明珠家园二期房子现在卖多少钱啊，五证齐全吗【三门峡吧】_百度贴吧
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明珠家园二期房子现在卖多少钱啊，五证齐全吗收藏
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物业类别：住宅、别墅、商铺、步行街、
项目区位：三门峡商务中心区
项目特色：好房子 一辈子
建筑类型：多层、小高层、小户型、高层、别墅、联体别墅、
装修状况：毛坯以及公共部分精装修
项目地址：商务中心区迎宾大道与周公路交汇处西100米
交通状况：
投资商：三门峡明珠集团（三门峡枢纽局）
交房时间：
开发商：三门峡黄河明珠置业有限公司
容积率：3.5
物业费：按平米收费
绿化率：33 %
总建筑面积：450000 平方米
物业公司：明珠物管
售楼地址：商务中心区迎宾大道与周公路交汇处西100米
预售许可证：齐全
明珠家园售楼电话：2992222
明珠家园最新价格：均价4800元/平方米[更新时间：]
楼盘最新动态：
明珠家园详细介绍
?项目名称：明珠家园
?项目地址：商务中心区迎宾大道与周公路交汇处西100米
?开发单位：三门峡黄河明珠置业有限公司
?建筑形态：多层、小高层、小户型、高层、别墅、联体别墅
?物业类型：住宅、别墅、商铺、步行街
?主宣传语：好房子 一辈子
?规划设计：
?建筑单位：
?监理单位：
?总占地面积：460 亩
?总建筑面积：450000 平方米
?绿化率：33%
?容积率：3.5
?主力户型：93-168O
?物业管理：明珠物管
?收费标准：按平米收费
明珠家园是三门峡明珠集团（三门峡枢纽局）下属全资子公司三门峡黄河明珠置业开发的大型高端西班牙风情园林住区；项目占地240多亩，建筑面积约45万O，分三期开发，产品涵盖高端叠拼及联排别墅、花园洋房，阔气小高层，瞰景高层，西班牙风情商业街等为一体的大型城市综合社区。项目目前为止已完成开发面积312062O，完成部分已取得（预）销售许可证，并已得到1400多位业主的检阅认可，部分优质房源现已公开销售。明珠家园二期惠园118-159O瞰景美宅，稀缺发售….
?国有土地使用证：齐全
?建设用地规划许可证：齐全
?建设工程规划许可证：齐全
?建筑工程施工许可证：齐全
?商品房预售许可证：齐全
配备2800O国际双语幼儿园，2000O高端商务会所，明珠社区医疗，门球场、兵乓球场、羽毛球场、篮球场等大型运动场馆，以高端社区硬件配套诠释完美生活。
欢乐谷公园、 苍龙涧河、天鹅湖景区、庙底沟遗址公园、龙湖小学、义乌商贸城、高铁南站
毛坯以及公共部分精装修
日期价格说明
4800元/O均价
4500元/O均价
3800元/O均价
3750元/O--
3700元/O均价
3600元/O均价
3600元/O均价
3600元/O--
姓名户型面积日期
张女士户型不限80～100O
杨先生2室80～100O
刘先生户型不限80～100O
牛先生2室100～120O
王女士户型不限面积不限
李先生3室100～120O
明珠家园图片欣赏
户型图欣赏
效果图欣赏
意向楼盘：意向户型：
- 户型不限 -
意向面积：
- 面积不限 -
意向房款：
- 房款不限 -
100～120万
120～160万
160～200万
您的姓名：性& &&别：
联系电话：您的QQ号：
详细要求：（500字以内）　验证码：
三门峡楼市网友| 9:42:00
职工自己的家属院，应该是不错。再说了开发商不是忽悠的那种。
三门峡楼市网友| 9:19:00
弱弱的问一下，咱们小区开始绿化没有啊？
三门峡楼市网友| 17:03:00
我感觉国企应该靠谱一点。
网友| 11:26:00
还是比较相信国企，谁了解什么时候能交房？离单位有点远了，如果价位合适还是想考虑一下
三门峡楼市网友| 13:41:00
明珠家园的房子价位多少？有小户型的没有？
三门峡楼市网友| 10:10:00
去看过了，确实不错。
三门峡楼市网友| 9:46:00
一期房子就是给职工盖的，品质肯定不会差的。
三门峡楼市网友| 9:30:00
明珠的景观也要加强了！看了几次，就是房源不多了。
网友| 22:35:00
多少钱一平方？有没有100左右的，今年交房不交房
三门峡楼市网友| 15:35:00
明珠的房子还是比较不错的，建议也提前做一下景观绿化什么的，其实我觉得这个楼盘要比周边的这几个楼盘好的多。
( 注：网友评论仅供其表达个人看法，并不表明三门峡楼市网同意其观点或证实其描述。)
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&五证齐全+有房可售 手续齐全楼盘买着放心
五证齐全+有房可售 手续齐全楼盘买着放心
来源：房天下 &&发布时间：
买房时“五证”是我们每个人都要看清的，现在市正在严查五证不全的在售的房子。 五证中，一般最重要的是土地证和预售证，一般购房者不必记住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下《国有土地使用证预售许可证预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在了解过五证后，将五证齐全的楼盘为您详细罗列，以供参考。推荐理由：项目共一栋楼，分为一单元和二单元，主推户型38平米LOFT，准现房销售。买一层赠一层，均价9000元/平米，全款97折，贷款99折。总高18层，现工程正在做外立面，预计交房时间是号。
微家自由城基本信息
均价9000元/平方米
路北凤凰新城
一居室(38.09㎡)一居室(34.12㎡)一居室(40.70㎡)
预计日缇香交房
日缇香已开盘
容积率：5.49绿化率：21.94
交通图交通状况：乘坐21路，78路 在长虹道学院路口下车
周边配套图物业费：5元/平方米·月物业地址：唐山路北凤凰新城凤凰新城学院路与长虹道交叉口推荐理由：房源建筑面积54-94平米，主推1#和2#楼，均价4700元/平米，全款9.2折，贷款9.5折。预计号交房，目前工程正在进行内装。
恒基荷唐悦色基本信息
均价4700元/平方米
路南小山市场
一居室(54.59㎡)二居室(94.90㎡)二居室(81.98㎡)
预计日1#、2#全部入住
号一期开盘
容积率：3.50绿化率：25.00
交通图交通状况：公交：17、37、38、、77荷花坑南口站下车即到
周边配套图物业费：元/平方米·月物业地址：唐山路南小山市场南新道北侧南侧推荐理由：主推高层8#、11#、12#、13#，户型面积为65-128平米，均价6800元/平米，优惠全款93折，首付50%享95折优惠，首付20%享97折优惠；洋房推出1、4、5、9#楼，起价125万元/套，户型建筑面积为133-136平方米，全款96折，首付50%贷款97折、首付30%贷款98折。 工程进展：高层部分楼栋已经封顶，洋房已全部封顶。
凤城天鹅湖庄园基本信息
均价6800元/平方米
三居室(136.00㎡)二居室(133.00㎡)二居室(91.45㎡)
预计日1、4、5、9#楼交房
日1、4、5、9#楼已开盘
容积率：2.50绿化率：40.00
交通图交通状况：乘坐6路、35路、43路公交车在南新道大理路口站下车即到
周边配套图物业费：元/平方米·月物业地址：唐山路南南湖南新道与大理路交叉口东南角推荐理由：目前高层、洋房和别墅，别墅54套全部在售，200-220平米户型，均价13000元/平米，购房享受全款96折，贷款98折优惠。
华彩唐人街壹号基本信息
均价5400元/平方米
丰南惠丰湖
三居室(114.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(138.00㎡)
预计2017年3月底103#楼交房
日102#103#110#113#117#楼已开盘
容积率：2.71绿化率：30.00
交通图交通状况：乘坐94路到国文路站北行100米，91路公交车到阿尔卡迪亚酒店站下车西行300米
周边配套图物业费：元/平方米·月物业地址：唐山丰南惠丰湖正苑大街与国文路交口推荐理由：工程进展：1#15层墙柱钢筋绑扎；2#桩基，3#5层墙柱钢筋绑扎；5、8#二次砌筑，6、9#土方；&7#3层墙柱钢筋绑扎；10#11层砼浇筑；11#楼首层砼浇筑；12#首层墙柱钢筋绑扎；13#15层砼浇筑&。目前在售楼栋为&1、3、5、8#楼，其中1#高层房源情况为2梯4户共2个单元，顶层为32层；3号小高层房源情况1梯2户共3个单元，顶层为11层；5号小高层房源情况1梯2户共4个单元，顶层为11层； 8号小高层房源情况为1梯2户共3个单元，顶层为11层。目前主推户型面积为88-138平米。小高层5600元/平米起，现购房3000元可享98折优惠。
恒泰悦季基本信息
路北凤凰新城
二居室(88.00㎡)三居室(138.00㎡)三居室(124.00㎡)
预计2017年12月底高层1#楼交房
日3#楼已开盘
容积率：3.00绿化率：30.00
交通图交通状况：公交：乘坐114路、D01路公交车在龙华道口下车，打车到友谊路南行200米即到 或者：乘坐56路公交车在长宁道与友谊路交叉口站下车。之后沿友谊路北行800米即到或乘坐D01路支下车，西行20米之后沿友谊路北行800米即到。
周边配套图物业费：2.94元/平方米·月物业地址：唐山路北凤凰新城友谊路与长宁道交汇处北行800米路东推荐理由：天山熙湖目前主推高层4#楼，接受咨询，户型建筑面积89-119平米不等，参考均价7000元/平米，近日优惠：。在售楼栋主要为洋房11-14、16-18号楼，户型建筑面积140-158平米不等，均价12000元/平米，近日优惠：认购享96折优惠，签约享97折优惠，全款97折，贷款客户享99折优惠。项目工程进展：11-18号楼正在安装窗户，预计日一期全部竣工。
天山熙湖基本信息
均价7000元/平方米
路北凤凰新城
二居室(89.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(129.00㎡)
预计2016年12月底11-14号楼，16-18号楼交房
日11-14号楼，16-18号楼已开盘
容积率：2.85绿化率：50.00
交通图交通状况：公交路线： 64 路
站下车，56路站下车自驾：行驶至友谊北路与长宁西道交口，西行150米至友谊西辅路与长宁西道交口，南行300米即到。
周边配套图物业费：2.9元/平方米·月物业地址：唐山路北凤凰新城裕华道与光明路交叉口东侧推荐理由：勒泰核心项目汇集商业、五颗星等级酒店、写字楼、公寓、LOFT、商务酒店以及住宅于一体的超级城市建筑群。目前主推3、4、9#楼房源，户型面积为92-156平米，均价6000元/平米。优惠：购房立减300元，同时享全款96折，贷款98折优惠； 住宅底商优惠为全款97折，贷款98折。工程进展：园林示范区已完成，6-9#楼预计交房时间为日，商业预计今年10月份开业。
勒泰核心基本信息
均价6000元/平方米
路北火车站
三居室(150.15㎡)二居室(120.69㎡)二居室(97.23㎡)
预计3号、4号楼日交房
日3#、4#楼开盘
容积率：4.01绿化率：37.50
交通图交通状况：市区乘12、23、112、116、118路赖王庄站点下车即到。
周边配套图物业费：1.98元/平方米·月物业地址：唐山路北火车站北新西道与站前路交叉口西行300米推荐理由：有清尾商铺大优惠，5000元/㎡起抢63-435㎡临街学区现铺。住宅均价7300元/㎡，推出5套特价房，较高优惠32万抢77-120㎡公园美宅，购房即送1800元/㎡精装。即将推出40—98㎡全精装公寓，总价26万起，3.15米层高，可商、可居、可租，开盘特惠82折，享无理由退房特权。
唐山恒大华府基本信息
均价7300元/平方米
路北远洋城
四居室(211.14㎡)四居室(229.30㎡)三居室(202.09㎡)
预计号楼入住
日8#楼开盘
容积率：3.80绿化率：41.00
交通图交通状况：公交：乘坐23、28、 30 、39、52路、凤凰花卉专线2路公交车到站点下车即到
周边配套图物业费：2.8元/平方米·月物业地址：唐山路北远洋城龙泽路与朝阳道交叉口东300米
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买房子除了五证齐全 这些你也必须知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是一个家庭的大事，很多购房者都会精挑细选，选择适合自己的房子，避免后期出现一系列问题。因此，在购房过程中除了要查看开发商和销售商提供的“五证”，在交房时还需要有“两书三表”。只有认真查验才能减少买到烂尾楼或者拿不到房产证的风险。 房产五证 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 房产两书 两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
房产三表 1.竣工验收备案表。
2.住宅面积实测表。
3.住宅工程质量分户验收表。
买房和交房时必须认真核对开发商的证书文件，如果文件和事实不符，购房者是有权利申请退房或者拒收的。因此，购房者在买房时一定要认真查看文件和合同内容，切不可马虎大意。
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房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权
时间： 15:01 来源： 点击：
　　对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢?
　　房子五证齐全却八年办不了房产证
　　最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。
　　小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。
　　和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。
　　小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易?钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。
　　记者：她什么理由?
　　小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。
　　据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
　　小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。
　　小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。
　　采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。
　　小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。
　　小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去?
　　小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
　　那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证?记者找到了小区的开发商&&西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。
　　小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。
　　记者：就在这儿，什么时间不见的?
　　小区业主丁先生：这都有好几年了。
　　接着，记者来到西安市房管局了解情况 。
　　业主入住了六七年，为什么到现在还拿不到房产证?
　　西安市房管局市场处科长唐辉解释，根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证;在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。&皇家园林小区房产证办理的问题，群众也向我们进行过反映。据我们目前了解，主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续，没有向我局申请办理房产证。&
　　那么，开发商为什么迟迟不申请综合验收呢?经过多方打听，记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
　　西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏：我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚，应该是在建设过程中出现的问题。
　　那么，规划究竟存在什么样的问题?记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
　　西安市规划局未央分局局长杨金虎：违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后，重新进行规划调整，小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可，在项目小区的东侧，三栋楼各自加建了一个单元。
　　原来，开发商在未经土地和规划部门许可的情况下，擅自往东占用了10米土地，占地面积大约8到10亩，共加盖了三个单元的楼房。
　　杨金虎：当时发现了，发现以后当时进行了制止，要求建设单位尽快完善手续，目前土地手续正在完善之中。
　　记者：当是时怎么要求的?
　　杨金虎：让他立即停工，然后下来进行规划论证。
　　记者：为啥已经停工了，楼还能建起来?
　　杨金虎：正因为规划调整，东侧有了一定的建设用地，他也考虑到规划上技术可行的情况下，采取边建设边完善项目手续。
　　就这样，在手续没有完善的情况下，三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
　　开发商私改规划 监管部门为啥不管?
　　那么，既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设，为什么开发商还能取得商品房预售证?而且商品房买卖合同还通过了网签呢?
　　西安市房管局市场处科长唐辉：办理商品房预售许可证，是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续，我局按照规划审批的面积，按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况，应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
　　唐科长说，开发商当初卖房时，隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实，&偷梁换柱&套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况，业主们当初却并不知情。
　　小区业主丁旭：我们现在闹不明白的地方就是，现在这些房子已经盖成了，为什么当时五证齐全的房子，五证可以网签的房子，为什么现在说违建了违建了，为什么达不到标准了?那当初这些职能部门做什么事情去了?当初为什么不进行监管和处罚?
　　项目手续齐全，却因为开发商违法加盖，最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法，如果房管部门能多一些实地调查，这种违法加盖行为可能就不会得到实施，购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题，当然，业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。
(责任编辑：安居乐业网)
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均价 : 13000元/m?
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固安 13000元/m?
均价 : 11500元/m?
位置 : 北京大兴野生动物园向南3公里，106国道路东 永定河孔雀城英国宫销售中心
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位置 : 北京大兴野生动物园向南3公里，106国道路东
热线 : 010-
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均价 : 6900元/m?
位置 : 霸州跨106线立交桥北500米路东
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霸州 6900元/m?
均价 : 5000元/m?
位置 : 霸州市112国道与兴华路交口处向东300米路北
热线 : 010-
霸州 5000元/m?
均价 : 8000元/m?
位置 : 京沪高速采育出口向南10公里处
热线 : 010-
廊坊 8000元/m?
均价 : 8500元/m?
位置 : 广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
热线 : 010-
廊坊 8500元/m?
均价 : 7210元/m?
位置 : 开发区东方大学城内滨河路以北，毕昇路以西
热线 : 010-
廊坊 7210元/m?
均价 : 7500元/m?
位置 : 银河南路与南龙路交口西侧
热线 : 010-
廊坊 7500元/m?