交房日期是日，开发商按约在6月底前发了交房通知书，我们也按约前去办理交房手续，但在验房时，发现房屋存在瑕疵，开发商认可并同意整改，双方都签了字，当时就没有办理交房手续，开发商说可以等他们整改结束后再通知办理。结果一拖就是一个多月，开发商没有音讯，我只好主动打电话问，开发商回复说还没整改结束，于是问题就来了，我说那物业费怎么算，他们说必须按照购房合同，从交房日期6月30日之后的首月，即7月1日起开始计收物业费。就是说，房子因为质量问题在整改，未正式办理交收，我却要一直缴纳物业费，这种情况合理吗？电话里，开发商的工作人员也为我请示了他们领导，给我的回复是，都是这样做的，虽然没有办理交房手续，但合同规定了6月30日交房，7月1号就要开始计收物业费，房子存在瑕疵是难免的，也愿意进行整改，但不影响交房日期，他们说我可以去办理交房手续，交了房他们还是会承担整改的责任，说房子本来就有2年的保修期。
& &&&我糊涂的是，房屋交房时发现有问题，让我先把交房手续办了，那就是认可房屋没有问题了，虽说开发商承认房屋的瑕疵，也同意整改，但却是进入了保修程序，就像我买了个家电，买的时候就发现了问题，但还要我搬回家，然后厂商再进行后续保修，总觉得不合适吧？那如果我不办交房手续，一来我拿不到钥匙，二来我却要缴纳物业费，于情于理都不通啊！所以我请大伙出出主意，这种做法对不对，该怎么办？
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物业费是从签正式合同时，算起的
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不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
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我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
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八品, 积分 756, 距离下一级还需 244 积分
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诸葛流云 发表于
物业费是从签正式合同时，算起的
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
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八品, 积分 756, 距离下一级还需 244 积分
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嗨皮一夏 发表于
不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
房子还没交，觉得应该由房产公司负责
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猪小戒Tiny 发表于
我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
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九品, 积分 101, 距离下一级还需 399 积分
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jperson 发表于
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
是的哇，我房子裂缝的事还没解决，都快一个月了，开发商和承建商一直拖着
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要么比它狠，要么忍。。。
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jperson 发表于
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
不是物业合同，是正式的购房合同，一式三份，一份给你的。那时就开始算物业费了。合同下来，不久你就能拿房了，一般物业会像你收取（大维修基金、一年物业费、装修保证金、敲墙费、垃圾费等）
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白身, 积分 74, 距离下一级还需 26 积分
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电话：8工作日 8:30-17:00在线一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　新疆网讯 现在社会人口流动性强，很多购房者在当地买了房子却去了外地工作，这是很常见的现象。于是在这种情况下物业费到底应不应该缴纳就成了很多购房者想要了解的问题。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，让大家对物业有个更深的了解。
　　房子不住的时候物业费究竟要不要交？
　　如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。大家可能对这项规定并不理解，现在小编跟大家解释一下原因。因为无论业主是否实际居住在这里，物业公司的很多物业服务还是要提供的，比如保安保洁等，所以大家以后遇见这种问题按时交纳就好了。
　　那么，除此之外，关于物业大家还需要注意哪些问题呢？
　　1、 区内财物丢失物业公司应不应该理赔
　　我们可以从很多地方看到这种案例，小区内业主丢失了财物，认为是因为物业监管不力，于是与物业公司产生纠纷，那么，区内财物丢失到底算不算物业的错呢？
　　其实物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。
　　就是说，如果物业合同上签订了相关条约的话，在区内发生了财物丢失问题是可以找物业公司理赔的。但是，如果物业合同上对这方面问题没有明文规定，那么财物丢失问题也就归咎不到物业头上。
　　2、物业服务差可以拒缴物业费吗？
　　关于物业服务差的吐槽可不是一天两天了，在这种情况下，业主拒缴物业费行得通吗？先跟小编来看看拒缴物业费可能会产生的后果吧。
　　物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生，甚至损害交费业主合法权益。
　　本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。
　　以上就是小编跟大家分享的关于物业的相关知识，小编在这里提醒大家，如果物业服务真的存在问题，一定要冷静处理，可以先通过协商，若是协商无果则可以向相关部门投诉或者可以换了物业公司。
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客服邮箱：房子有问题物管费从收到接房通知那天开始算是政府规定吗？_重庆市政府公开信箱
重庆市物价局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
来信内容：
房子有问题物管费从收到接房通知那天开始算是政府规定吗？
尊敬的领导你好，我是去年10月买的重庆市南岸区弹子石国际社区的房子，后面收到接房通知书去接房的时候发现有问题，他们说整改好了在通知我去接房，结果后面一直没收到通知。今年5月又去看了一次发现有问题，在次提交了整改单。到现在整改好了，去接房物管说物管费要从去年通知接房那天开始算。我想咨询下这是政府规定吗？ 合理吗？麻烦回复谢谢
办理单位：
办理结果：
王先生：您好！感谢您对我市物价工作的关心和支持！现就您咨询的问题回复如下：
国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格[号）第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金；因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
因此，若因房屋质量问题确需整改，未按时交付房屋期间的物业服务费，应由开发建设单位全额交纳。需整改的具体问题请向房屋建设质量主管部门咨询。
我局已与王先生联系沟通，宣传解释政策。
重庆市物价局
联系人 张香洪 电 话
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新房有质量问题，没有收房需要交物管费吗？
我在成都市锦江区月季街“华韵天府”买的房子今年6月15号通知验房，验房结果是主卧、次卧和客厅外墙漏水，还有防盗门是坏的(关上门有4CM的缝，锁的位置有被钢筋橇过）， 写明了整改， 6月28号通知收房时还没有整改，7月份连续去了四次都没有整改，并每次都写了整改意见， 由于在6月就定了装修，等不及就在8月3号去办了收房手续，但要...
我在成都市锦江区月季街“华韵天府”买的房子今年6月15号通知验房，验房结果是主卧、次卧和客厅外墙漏水，还有防盗门是坏的(关上门有4CM的缝，锁的位置有被钢筋橇过）， 写明了整改， 6月28号通知收房时还没有整改，7月份连续去了四次都没有整改，并每次都写了整改意见， 由于在6月就定了装修，等不及就在8月3号去办了收房手续，但要求我交7月份的物业费，而且所有问题都没有给我整改，现在开发商和物业都不管，要不就是管理人不在，在也不理我们， 还耍赖说他们已经整改过了， 实际现场根本没有动过一点。请问这种情况我应该怎么办？该找哪个部分来管呢？谢谢！
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其实交房之前
国家有关部门就已经进行房屋质量检测、如果交房后还存在质量问题，就不是很好弄了，在办收房手续之前不是要验房吗？如果不合格就不收房啊！！
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
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