夫妻婚后买房，双方名字，房产证已拿有贷款，现夫妻离婚房产归男方，请问女方用什么权利可以保护自己？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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夫妻婚后买房，双方名字，房产证已拿有贷款，现夫妻离婚房产归男方，请问女方用什么权利可以保护自己？
婚后财产:婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释（三）规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。
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地区：辽宁 |解答问题：3145条
1.根据《》第31条，夫妻双方可以，只要就、及离婚等问题协议达成一致即可。2.根据《婚姻法解释二》第8条，具有效力，男女双方达成离婚协议后应当如实按照离婚协议的约定履行，否则要承担。3.如果一方拒不按照离婚协议的约定履行，另一方可以向法院起诉要求对方按照离婚协议的约定履行。如果是关于财产分割的约定，只要没有不存在欺诈、胁迫等情形，该约定有效。法院作出判决后，该方可以向法院申请。4.本案中离婚协议已经确定房产归男方，并且男女双方有义务配合办理事宜，而男方现在因为贷款未结清而无法办理，如果男方确实没钱结清贷款，那么你方只能要求对方赔偿给你方带来的损失，也就是把税款补给你方。
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赵律师你好，我咨询的是离婚。情况是这样的。结婚12年，男方一直工作养家，女方打麻将10年，孩子上小学六年级，幼儿园开始就一直在私立学校，半个月回一次家。所以双方都没有怎么照顾小孩，这涉及以后孩子归属给哪一方？现在我哥想离婚，房子2套全款，（一套70万，装修30万。另一套50万，装修10万）都是婚后买的，双方父母没有拿钱，女方也没有赚过钱，都是男方上班赚钱买的。因为男方工作忙，家里钱都是女方支配，所以买房时房产证上面的名字只有女方一个人的名字，底下写的“个人所有”。2套房子都是只有女方一个人的名字。这个房子离婚会是怎么分？车子婚后买一辆别克是女方名字，男方也有一辆奥迪，但是男方的奥迪车是公司给配的，从每个月工资里扣钱，公司再补助一些，5年后就是自己所有。这个奥迪算不算夫妻共有财产？孩子从小一直在寄宿学校，不回家，学费高，原来都是我哥拿钱，因为女方没有赚过钱，天天在麻将社，这种情况法院正常会判给哪方？如果女方要孩子，法院会怎么判？如果男方要孩子，法院又会怎么判？现在男方想离婚，以哪点要求判离婚？实际男方就是觉得女方现在不同步，差距太大。
根据的规定：在婚姻关系存续期间所得的、奖金；生产、经营收益；的收益；或赠与所得的财产（如果明确确定属于一方的财产除外）以及其他应当归共同所有的财产属于。据此规定，房产和车辆均是共同财产。关于孩子的抚养权问题，这是根据双方的条件以及有利于孩子成长来确定的。如果孩子超过10周岁以上的，还需要征求孩子的意见。至于离婚的理由，法定的条件就是夫妻感情确已破裂，从你介绍的情况来讲，如果一方不同意离婚，我认为法院第一次判决离婚的可能性较小。
证明房产是夫妻共有财产，若离婚，双方共同分割房产产权（一人一半），需要什么可以证明？房子是男方婚前财产，婚后，房产证加了女方名字，若离婚，女方可得到房产的一半吗？因为新婚姻法，是说，离婚，财产分割，不分割婚前财产。所以像这种情况，男方愿意与女方共享房产，需要法院判决书或者公正书，还是需要像立遗嘱一样的立个有法律效益的证明呢？
您现在具体想咨询什么问题，是要还是为防止以后房产出现问题提前预防，房产是夫妻共同共有是吗？如需详细解答请致电.或直接来我所咨询。
陈律师你好十万火急想请教您：婚前男方父母出60万女方父母出10万构成首付均有转账记录无欠条然后男方单独贷款75万买房只有男方一个人的名字婚后女方参与还房贷公积金充进去了就在房产证上加了女方名字。现在房产证上两人名字，没有标注份额，离婚后房产应如何分割？男方想保留房子应该给女方多少？房子要是卖掉的话女方分得多少？房子原来价值145万现在价值220万。多谢您了！
男方可以多分，具体分多少需要为你维护争取，可委托律师。
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离婚前房产没办下来,购房合同时男方,离婚后如何办理房产证
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3秒自动关闭窗口婚前婚后买房竟有如此大差别？结婚后贷款买房注意事项
来源：大河网
作者：剑天寒
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项婚前婚后买房区别一、如何区分婚前买房和婚后买房?买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。结婚后贷款买房注意事项共同财产：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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房子是婚后一起贷款买的，贷款未还清，现在离婚了怎么把对方从房产证除名？
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房子写了两个人名字，但我是借款人，现在有离婚协议且已盖章，房屋归我所有。要如何除去对方的名字？
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　　你好，具体的操作流程是这样的：　　1、首先到银行去，取得银行同意过户的证明材料;　　2、然后双方持身份证、离婚证、离婚协议到房产交易中心办理过户更名手续;　　3、如果银行不同意，则没法办理过户更名手续。
　　你好，按照法律规定，夫妻婚姻存续期间的共同债务，由双方共同承担，这是法定。一般各承担总额的一半。至于离婚后另一方拒绝归还欠款的，担保人负连带责任。也就是说，还有贷款、在抵押状态中的房子房管部门不给办理变动，是不能除去对方的名字的，需要还清贷款后到房管部门申请办理共有财产变更，这时候才能变更名字。希望我的回答可以帮助到你。
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热门提问最新提问婚后按揭买房，房产证只写一方名字，离婚时，咋分？
近日，中国青年报的一份调查数据显示：在2016名调查对象中，有40.8％的人为在房产证上写谁的名字而苦恼，66.4％的人认为房产证上有必要写夫妻两人的名字。在现实生活中，婚后按揭买房，如果房产证上只写一方的名字，离婚时房产必定是一人一半吗？
根据司法案例，2012年3月，小明与小美结婚登记；同年4月，两人贷款购买了一套价值280万元的两居室作为婚房，以小明作为贷款人；由于担心房产限购政策，房子的产权登记在小明名下。2012年8月，双方按照习俗办了结婚仪式。婚后第二年，两人生下一个可爱的宝宝。可是孩子降生后没多久，双方不断为孩子的教育抚养问题争吵不休，夫妻感情急转直下。2015年5月，小明将自己婚前的一套住房出售，还清了房子的银行贷款。同年8月，夫妻感情进一步恶化，两人经过多次沟通后决定离婚，但是双方对房产分割存在争议。小明认为，房子是在两人办婚礼前买的，产权登记自己名下，并且主要是由自己出售婚前房产所得的款项来还清贷款的，因此，应当属于自己的个人财产；小美认为房子属于夫妻共同财产。双方争议的房产到底该如分割呢？
仙人球提示，双方争议的房产，属于夫妻共同财产，但是应当扣除小明出售婚前个人房产还贷部分的金额后，再平均分割。法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在结婚后取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，原则上平均分割；同时根据照顾子女与女方权益的原则，结合生产、生活的实际需要和购置房产的出资情况，在具体分割时可以有所差别。此外，一方婚前的个人财产不会因为两人结婚而自动变成夫妻共同财产。
在本案例中，法律上的婚前、婚后，是按照结婚登记的日期来划分的，不是举行婚礼的日期；双方争议的房子是在结婚后购买的，属于夫妻共同财产；小明出售婚前房产用于归还贷款的部分，属于个人财产，因此，在具体分割争议房产时，应当将该笔款项扣除后，再平均分割。
小仙建议，如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产，应当平均分割。
另外，婚后一方父母为双方买房出资的，最好以书面协议的方式明确该出资是赠与还是借款，如果觉得签协议可能会伤面子，可以到公证处或律师事务所，就该笔出资的性质做一个公证或律师见证。如果属于借款，在离婚分割房产时，该笔借款应当从房产折价款中先行扣除，剩余的房产价款再由夫妻双方平均分割，取得房产的一方应当将该笔借款返还给父母；如果没有约定出资的性质，也没有书面协议明确表明是赠与自己子女的，则该笔出资属于对夫妻双方的赠与，离婚时由夫妻双方平均分割。
法条检索：
1.《婚姻法》（日修正）
第19条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
2.《婚姻法司法解释（一）》（法释[2001]30号）
第19条：　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
3.《婚姻法司法解释（二）》（法释[2003]19号）
第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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