二套二手房交易怎么交税怎么交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 06:33 标签： 两年内二手房交易税
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购买二手房税费明细与计算方式详解
来源：济南房天下 &&发布时间：
税费是购房成本的一部分，特别是，究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让头次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解税费的明细与收费标准。1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1%或差额×20%免征情况：（发票）日期过5年且是家庭少有住房。支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的少有住房，户型面积≤90平方米，为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积＞144平方米，契税为房款的3%。②非、非家庭少有住房、商业投资性房产（商铺、办公、商务等），契税为总房3%。免征情况：无支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。支付方：买卖双方。计算方法：=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、：计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税征收标准：登记每件80元（含权证工本费）；非住房收费标准为每件550元
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二套房首付降至4成 二手房交易缴税怎么算？
来源：网易 责任编辑：heailian
今日多部门联合出台救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，那么，新政出台后，交易在税收方面将发生什么样的变化呢？
一、二手房年限要求降低
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的定年限要求。
二、缴税发生了什么变化
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
三、何谓非普通住宅与普通住宅
凡是“面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；
此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
四：案例：100万元住宅税收差多少
如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳100万*5.5%=5.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了5.5万元税收。
个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
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