物业公司和业主能规定业主汽车什么门进吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 00:05 标签： 物业通知业主范文
因停车费物业与业主惹纠纷堵大门 现已解决
10月16日，河西区梅江香水园的物业公司，因为和业主在收取停车费的问题上有分歧，采取堵路的方式，禁止未交停车费的业主进入小区。被禁止进门的业主与物业双方发生肢体冲突，更造成小区外道路堵塞，据小区张先生介绍，有公交车因此情况改道。
据张先生介绍，他是梅江香水园的老住户，原本小区的物业公司是开发商配备的小区自有物业，但因种种原因，小区物业撤离。现在的小区物业是业主委员会讨论后选定的新物业公司，新物业进来后小区停车费涨至200元每月。张先生说：“我知道的情况是，停车费已经涨到200元每月，物业规定业主需一次性交纳一年的停车费并购买蓝牙门禁卡，才能进门停车，否则连大门都进不去。如果有人想临时进门停车，物业公司也不会放行。另外，有的住户在购房时已经与之前的物业签订停车协议，是针对地下停车场的，但是物业仍然要求他们必须办理蓝牙停车卡才能进小区。”
了解情况后，记者联系到天津市房管局物业办反映情况，工作人员记录此事后，表示需要先了解小区情况再回复。10月22日，天津市房管局物业办工作人员经调查后回复本栏目，现在梅江香水园堵路的问题已经解决了。据工作人员介绍，河西区物业办在10月20日和21日两天都派人到梅江香水园现场巡查，已经没有堵路的情况发生。此次堵门事件主要集中原因是停车费上涨，从目前物业办掌握的情况来看，涨停车费是通过了业主大会表决的，有超过70%的业主同意此决议。在停车费上涨的问题上并不存在胡乱涨价的情况，也没有不准临时停车的情况出现，只是进门时物业门卫会上前询问，没有问题就可以进大门。
工作人员称，持不同意见的是少数住户，之前物业撤离也与一些住户长期拒交物业费有关。在此次实践中，物业确实存在封路的情况，双方也曾发生肢体冲突，现在有物业的人因为被打伤还在医院里进行治疗。物业办已经联合街道办和居委会主动接触少数十几户反对的业主做工作，并将继续指导物业公司的工作，保证不再发生堵路的情况，也希望物业的工作能够正常开展。
（网上帮办咨询投诉热线 20 ，如市民有问题或意见可直接与天津网网上帮办联系）
作者：刘薇
本文来源：天津网
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物业不让违建材料进小区 业主4车堵门(图)
侯希辰 朱敏敏 关铭荣 来源：　
物业：业主违建的装修材料不能进小区；业主：我是正常装修，4辆堵门车只有2辆是我的
车子堵在小区门口，其他业主进出不得
物业称铁架子就是该业主要建的阳光房
东南网-海峡都市报12月5日讯（记者 侯希辰 朱敏敏 关铭荣 文/图） 别墅区前后两个进出口通道、甚至连刚打开的消防通道都被四辆车给堵住了，把想进出的业主们急坏了。昨天中午，在福州融汇山水小区上演了这样一幕，起因是物业认为一名业主准备违规搭建，不让运送装修材料的货车进小区。
责任编辑:黄丽红
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是要透明管理，公平管理。&
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你在那里，还可以随便吐痰，随便大小便，再开荒种菜。&
那你应该去做拆迁小区，&
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TA的每日心情开心 22:19签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
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TA的每日心情开心 00:00签到天数: 875 天[LV.10]以坛为家III
地下车位物业有产权吗？&
地面非固定车位归全体业主所有，
地下车位归产权者所有，而非所有业主所有。&
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TA的每日心情开心 17:58签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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车进家门先掏钱？ 物业公司：为规范停车秩序
11:16:51 来源：胶东在线　［
12月1日起，响水湾小区正式实施停车新规定
　　胶东在线网12月1日讯(记者 赵庆欣)家住响水湾的王先生向本网“网上民声”反映，说近期他们小区物业下发了一纸通知，根据通知，以后小区居民自家车辆要想开进小区大门，必须缴纳每月100元的车位费，王先生对此很不理解。记者调查了解到，这是物业公司为了规范小区停车秩序采取的措施，符合物业相关规定。居民的不理解，仅仅是因为缺乏沟通。
　　居民：不交钱，我们的车成了“流浪车”
　　响水湾王先生介绍，他是两年前搬进来的，最初一段时间车停放在小区的一个广场上，后来小区物业把广场封闭了，业主们也表示理解，就把车停在小区道路等地，如此一年多，相安无事。王先生说，一个星期前，物业突然下发通知，要求业主办理磁卡，没有购买地下车位或车库的业主要买车位，“没买车位的也没说不让进小区，但是规定不能在路上停车，还是必须得买。”
　　在响水湾小区，记者见到了物业公司11月23日下发的这纸通知，其中规定“自日起，小区入口处车辆车闸系统正式启用，业主进出小区需刷磁卡进入，为规范停车秩序，已购买车库、地下车库、地下车位或已租赁地下车位、露天车位的业主请将车辆停放于自家车库、车位上，小区未划分车位的干道禁止停车”。记者了解到，车库、地下车库、地下车位均属开发商所有，使居民们产生质疑的是物业公司划定的“露天车位”，露天车位是物业近期划定的，拟以100元/月的价格租赁给业主。通知中并没有规定露天停车的业主必须购买车位，但“小区内空地很多，未划分车位的干道禁止停车，这不明摆着强迫我们买车位吗？”居民对此很是抱怨，胡女士说，她不打算买车位，“12月1日以后爱车就成了流浪车，回不了家了。”
　　王先生给记者算了笔帐，他家100多平，每年物业费用就3000多，再加上1200元/年的停车费，“真有点吃不消”。尤其让王先生感到不解的是，“事前也没和我们沟通，他们说每个月交100就交100，随口说个数就让我们交钱，要是有道理，交120也行！”
　　物业：划停车位为了规范管理 钱也将用于公用部位建设
　　响水湾物业龙经理和姜主任接受了记者采访。姜主任介绍，之前小区内停车相当混乱，尤其小区建在山坡上，更加重了停车混乱的问题。很多业主甚至把车停在别人车库门口，给大家造成很大不便。龙经理表示，收费是有法可依的，根据今年5月1日实施的《山东省物业管理条例》，物业公司有权这么做。《条例》一颁布，物业公司就酝酿着规范停车位的问题，划定停车位并设置车闸系统，“主要是规范小区停车”，并且“已经有不少业主前来交费”。
　　物业给业主的通知上，有如下内容，物业所收取的停车费用，“归全体业主共有，物业公司须将收取费用于年底公示于全体业主”，姜主任介绍，这部分费用肯定会用于小区公共设施建设，也会公布明细。但对于究竟建设什么公用设施项目，姜主任并没有说明白。
　　按照相关规定，小区停车场租用事宜须由业主大会或业主委员会来最终决定，物业方面表示，小区入住率达不到50%，并没有成立业主委员会，同时如有不愿租用露天停车位的业主，可以把车停在1号楼前的区域，也会有专人看管，没有强制业主必须租车位。物业公司说的停车场位置在小区大门旁边，不在小区范围之内，大约有20余个停车位。
　　房管局：物业做法合法 建议尽快成立业主委员会
　　市房管局物业管理科宫青科长说，《山东省物业管理条例》第四章第三节五十一条的规定，“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有”，该小区没有成立业主委员会，物业公司属于前期管理，做法是合理的。
　　宫科长说，经查实，制定100元/月的收费标准，物业公司已征得交警和物价部门的书面同意，并且业主的投诉和物业的说法并不一致，根据物业的说法，居民可自主选择三种停车方式：购买或租用开发商的车位、车库；租用露天车位；将车停在小区外面的临时停车场，也有人看管。对于这种因业主和物业沟通不畅造成的误解，宫科长建议，入住率达到50%的社区，社区居委会或街道办事处应尽快指导、组织成立业主委员会，避免误解甚至矛盾。
责任编辑：管丽娟
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