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房超整理：新房在拿钥匙时还需缴纳哪些费用
[导读]现在很多年轻的80后在买完新房后，对于拿钥匙时要缴纳的各种费用，感觉概念很模糊，弄不清楚这些费用究竟是出在哪儿的，房超小编就为您整理一下，仅供参考，具体情况具体解决。
&&& （讯）现在很多年轻的80后在买完新房后，对于开发商提出的拿钥匙时要缴纳的各种费用，总是感觉概念很模糊，弄不清楚这些费用究竟是出在哪儿的，房超小编就为您整理一下，仅供参考，具体情况具体解决。
&&& 一般新房交房需要缴：
&&& 1、契税（开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的）。
&&& 2、公共维修基金（开发商代房管局收的）。
&&& 3、产权登记费（也就是房产证工本费，开发商代房管局收的）。
&&& 4、抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。
&&& 5、印花税（开发商代房管局收的）。
&&& 6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。
&&& 7、物业费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。
&&& 8、暖气费（如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的）。
&&& 9、有线电视初装费、收视费（一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的）。
&&& 10、预收电费和楼道公用电费（物业公司代收的）。
&&& 11、装修押金（物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益）。
&&& 12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费（开发商收的）。
&&& 另附：
&&& 装修保证金是在新房装修前要交的，是物业怕你在装修时拆除承重墙、砸漏地面影响，下层居民、还有损坏楼宇的而收取的保证金；
&&& 公共维修基金是买新房的时候，交钱的时候就交的，这个好像是国家有规定的，是对小区公共区域进行维修改造用的；
&&& 物业管理费是物业管理小区事务的服务费。
&&& 以上仅是小编一家之言，要根据具体楼盘，具体情况来定，希望会对大家有所帮助。
&&& 更多资讯尽在（、）
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买了房子拿钥匙时，要交那些钱？
不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。&&房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。&&交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）&暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。&&&&从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几&把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）&&（附：买新房,收房要注意哪些?最近想找开发商收房,应该注意什么?）核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，&结构是否和原设计图相同，&房屋面积是否经过房地产部门实际测量，&与合同签订面积是否有差异。&（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。&看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。&从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几&把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）&1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）&提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了&2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝&提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。&3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。&提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。&4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。&提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。&5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。&提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。&6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。&提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。&7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；&提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。&8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。&好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。&四，验收不合格如何处理?&在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：&1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。&2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。&问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。&&&对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。&&&时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。&&&对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题三：先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。&&&对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。&问题四：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。&&&对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。问题五：小区配套不齐全验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。&&&对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。&问题六：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。&&&对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。&&&另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。&&&在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。验房程序：&&&一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。&&二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。&&三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。&&四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）&&五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。&&验房顺序：&&&专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。&&一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。&&二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。&&三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。解决纠纷方式：&&1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。&&2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高）&
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领新房钥匙得交6项费用 不装修拒交装修费用
[提要] 1月1日，长春市民李女士在铁西街附近一个小区购置的新房正式交工了，她在售楼处缴纳了各项尾款并验房之后便到物业去领取钥匙。
　　1月1日，长春市民李女士在铁西街附近一个小区购置的新房正式交工了，她在售楼处缴纳了各项尾款并验房之后便到物业去领取钥匙。
　　物业公司要求她必须交全包括装修垃圾清理费、电梯运料费等6项共计4000多元的费用，这样才能给她钥匙，而近期不打算装修的李女士觉得交&装修费用&很不合理。
　　新房已交工领钥匙却遇阻
　　1月1日，长春市民李女士来到了该小区的售楼处，因为自己给儿子买的新房终于交工了。&当时我根据工作人员的提示来到了财务室，缴纳了20%的采暖费和其它一些费用。&李女士说。
　　随后李女士和售楼处的工作人员一同去验房，验房结束后对方便提醒李女士去小区物业公司交物业费并领取钥匙，可她没想到在领取钥匙时遇到了阻碍。&物业的工作人员让我交4000多元，一共有物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费等6项。当时我就有点蒙了，我现在也不入住也不装修，就是拿钥匙，为什么还要交这么多呢?&李女士说。
　　需交齐6项4000多元费用
　　1月3日记者看到了李女士提供的流程单，现在已进行到&物业收款处缴纳物业费等各项费用&这一栏，目前经办人还没有签字。
　　随后记者来到了该小区，走进了小区的物业公司。此时在公司的临时办公室里有几名工作人员正在办公，记者以业主的身份询问了领取钥匙的问题，工作人员表示如果已经验房结束，那么业主需要在物业公司交齐6项费用才能领取钥匙。&6项费用里包括物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费、生活垃圾处理费、电梯费、水电煤气预存费，这些钱都交齐了就可以发放钥匙了。&工作人员拿出一张交费表格对记者说。
　　物业：要预交&装修费用&
　　记者表示这套住房在近期不会装修入住，所以不想交其中的装修垃圾清理费、电梯运料费这两项费用。&咱们这都是一次性交款的，即便你不立即装修也要提前预交，因为早晚你都要装修，先交后交都一样，到时候你拿着收据就可以证明自己交过了，我们就收取这一次。&工作人员说。
　　随后记者在小区里踏查碰到了几名刚刚验完房子的业主。其中一名业主表示，物业的确要收取一些费用，不过为了赶紧装修，所以他决定交。&是要交一些钱，好像是物业费，具体都包括什么我也不知道，交就交吧，别的钱都花了，不差这个了。&该业主说。
　　律师：不按期给钥匙违约
　　吉林熠融律师事务所宗丽娜律师表示，长春市政府在关于规范物业服务收费的相关管理规定，明确规定禁止以任何形式收取这种装修保证金、装修管理费等费用，除非业主同意。同时不管业主是否入住，物业费是必须交的，&你是否入住，物业都提供了服务，因为物业不是给你一家提供服务，物业是给公共部位提供的服务，所以物业费是必须交的。但是装修垃圾清理费、电梯运料费、水电煤气预存费这3项费用物业是没权利向业主收取的，而不交钱不给钥匙这样的做法是不合理的，根据&商品房买卖合同&，没有按照规定的日期给业主钥匙，对方要支付给业主违约金。&
(责任编辑 李雪)
　　1月1日，长春市民李女士在铁西街附近一个小区购置的新房正式交工了，她在售楼处缴纳了各项尾款并验房之后便到物业去领取钥匙。
　　物业公司要求她必须交全包括装修垃圾清理费、电梯运料费等6项共计4000多元的费用，这样才能给她钥匙，而近期不打算装修的李女士觉得交&装修费用&很不合理。
　　新房已交工领钥匙却遇阻
　　1月1日，长春市民李女士来到了该小区的售楼处，因为自己给儿子买的新房终于交工了。&当时我根据工作人员的提示来到了财务室，缴纳了20%的采暖费和其它一些费用。&李女士说。
　　随后李女士和售楼处的工作人员一同去验房，验房结束后对方便提醒李女士去小区物业公司交物业费并领取钥匙，可她没想到在领取钥匙时遇到了阻碍。&物业的工作人员让我交4000多元，一共有物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费等6项。当时我就有点蒙了，我现在也不入住也不装修，就是拿钥匙，为什么还要交这么多呢?&李女士说。
　　需交齐6项4000多元费用
　　1月3日记者看到了李女士提供的流程单，现在已进行到&物业收款处缴纳物业费等各项费用&这一栏，目前经办人还没有签字。
　　随后记者来到了该小区，走进了小区的物业公司。此时在公司的临时办公室里有几名工作人员正在办公，记者以业主的身份询问了领取钥匙的问题，工作人员表示如果已经验房结束，那么业主需要在物业公司交齐6项费用才能领取钥匙。&6项费用里包括物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费、生活垃圾处理费、电梯费、水电煤气预存费，这些钱都交齐了就可以发放钥匙了。&工作人员拿出一张交费表格对记者说。
　　物业：要预交&装修费用&
　　记者表示这套住房在近期不会装修入住，所以不想交其中的装修垃圾清理费、电梯运料费这两项费用。&咱们这都是一次性交款的，即便你不立即装修也要提前预交，因为早晚你都要装修，先交后交都一样，到时候你拿着收据就可以证明自己交过了，我们就收取这一次。&工作人员说。
　　随后记者在小区里踏查碰到了几名刚刚验完房子的业主。其中一名业主表示，物业的确要收取一些费用，不过为了赶紧装修，所以他决定交。&是要交一些钱，好像是物业费，具体都包括什么我也不知道，交就交吧，别的钱都花了，不差这个了。&该业主说。
　　律师：不按期给钥匙违约
　　吉林熠融律师事务所宗丽娜律师表示，长春市政府在关于规范物业服务收费的相关管理规定，明确规定禁止以任何形式收取这种装修保证金、装修管理费等费用，除非业主同意。同时不管业主是否入住，物业费是必须交的，&你是否入住，物业都提供了服务，因为物业不是给你一家提供服务，物业是给公共部位提供的服务，所以物业费是必须交的。但是装修垃圾清理费、电梯运料费、水电煤气预存费这3项费用物业是没权利向业主收取的，而不交钱不给钥匙这样的做法是不合理的，根据&商品房买卖合同&，没有按照规定的日期给业主钥匙，对方要支付给业主违约金。&
(责任编辑 李雪)
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