业主在物业管理活动中主要有什么业主的权利和义务务

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 10:49 标签： 业主权利和义务
业主有哪些权利和义务
　　　　　　　
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基本案情：近日，某小区物业公司与业主纠纷不断，业主对物业公司的服务态度和服务质量深感不满。业主李某咨询律师：业主有哪些权利和义务？
国家一级律师、河南向东律师事务所主任崔向东，法学博士、副教授、资深律师、商丘师范学院实践法学教研室主任杨世建答复：
根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中，享有下列十项权利，应履行下列八项义务。
《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。”
《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。”
除了上述法律规定的业主的权利和义务外，业主与物业公司还可通过物业服务合同，进一步明确双方的权利和义务。本报记者 王富兴 整理
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业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？
发表时间：日10:46 来源：中大网校
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什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？答：房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房（含经济适用房），尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务；提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权等。同时负有遵守业主公约和业主大会议事规则，执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，交纳物业服务费用等义务。
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共2页,当前第1页&&&&&&业主在物业管理活动中将享有６项权利
业主在物业管理活动中将享有６项权利
&&&《物业管理条例草案》的第二章明确了业主的６项权利。业主大会制度是物业管理中的重要内容，参加业主大会会议，享有表决权是业主享有的６项权利中的一项。业主委员会成员的选举权和被选举权、监督业主委员会的工作、监督物业管理企业履行物业服务合同的情况、监督物业共用部位、共用设备设施维修基金以下简称维修基金的管理、使用合并构成了业主的６项权利。&&&&在享有权利的同时，业主也有要履行的义务。遵守业主公约、业主大会章程是业主要履行的７项义务中的第一项。遵守物业管理区域内共用部位和共用设施的使用、公共秩序和公共环境的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定缴纳维修基金、按时缴纳物业服务费用、法律、法规规定的其他义务是业主要履行的其他６项义务。业主大会投票权按业主所拥有的物业建筑面积确定&&&&业主在首次业主大会会议上的投票权，按照业主所拥有的物业建筑面积确定。业主大会作出的决议，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出修改业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、维修基金续筹、使用方案的决议，必须经代表２／３以上投票权的业主通过。业主大会会议应当有物业管理区域内代表１／２以上投票权的业主参加，方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会将履行７项职责&&&&&业主大会的第一项职责是审议、修订业主公约和业主大会章程。选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作和选聘或者解聘物业管理企业是业主大会的两项主要职责也是广大业主最为关心的。审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施是物业管理公司公开公正公平管理小区的重要方面，也是必须由业主大会监督的。听取和审议物业管理工作报告；制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责成为业主大会其他的几项职责。违反条例将受到惩罚&&&&《物业管理条例草案》中，对于物业管理公司和业主双方的责权利均作出了详细的规定。对于违反条例的任何一方，均将受到惩罚。对建设单位在物业管理区域内不按规定配备必要的物业管理用房的；未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，没收违法所得，并处１０万元以上５０万元以下的罚款。《物业管理条例草案》还对其他违反条例的行为，制定了相应的惩罚标准。（杜秀平）
（责任编辑：孙娟）
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