最近有组数据，朋友应该关注一下。就是2017年咱们国家公积金贷款的逾期金额达到了10.58亿元。有些朋友说10.58亿不高，但如果你相比较2016年看的话是挺吓人的。2016年这个数据只有7.86亿，也就是说比2016年公积金贷款的逾期金额上涨了34.6%。2017年其实发放公积金贷款更少一些，比2016年少了22%，说明一个什么问题？房贷断供是大幅度的提高，资金链绷得太紧了。尤其在现在这个市场情况下，中美贸易战可能导致物价可能上涨。那边又是一个通缩的情况，就是印钱不像以前印的那么多了。这两个是组合在一起，一定要注意自己的这个财务状况，尤其是自己这个负债和杠杆的一个问题。再直白点，就是借的钱不要太多，负债比例不要太高，买房子的时候一定要量力而行。01我觉得现在还在工作的同志们，有两个时间点是比较危险的！第一个时间点，就是刚大学毕业。因为很多朋友一大学毕业，家长觉得，一个是再不买房可能就买不起了，要不要一步到位，直接整个大的，所以经常是集全家之力整一套房子。当然了一定会背上很重的贷款，你想都集全家之力了，那肯定是贷款要足。这个时候是比较危险的，因为二十二三岁，挣钱挣得不多；另一方面，家长基本就是在50岁左右，还是个重疾高发期。在绷得这么紧的情况下，发生一些重病。家里财务状况就很危险了，很容易资金就断了，这是一个危险期。02第二个危险期，差不多是在35岁左右。这些人，快到中年又没有到中年。一般情况下，他们的孩子可能就是幼儿园、小学，因为现在要孩子要的晚。反正是非常花钱的时候。父母虽然走过了50岁的重疾高发期，但是岁数也慢慢的大了，也到了花钱的时候。这个时候的同志们，一个不敢生病，一个不敢失业，生病花钱，家里的财务状况就会吃紧，失业就更不敢了。如果工作没换好，后面一帮90后的小孩如狼似虎地跟着，压力很大。那么在这两个时间点，大家买房子也好，或者说换房子也好，量力而行。再往外扯一扯，之前聊过这个买房贷款，当时我跟大家说过这么一句话：叫买房子贷款呢能贷多少就贷多少，这个能待多长时间就待多长时间，尽量多贷，尽量贷的时间长一点。03但是有一个重要的前提条件，就是能力范围所及。什么叫能力范围所及？就是稍微高一点，但是你掂掂脚跳一跳能够得着。不要说是使了吃奶的劲把全家的所有的钱全挤出来搞一把，在目前这个状态下是比较危险的。一方面，生活过得太紧巴，另外一方面，家里经不起任何大意外。可能得个小病，都会直接打乱整个家里的财务状况。所以特别提醒大家，在目前这个环境中，这个是从刚才那两个数据引出来的。不要背太高的债，那么至于什么样的负债比例是合适的？咱们在视频里就不展开了。给大家汇总了一篇文章，尤其是买房这个房贷的比例，感兴趣的朋友可以关注【小司淘保】微信号，回复“房贷比例”四个字，全文献上。小司淘保小司的老朋友们！想听小司日常说保险吗？就在这里了！长按 扫扫上方二维码关注我吧！喜欢就点关注吧小司聊理财公众号ID：sishujia1984关注
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小司聊理财最近小恒看到一个特别有意思的问题：40万的要有多少利息？那如果把40万放里面，能抵扣多少房贷呢？出于好奇心，小恒还真的针对这个问题好好研究了一下。首先40万的房贷要还多少利息呢？贷款分为3种：、、混合贷款。从贷款人的角度来说，3种类型主要是利率的不同，最高，公积金贷款最低，混合贷款是两者的混合利率折中。还款方式有等额本息和等额本金两种第一个，等额本息小恒之前有专门写过这样的文章，这里再为大家算一下。等额本金其实指的是，每期还款的金额（本金+利息）是一样。从图中看更加直观，蓝色是要还的利息，橘色是要还的本金。可以看出，因为每次的还款金额是一定的，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中后期，每个月月供的占比大都是原本要还的利息。第二个，等额本金等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还同等数额的本金，和剩余贷款在该月所产生的利息。
由上面图中可以更加直观的看出，蓝色部分是本金，每期是一致的。越到后期，整体所剩的本金越少，相应地后期利息也会越来越少。 落实到具体数字，可以利用房贷计算器计算出来： 以商贷来举个栗子。 等额本息，利息总额是元
等额本金，利息总额是元可以看出，两种还贷的方式，利息差着大几万。同样，用公积金贷款和混合贷款计算，最后的结果也一样（这里就直接把结果给大家了）：公积金贷款-等额本息，利息总额是元。-等额本金，利息总额是元。组合贷款得看的贷款比例是多少，所以无法预估。从中我也能得出一个结论，同一贷款类型中，等额本息的是比等额本金高的。 再来算算，40万放在余额宝里20年能有多少利息。 因为余额宝收益是在变动的，我们就以4%的收益来计算。为了体现出余额宝代表的的普遍性，以大多数的月复利来计算。 400000*（1+4%/12）^240=元 利息竟然有48万！比房贷利息高得不止一点点啊！ 到这里，这个问题就算是解答完了。 不过大家不要以为看了小恒的解答，好像是发现还房贷的新大陆。因为小恒还是要提醒大家，国家是不允许把借来的房贷用作投资的，也就是说用贷到的钱与买是不行的... 但是从小恒还是想借对这个网友的回答中，给大家分享几点： 1.等额本金的还款方式利息更少。但是缺点是前期的还款压力会比较大。如果你资金相对充裕，要尽量选择这样的还款方式，就算提前还款，还的大部分是本金，比较划算。 2. 如果你和多数人一样，选择等额本息的还款方式，其实提前还款的意义并不大，因为还的大部分是利息，本金占少数。3.国家是不允许把借来的用作投资的。但从上面的计算中，大家可以发现理财的魅力，那就是复利！本利复投，利滚利，后期本利和是递增的，在复利与时间的作用下就会发生指数式增长！更多有趣、有料、有关钱的小技能，请关注【小恒同学】，一个集扯淡、撩妹、懂“钱”于一身的你的同学~~~最新评论你奇葩的同桌，爱扯淡、爱撩妹，除了懂“钱”啥都不会。小恒同学（XiaoHengTX）相关新闻2016各大银行买房提前还款细则 终于收齐了 - 房天下买房知识
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2016各大银行买房提前还款细则 终于收齐了
来源：房天下 浏览量（20229）
[摘要]手里有点钱了，总想着提前把房贷给还掉。不管别人说房贷提前还有多不划算，还是觉得还了比较踏实。那么各大银行提前还款的规定又如何，购房指南为您整理了一下。
小张近有些烦恼，因为卖掉原来的房子换了个大房，要负担200万左右的贷款，贷款30年，即使享受8.5折的利率优惠，每月也要负担近万元的房贷，压力比较大，想着能不能提前还贷，减轻每月的还贷压力。
说到买房之后提前还款这个事情，还真有很多需要注意的问题。比如还贷方式、还贷时间、还贷额度什么的，不是说你拿着钱想还就能还的。具体都有哪些注意事项呢？
注意事项一：
房贷提前&想什么时候还就什么时候还
有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。
即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
注意事项二：
省利息但是却要收
房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了，却多了一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。
有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。
注意事项三：
缩短年限可能会失去利率优惠
房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。
缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照新的政策执行，不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率。
说完这几个注意事项，相信很多人都要问了，那具体的违约金怎么收？各大银行又都是怎么规定的呢？购房指南为您整理如下。
1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
中国农业银行
1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
中国工商银行
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国建设银行
1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息。
1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；
2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；
2、约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国邮政储蓄银行
1、不满1年的罚剩余本金的1%；
2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。
2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。
2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体以实际执行为准。
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房贷月供可以多还吗，首付多点还是月供多点比较好
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你多还款到卡里！银行还是只扣一期的钱！你要提前还款直接带卡和身份证去你贷款的经办行去办理就行了，手续简单！另外提前还款最少是3期的还款额，那你来说就是5400元！ 现在银行挺缺钱的，提前还款没问题的！
回答者：王***生 |
没必要，现在的钱值钱，以后的钱那是必须贬值。你想想10年你月供1248的时候，那是完全无压力的。现在一次性付清，利息加本金就够呛的了。虽然现在每月付的月供都是利息，想想以后，人民币贬值，每月还款减少的压力，就没必要提前还款。有机会借国家的钱，何必不好好享用呢。提前还款还要付违约金，具体多少，要根据你的所在地的银行利率为准，光看楼主的提问，没人算的出阁下的还需要还多少钱。
回答者：g***7 |
如题，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2713.34元，总利息.77元。利率85折，月供2472.5元，总利息.08元。
回答者：王***王 |
银行是按整数月来计算你的还款,第一个月是含你所说的8月份应还的本金和利息,所以9月25日还的是8月部分(按日)和9月整月的本金利息.
都是这样的,第一个月会多一点,以后就会一样,主要是把零头交清,便于结算. 没买房贷险没事,不买更好,没人强制要买(房贷险也不是给你保的,在你贷款期间保险的受益人是银行),已经放款就没问题了.
回答者：g***5 |
您目前处于未登录状态婆媳关系不和，婆婆三翻两次叫我滚，说她要再找个媳妇，这样的话估计没哪个媳妇听了受得了吧，一气之下跑到娘家来了，当时老公也在场，老公不但不替我说话，还说一个巴掌拍不响我不尊重他妈妈，还威胁我和我妈说我要是再不回来，以后都别回来了，想过离婚可孩子还小才三岁多，我该怎么办？试问我是有犯了有多天大的不是吗？要你三翻两次喊滚，就算我有不对的地方，房子是我们两自己努力挣钱买的，从到你家第一天起你就是我们每个月出生活费，家里哪样不是我们的钱买的？结婚五年来一直自己上班在他家没真正休息过一天，因还背着房贷，还要养他父母想年轻时多挣点钱过两年生二胎也不会那么大压力，这两年自己开了个小店整天早出晚归孩子自然没多少时间自己带，可我也是只要在家就会挤时间陪孩子，可人家倒好老是话里带话意思我不够勤快，说人家媳妇也是上班回来晚上还带孩子睡，下班煮饭搞卫生，自己婆婆只管打麻将。尤其今年他仔回来了，更是变本加厉天天在他仔面前唱苦说没钱用，自己身体到处痛做事做不了，我白天要去店里，晚上到将近十一点才到家，难道要我在家煮饭搞卫生带孩子我不上班你去上班行吗？
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一家人还是多沟通，没有什么过不去的，有什么想法跟老公说说，
多和老公沟通，生活中的摩擦谁都有
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每个人都看不到自己的不足，自己也许也有不太妥当的地方
问题没解决?
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