国有划拨土地房屋买卖卖出现土地垮宗问题，请问:土地跨宗是什么意思?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 00:05 标签： 集体土地上房屋买卖
土地有问题或导致二手房交易前期流程“归零” 市民质疑流程是否科学_网易新闻
土地有问题或导致二手房交易前期流程“归零” 市民质疑流程是否科学
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（原标题：土地有问题或导致二手房交易前期流程“归零” 市民质疑流程是否科学）
记者陈骏吴俊池
核心提示|“忙了两个月，我才发现前面是个 死胡同 ，这样的流程真的科学吗？”眼看自己马上面临“无家可归”的窘境，郑州市民A女士（应受访者要求隐去姓名，下同）昨日在电话中这样问道。
困扰A女士的问题是她准备在经开区某楼盘购置一套二手房，走完一部分交易流程的她意外发现，房子所在小区因为土地问题办不了不动产权证，而她为了购买这套房已将自己目前所住的房屋出售，马上面临“无家可归”的她很恼火：为啥之前没人告诉我土地有问题？现在这样的流程多少人要遭殃？
　　忙活了2个月，她突然发现房子买不了了
今年7月，A女士在经开区一个大型住宅社区看上了一套二手房。从8月起，她便和房东商定交易问题。通过漫长的排号等待，眼看胜利在望的她却得到了一个被她称为“晴天霹雳”的消息：土地有问题，房子的不动产权证书暂时办不了。“为买这个房子我把以前的房子都卖了，人家要是逼我搬家，我就无家可归了。”A女士说。
较之A女士，同样在该小区购置二手房的B女士则比她更“火急火燎”，卖家为了进行交易对房屋进行了“垫资解押”，利息与B女士均摊。如今，眼看房管局的交易流程即将走完，房子却因土地问题“卡了壳”。“每天都要付利息，按我咨询的情况看土地问题一时半会儿是解决不了的，这损失谁来替我承担？”
对这两位女士的遭遇，家住郑州幸福路与铁英街交叉口附近“酒精厂家属院”的C女士更加无助。打算为家中一套老房子办理遗产继承的她发现，房子所在的土地被指“信息不明”。“我跑了好几天，有的说是没有信息，有的说是厂里有大土地证需要做分割，结论各不相同，我现在也不知道咋办了。”C女士告诉记者，因为厂子早已破产，想从厂里询问当年这块土地的问题已无从问起。
“前面耗了这么久，到最后告诉我是个 0 ，为啥之前没人说土地有问题？现在这样的流程多少人要遭殃？”有着类似遭遇的A、B女士都发出类似的疑问。
　　现有的交易流程真的科学吗？
“说句不该说的话，这两位女士还是发现早的。”一位在郑东新区某中介公司从业多年的中介告诉记者，两位女士的遭遇不是个例，“税费已缴纳，甚至直到走完 交易全流程 后发现这个问题会更麻烦。”
“媒体都报道说房管局已将房屋信息转交给了国土局，那么房管局发布的流程中所谓的 审核 环节审的是什么？如果是房屋信息，后续通过一个部门就能审核，有没有必要在前面加这道 审核 流程？”A女士问。她同时提出，两家可以设立一个统一的办公地点，一次审验一次办理，“我看有一些城市都这么办？为什么偏偏郑州不可以？”
　　这是一个隐形的“定时炸弹”
“曾经房本 一本走天下 ，但如今已是 不动产 的时代。”上述知情人士说，现实中，房屋已“过手”几次，但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。
“ 不动产时代 要求土地、房屋信息合二为一，这也可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地，做出 一女二嫁 的行为。”但他同时也表示，那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的 定时炸弹 ，而且会越来越多地暴露出来。”他说。
　　340万存量房，有“小土地证”的不足40万套
这一说法也得到了国土部门的确认，据郑州市国土资源局相关负责人介绍，目前在郑州约340万存量房中，拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套，“连个零头都不占”。
但这位负责人也同时表示，没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。他介绍说，如果大家担心房屋所在宗地存在问题，可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询。与此同时，这位负责人提醒，随着“不动产时代”的来临，“土地证”已不再发放新证，如果此前您没有“小土地证”，在申领不动产登记时，登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”，但不再颁发新土地证，而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。
小土地证你有吗？
郑州约340万存量房中,拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套。但没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。
这几种小区容易土地有问题
据知情人士透露，在郑州，土地有问题的房屋虽不是普遍现象但也绝非个例，在这其中，擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。
二手房交易前把“房本”换成不动产权证“更靠谱”
郑州市国土资源局相关负责人建议，大家不妨在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前郑州市刚刚进入不动产登记的时代，各不动产登记机构业务都很繁忙，希望没有房产交易需求的市民“过上两三个月之后再来”。
(原标题：土地有问题或导致二手房交易前期流程“归零” 市民质疑流程是否科学)
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈1元房价引关注 当地主管部门紧急叫停5宗土地交易
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1元房价引关注，日前，河南郑州市因&1元&房价，引发舆论关注。郑州市发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》，剑指&1元&r
1元房价引关注新政剑指不正当竞争房企疯了吗&1元房价&、&2元利润&，未来如何操作房地产评论人王毅敏表示，这种出让规则不符合市场规则，也不符合价值规律。&1元房价&的操作有多种途径，开发商可以把房子卖给自己单位的员工，让他们再做二手房交易。开发商还可以买车位送房子，每个车位上百万元，但这种操作过程中违法的。面对&1元房价&、&2元利润&，当地主管部门也意识到问题的严重性，并予以紧急叫停上述5宗土地交易。郑州市政府网站发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》，制止不正当竞争行为。通知明确指出：一、郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价，并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。地价达到熔断价格后，进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。二、为防止土地竞买过程中的恶意竞价行为以及房屋销售过程中的暗箱操作，通过&限地价、竞房价&方式取得土地的新建商品住房项目销售时，需在严格监督下公开面向社会销售，确保商品住房销售的公平、公正。王毅敏表示，&新政&是对之前不完善的地方进行完善。决定地价高低的主要是供应的节奏还有拆迁成本高低。目前拆迁成本很高，土地降温不易。&熔断&机制只是不让房企把地价抬得过高。
[责任编辑：白雪]
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