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旧改商服项目可不受单一面积300㎡限制去年12月27日，广州市城市更新局发布“关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知”，为支持旧改工作，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，可不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300㎡的规定。此文一出，业内人士形容是一次“松绑”，这也意味着未来市区将有更多更加灵活的小面积公寓产品出现。5日，羊城晚报记者再次向广州市城市更新局相关人士查证，目前旧改商服项目仅“300㎡”这一项进行了调整，并没有涉及对个人销售等其他规定的调整，也就是说，在目前禁售限售规定未改变的情况下，销售对象依然不能是“个人”。“3·30”后公寓成交大跌资料显示，2017年,广州市公寓产品共计成交2.08万套,同比下降42%。广州克而瑞统计数据显示,“3·30”新政发布的3月,公寓产品成交量创下全年最高峰6181套,随后的4月明显下跌,5月开始低至数百套,仅9月勉强突破1000套。截至2017年年底,广州公寓的库存量提升至近2.41万套,上升幅度达34%。按2017年下半年月均成交量计算,整体公寓去化周期从“3.30”政策出台后4月初的5.1个月,上调6.5倍至32.8个月。相比于住宅项目，无论从库存还是去化周期，公寓产品的形势都更为严峻。广州公寓市场遭“重创”的原因，是“3·30”新政要求房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300㎡；且购买旧改商服类项目资格要求“法人单位”，个人不得购买。禁售个人规定未改变在新年交接之际，广州公寓市场迎来了这一次“微松绑”。城市更新局发文称，为支持广州市旧改工作，经市（区）级城市更新管理部门审批立项的改造项目，属于“商服类房地产项目”的，可以不执行去年“3·30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300㎡的规定。这就意味着，旧改商服房地产项目在经过预测单元、单层面积核算后，办理不动产权证时，单层建筑面积不足300㎡时，仍给予确认产权。如此一来，中心城区不少从旧改项目而来的新商业项目在规划定位上将有新的出路，旧改商服项目又将可以开发小面积的公寓产品。值得一提的是，面积限制虽不再“一刀切”，但商服项目禁售个人的规定并未改变。记者5日向广州市城市更新局相关人士查证获知，此次调整并没有涉及对个人销售等其他规定，购买旧改商服类项目资格仍然要求“法人单位”,且2年限售，这与“3·30”政策规定一致。
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您对：广州市公寓市场微松绑？面积限制不再“一刀切” 想说点什么
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买房秘籍：找桂房网，有额外优惠广州市对货车、微型车、摩托车禁行的新规定【图】_中国汽车消费网
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&&& 为优化广州市区道路交通流结构，提高道路通行能力，决定从5月1日起实施调整市区限制货车行驶范围及禁止发动机气缸总排气量为1000CC以下（含1000CC）微型汽车（以下简称"微型汽车"）和摩托车在部分路段行驶的限制措施：
&&& 一、原限制摩托车入城行驶的范围、路段和时间不变，并全天禁止摩托车在人民路（西堤二马路至东风路段）行驶。
&&& 二、全天禁止外市籍号牌微型汽车在广州市行政区域内道路（含城市快速路，不含过境高速公路）行驶；全天禁止广州市籍（含花都、番禺区和从化、增城市）号牌微型汽车在内环路、机场路（广园路口以北至三元里大道段）、东风路（中山立交至环市西路段）行驶。
&&& 三、从5月1日起，由广州市公安局交警支队核发的《货运汽车准许证》停止使用。
&&& 四、取消货车按车牌号码末位数分单双日进入广州城区行驶的限制措施。
&&& 五、调整禁止货车在市区行驶的范围和时间如下： &&& （一）以下范围（不含高速公路）每日7：00-8：00及17：00-19：00交通高峰时间禁止一切货车通行；每日8：00-17：00，禁止广州市籍（含花都、番禺区和从化、增城市）号牌5吨（含5吨）以上、外市籍号牌1.5吨（含1.5吨）以上的货车通行。 &&& 东面：禺东西路、燕岭路（兴华路至北环高速公路出入口段）、广园快速路（禺东西路口至五山路口段）、五山路（广园快速路口至天河路口段）、华南快速干线以西（中山大道至新港路段，不含华南快速干线）；& &&& 为优化广州市区道路交通流结构，提高道路通行能力，决定从5月1日起实施调整市区限制货车行驶范围及禁止发动机气缸总排气量为1000CC以下（含1000CC）微型汽车（以下简称"微型汽车"）和摩托车在部分路段行驶的限制措施：
&&& 一、原限制摩托车入城行驶的范围、路段和时间不变，并全天禁止摩托车在人民路（西堤二马路至东风路段）行驶。
&&& 二、全天禁止外市籍号牌微型汽车在广州市行政区域内道路（含城市快速路，不含过境高速公路）行驶；全天禁止广州市籍（含花都、番禺区和从化、增城市）号牌微型汽车在内环路、机场路（广园路口以北至三元里大道段）、东风路（中山立交至环市西路段）行驶。
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外地车在广州市有什么限制吗？
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工作日7时至9时、17时至19时以下路段限行外地车以下范围(不含高速公路、华南快速干线、东南西环城市快速路)工作日7时至9时、17时至19时，禁止非本市籍载客汽车(含临时号牌车辆)通行：东面：大观路(广汕路至中山大道段，不含)、东环城市快速路(中山大道至东圃大桥段)、珠江水道(东圃大桥至长洲岛)以西;南面：珠江水道(海珠区南面、长洲岛北面)以北;西面：白云区、荔湾区与佛山市交界处以东;北面：广汕路(大观路至华南快速干线段，不含)、华南快速干线(广汕路至春岗立交段)、华南快速干线三期、鸦岗大道(不含)以南。二、以下路段工作日7时至19时限行外地车以下路段工作日7时至19时，禁止非本市籍载客汽车(含临时号牌车辆)通行：内环路、内环路放射线高架路段、黄埔大道(中山一立交至科韵路口)、工业大道(南田路口至新滘西路口)、增槎路(增埗桥至北环高速公路口)、金沙洲大桥。(注：内环路放射线高架路段包括：沙河立交、黄埔大道立交、东晓南立交、珠江大桥新桥〔广佛放射线〕、增槎立交、广园西立交、机场高速立交。)三、市政府将依据主要道路拥堵情况适时调整限行路段、时段。四、下列非本市籍载客汽车不受上述限行措施限制：(一)执行任务的军车、警车、消防车、救护车、工程救险车。(二)持道路运输证件的客运车辆(不含租赁小汽车)。(三)港澳号牌、使领馆号牌车辆。非广州本市籍载客汽车区域错峰限行交通标识指引规定：根据目前广州市非本市籍载客汽车区域错峰限行交通管理措施方案划出的区域错峰限行范围和路段情况，以及有关国家规范、标准，按照为受限车辆通行提供合理、连贯、清晰的标识指引的目标要求.广州市交通部门计划组织自外向内按照四个层次分级设置预告标志和禁令标志，并根据各方意见完善后与区域错峰限行措施同步实施。交通标识标志指引的具体设置原则如下：一、第一层级。设置范围为广州外围与其他城市交界处。拟在广州外围与其他城市交界处的地方路（主要国、省道干线公路）及高快速路设置1道限行预告标志。二、第二层级。设置范围为广州中心城区错峰限行区域边界至广州外围边界区域。该范围内标识指引标志分三种情况分别设置：（一）在该范围内，广州各区、市交界处（指与错峰限行区域连接的地方道路或高快速路交界处）设置1道预告标志。（二）在该范围内，与错峰限行区域连接的地方道路最靠近限行区域的一个路口（主要指具备掉头功能的路口）前设置1道限行预告标志；与错峰限行区域连接的高快速路最靠近错峰限行区域的一个（或两个）出口前设置3道(分别在2km、1km、500m处)限行预告标志。（三）在该范围内，临近换乘停车点的地方道路、高快速路上或出口适当位置设置换乘停车点指示标志。三、第三层级。设置范围为错峰限行区域边界及内部。在各地方道路在错峰限行区域边界处设置1道禁令标志；各不受限行限制的高快速在错峰限行区域内的出口处提前设置1道禁令标志。四、第四层级。设置范围为内环路及放射线和相接的限行路段。在上述路段入口处设置禁令标志，局部与高速路相接部位增设预告标志。
广州市区现在还没有正式实施限外措施。限外措施只是缓解市区高峰期的交通压力，保证交通畅通，并不是完全禁止外地车辆进入广州市区。建议你首先深入了解一下\\“限外令”的具体措施，比如哪些区域限制，哪些时段限制，哪些路段限制，你的外地牌照车辆可以错峰和避开限制区域、路段行驶就没问题了。
广州市“限外令”内容
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