经济适用房变更商品房相对商品房有什么不好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 06:33 标签： 经济适用房再买商品房
经济适用房和商品房的区别是什么？它们的产权证又有什么区别
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经济适用房为什么便宜？跟普通商品房有什么不同？
提问者：150****6367&
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经济适用房与普通商品房的区别可以从四方面来考虑。
1.概念：经济适用住房是以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策；而商品房是指，具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
2.价格：经济适用住房的销售对象是广大中低收入者。既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，又要兼顾国家补助能力；而商品房价格却完全“随行就市”。
3.质量：经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准；而大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
4.成本：由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。
所以经济适用房相对于普通商品房价格较低，并不是质量不好，而是要考虑到中低收入人群，以经济、适用为出发点而建造的。
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买好经济适用房后，5年后才能买商品房吗？
打算拿到经适房房后，父母住。再把卖了，买套小点的市区商品房自己住，有什么限制吗？有人说要5年后，是吗？谢谢各位
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五年内肯定是不行了，五年后可不可以还是未知数
对，要等5年，否则你的经适房要被收回！
经适房如果是你一个人的名字
你买商品房可以以你父母名字买啊
这样不就不影响了吗
现在离市区近点而且没通地铁的商品房房价，老房子卖掉，再贷点款还能承受。五年后再加上通了地铁，恐怕真买不起了。突然能买经适房了，把计划全打乱了。究竟是商品房还是经适房，纠结中
老房子不要等五年，立马可以卖掉。经适房五年以后可以卖掉
闵行区房地产交易中心的工作人员是这样解释的：持有经济适用房就不得购入商品房，无论年限。除非5年后把经适房卖了，或还给国家。所以购买经适房要慎重，特别是填表格时别把快结婚的小孩做为申请人，否则买了经适房以后婚房就不能买了。要买也只能写小孩对象的名字，而且只能在婚前买。
法理学的重要一条是“法无明文不为罪”(Nullum crimen sine lege)，追溯法本身就是非法的。如果拿到合同上明确写“永远不得购买商品房，否则推出经适房”，那么我肯定不要了；如果合同上只是写“5年内不得购买商品房”，那么将来政策如何变，和现在这批没有关系。
政策有规定：取得经济适用住房的房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原住房保障机构提出书面申请。原住房保障机构审核后，出具书面通知，决定是否回购。如回购，回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。房地产权利人及同住人收到已完成回购的证明材料或决定不回购的书面通知，方可办理购买其他住房的合同网上备案手续及房地产登记手续。 因此，已购买经济适用住房的房地产权利人及同住人，在需要购买其他住房时，应当主动向原住房保障机构书面申报，以免购房后无法办理转让过户手续。
答案很简单，产证满5年，和上家定协议，无法过户就购房无效退还定金，不满5年也可以这么做，只是上家要肯。当年国五条出来还没落地的时候人家都是这么操作的。
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经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。那么，经济适用房与商品房究有哪些区别呢?
你好：可以提供给你以下信息，希望可以帮到你。&经济适用房：是有关部门按照“四带”(带规划条件和户型标准、带开工竣工和入住时间、带销售对象、带销售平均价
限价房在土地挂牌出让时就已经限定房屋价格、建设标准、销售对象，从源头上对房价进行调控；经济适用房是政府推出的保障房，主要针对于中低收入者，政府免收土地出让金，其
一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：
　　家庭人口
　　家庭年收入
　　人均住房使用面积
经济适用房用于售，最低保障房（廉租房）用于租。
两者都针对低收入人群，要求人均住房面积低于一定标准。
但廉租房要求更高，必须是困难人群，一些地方还要求必须是
廉租房更划算些。因为房租低，而且重要的是房子的一般寿命是8到15年。所以你可以不断租好的房子。
合作型保障房和经济适用房有什么区别1、合作型保障房属当地政府部门政绩房，占有国有土地资源控制权，没有经济收入的烂尾房。不能出售、不能出租、不能继承、赠送。整个框
西安市房管局网站上就可以查到你想要的信息，找不到的话还可以在线提问呢，有工作人员会为您及时回答的。
　1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
　　2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房
在翻开封面后第二页地址栏下面，有一设计用途的一栏，如果标注的是住宅或普通住宅，则表示该房性质为普通住宅；如果标明为经济适用房，则表示该房为经济适用房。
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