测绘报告中特种用途的面积，如储藏室英文、夹层等产权归谁?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 07:02 标签： 储藏室
没有产权的储藏室不能买
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&没有产权的储藏室不能买
　　首先，不动产买卖应当要登记。根据《物权法》第九条规定，不动产买卖必须依法登记；未经登记，不发生效力。所以“买”的储藏室行为不受法律保护。
　　第二，开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即“地随房走”原则。开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。建在房屋下面的架空层上储藏室，与单元的房屋相匹配。而且，这些储藏室是按住户产权情况供业主选择和开发商签订使用合同的。这些储藏室既没有土地使用证，也没有产权证，不具有法律上的独立性。储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即“房随地走”原则。
　第三，&从土地使用权费的分担来看，储藏室的土地成本分摊到物业由业主承担。根据房地产核价的规则，土地成本是由可销售建筑面积承担的，根据《商品房销售面积计算与共用建筑面积分摊规则》的第九条的规定，储藏室并没有计入到公摊面积。而储藏室又是离不开土地的，其土地成本势必被业主分摊。这也说明了储藏室比较便宜的原因。而所交纳的使用权费实际上是开发商的建设成本。因此，业主在受让该物业时就已经承担了该储藏室的部分成本。
　　第四，业主与开发商签订储藏室买卖合同的行为侵犯了其他业主的合法权益。因为合同标的物属于业主共有，只有全体业主才有权处分，所以买储藏室的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。
&&&实例说法：&&&&&&&&&&&&&&&&&
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关于房产证没有储藏室面积的问题
我购买的是商品房，国有土地出让，住房面积是125.5平方米，储藏室面积是16.5平方米（在购房合同中储藏室也已经按面积付钱的），但在办的房产证里面产权面积只有125.5平方米，储藏室面积没有写上，只是在附记中写了“储藏室一处”，这是为什么？我的房产证上不写储藏室的面积合理吗？请给予解答，谢谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产证注明的面积为房屋建筑面积,而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。那么接下来就给大家普及一下什么是套内面积,什么是公摊面积?具体包括哪些部分? []
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