业主停车都没位子物业咋把车位往外租
小区本来就车多车位少，物业却不先紧着业主，反倒将车位外租，这一举措惹恼了很多业主。
小李居住在含元路八府庄小区。去年冬季，小李贷款买了一辆车，当他去物业办理停车卡时，却遭到工作人员拒绝。工作人员拒绝的理由是：小区有2000多住户，地下车库只有300个车位，车位太紧张，让小李等一等。就这样，小李每隔一个月都要去物业问问车位，可每次得到的回复总是“再等一等”。前几天，小李途经地下车库时发现，车库里除了业主的车外，还停放着30多辆崭新的电动汽车。这下小李明白了，原来物业一面告诉他车位紧张，一面却将车位外租。
昨天，记者来到八府庄小区，在小区地下车库内一角，25个车位上整整齐齐停放着红色电动汽车。“这些电动汽车都是附近电动车市场商户的，物业不给业主办停车卡，却将小区车库变成了商户停车场，太不像话了。”小李气愤地说。小区物业办一名不愿意透露姓名的工作人员称，车库内的电动汽车的确是外面商户的，这些商户去年与物业签订了合同，合同期为今年年底。为什么要将车位外租？这名工作人员以自己是新来的为由，拒绝回答。
小区内停车位能否对外出租？陕西仁和万国律师事务所余伟安律师表示，根据《物权法》，小区车库位置在划分上，如果属于小区公共区域，那么物业将车位私自外租给商户的做法，显然是侵犯了业主的利益。反之，如果地下车库属于非公共区域，物业是可以将车位外租的。“即便小区车位可以外租，但物业作为小区管理者，按照物业管理条例，也应本着业主优先的原则首先考虑业主。在车位不够的情况下外租他人，物业这种做法不妥。”余伟安说。 记者 张雷
本文来源：西安晚报
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热门影院：租期未到车位为何不让停了？ 物业：小区车位不够
【市民反映】
近日，市民付先生来电反映，他在江南一品租了一个车位，租期还没到，最近却领不到车位卡，物业称不能再让他继续租车位了。
【记者探访】
“我去物业那边领卡，物业说我不好领，称不是业主不能在小区内停车了。”付先生表示，他确实不住在这个小区，因为自己的工作单位在这个小区附近，那边没有停车场，就在江南一品
小区租了一个车位停车，且与该小区物业签订了协议，协议有效日期是从日到日。
昨天，记者赶到该小区，在小区西门看到一块显眼的通知牌，“为了维护本小区全体业主的合法权益，保障小区道路安全畅通。保护小区绿化植被的正常生长，规范车辆停放有序。小区物业管理处依据相关法律法规将于日对江南一品小区一期（1—8号楼）开始实行车辆管理。无车位业主将不得进入小区长时间停放及过夜。卡车与货车禁止在小区内停放。有车位的业主在10月8日前领取车辆进出IC卡。”
【部门回应】
记者从小区物业了解到，目前该小区停车位只有50多个，而业主车辆有100多辆。小区已经不再对外出租车位，且地上车位早就满了。业主了解到小区车位被租给了外来人员，就向物业提意见，物业出台了新的规定，但对已经租出去的停车位，物业显得很为难，物业希望外来车主能主动退租。
根据合同，物业表示愿意与付先生进行协商，租金退掉或继续履行合同。付先生表示，合同期满会主动退出。
帮办记者 马燕洁
责任编辑：陈书戈
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小区公共车位要收费 物业办:做法合理但得备案
原标题：小区公共车位要收费 物业办:做法合理但得备案
　　“我公司决定自日起，对本小区车辆停放按以下规定执行：1.所有车辆只能停放在小区规定的停车位上，一律不得随意泊放。2.东大门以内已全部安装车位锁，现决定以抓号分配车位，地上停车位收费标准：120元/月/人……”近日，荣景苑小区物业贴出的一则告知书引起了业主们的强烈不满。
　　小区业主：公共车位外包出租，强制收车费
　　6月17日上午，记者在荣景苑小区门口看到，营业房门前和临靠通达街的内道被白线划了车位并且安装了车位锁，将公共车位改成了“机动车停车场”，如果要停车，必须向管理员缴纳费用。
　　小区业主李先生说，公共车位是小区所有业主的，物业凭什么外包出租，强行收费？
　　业主王先生也认为：“物业之所以把公共车位外包出租，目的就是逼我们把车停在地下车库里，这样物业就有名目收钱了。”
　　物业公司：有停车场备案证，都是为了管理
　　记者随后来到了正科物业管理公司。一位工作人员说：“我们是外包出租了，但我们有证件。”随后，他出示了一份盖有银川市交通警察分局公章的《银川市机动车停车场备案证》，“每月120元也是物价局定的，当然要向业主收费。”
　　不过，记者发现，在物业出示的《银川市机动车停车场备案证》的日期标注的是日，下方写了一行小字：延至日，对此，管理人员称：“年检是今年2月才做过的。”
　　物业方面表示，之所以这么做并非为了强迫业主把车停到西区地下车库，主要原因一是为了方便管理，二是防止私家车占消防通道。工作人员称：“2011年10号楼3单元一户业主家失火，消防车队赶来灭火时被停放在小区内的私家车堵在了门口，差点发生危险。”
　　这位工作人员还说：“现在小区地上车位不够，为了公平才想出了让业主抓号停车的办法，我们也不是强迫业主一定要把车放到地下车库里，只要不放在小区里，其他地方随便停。”
　　正科物业公司经理顾建宁也表示：“我们主要是为了便于管理才外包出租的。”
　　物业办：物业公司分配小区车位需公开透明
　　对于物业公司给出的说法，小区部分业主表示“不可信”。一位正在公共车位上停车的业主说：“物业公司属于青铜峡市的，前段时间城管来查过，不让在街面停车。”一位姓赵的大爷说：“物业就算有证也没挂在公共停车位上，反正我们没见着相关手续。”
　　记者联系到金凤区城管局管理办公室了解此事。城管部门表示，此事不在城管部门的执法权限内。
　　对此，银川市供热物业办相关负责人回复说，小区停车位有限，不可能让所有车辆都进入小区，小区物业采取相应的方式管理是合理的，如果该小区抓号分配车位过程是公开公正透明的话，物业公司也可以这么做。小区外停车位如果在地界线(白线或红线)以内的区域，物业公司有权采取承包等方式管理，但需优先满足小区业主需求。
　　不过该负责人也强调，停车场一定要取得停车场备案。
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小区公共车位要收费 物业办:做法合理但得备案
日 17:45 来源:银川晚报
原标题：小区公共车位要收费 物业办:做法合理但得备案
　　“我公司决定自日起，对本小区车辆停放按以下规定执行：1.所有车辆只能停放在小区规定的停车位上，一律不得随意泊放。2.东大门以内已全部安装车位锁，现决定以抓号分配车位，地上停车位收费标准：120元/月/人……”近日，荣景苑小区物业贴出的一则告知书引起了业主们的强烈不满。
　　小区业主：公共车位外包出租，强制收车费
　　6月17日上午，记者在荣景苑小区门口看到，营业房门前和临靠通达街的内道被白线划了车位并且安装了车位锁，将公共车位改成了“机动车停车场”，如果要停车，必须向管理员缴纳费用。
　　小区业主李先生说，公共车位是小区所有业主的，物业凭什么外包出租，强行收费？
　　业主王先生也认为：“物业之所以把公共车位外包出租，目的就是逼我们把车停在地下车库里，这样物业就有名目收钱了。”
　　物业公司：有停车场备案证，都是为了管理
　　记者随后来到了正科物业管理公司。一位工作人员说：“我们是外包出租了，但我们有证件。”随后，他出示了一份盖有银川市交通警察分局公章的《银川市机动车停车场备案证》，“每月120元也是物价局定的，当然要向业主收费。”
　　不过，记者发现，在物业出示的《银川市机动车停车场备案证》的日期标注的是日，下方写了一行小字：延至日，对此，管理人员称：“年检是今年2月才做过的。”
　　物业方面表示，之所以这么做并非为了强迫业主把车停到西区地下车库，主要原因一是为了方便管理，二是防止私家车占消防通道。工作人员称：“2011年10号楼3单元一户业主家失火，消防车队赶来灭火时被停放在小区内的私家车堵在了门口，差点发生危险。”
　　这位工作人员还说：“现在小区地上车位不够，为了公平才想出了让业主抓号停车的办法，我们也不是强迫业主一定要把车放到地下车库里，只要不放在小区里，其他地方随便停。”
　　正科物业公司经理顾建宁也表示：“我们主要是为了便于管理才外包出租的。”
　　物业办：物业公司分配小区车位需公开透明
　　对于物业公司给出的说法，小区部分业主表示“不可信”。一位正在公共车位上停车的业主说：“物业公司属于青铜峡市的，前段时间城管来查过，不让在街面停车。”一位姓赵的大爷说：“物业就算有证也没挂在公共停车位上，反正我们没见着相关手续。”
　　记者联系到金凤区城管局管理办公室了解此事。城管部门表示，此事不在城管部门的执法权限内。
　　对此，银川市供热物业办相关负责人回复说，小区停车位有限，不可能让所有车辆都进入小区，小区物业采取相应的方式管理是合理的，如果该小区抓号分配车位过程是公开公正透明的话，物业公司也可以这么做。小区外停车位如果在地界线(白线或红线)以内的区域，物业公司有权采取承包等方式管理，但需优先满足小区业主需求。
　　不过该负责人也强调，停车场一定要取得停车场备案。
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小区车位不够，物业是否有权不让业主车辆进去停放？
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小区车位不够，物业是否有权不让业主车辆进去停放？
河北 张家口 下花园区发表时间： 21:30
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回复时间： 21:34
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小区车位物业
011 个回答
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某小区没有成立业主委员会，但小区内的物业将园区内的停车位进行出租是否合理、合法。
09-12-16 &
您好一个好的物业公司，该具备哪些工作能力和素质？哪些细节是物业公司在日常管理服务中容易忽略的？本报从业主投诉处理、社区安全维护、物管公司的专业性和知名度、维修基金运用合理性、物管人员素质、以人为本的服务理念、社区文化建设、公共设施管理、绿化管理、楼巴服务、创意服务等方面进行全方位介绍，并将新出炉的“十优物管”及“十优十佳物业”的过“人”之处一一进行解密 &br&&br&  物业服务 1&br&“以人为本”才是正道&br&“以人为本”是物业服务的根本理念。“以人为本”的物业管理，其实就是要做到充分为业主解忧，以广大业主的利益性、便利性为出发点去进行小区的物业服务。目前，大多社区的物业管理服务仅仅是一种基本服务，比如只负责社区的安全、卫生工作，而没有针对业主的实际需求、特别需求做出个性化的服务&br&&br&    业内人士指出，在现阶段，业主对物业服务的需求已经扩大，仅仅是基本的服务已经不能满足他们的需求。物业公司必须进行自我增值，为业主度身定做多样化的服务形式。&br&    优秀案例：今年年初，利海·君林天下二期引入了金钥匙24小时酒店式服务，服务内容细微到业主外出旅游、公干的订房、安排车到机场、车站、码头接送业主，甚至代业主购物。&br&&br&增值服务 2&br&“创意”考验用心程度&br&创意服务是在贴心服务基础上的一种增值表现。在房价高企的今天，购房者多是以改善生活条件、追求生活享受的多次置业者，因此，他们对物业管理的质量和服务种类都极为看重。&br&在目前的市场情况下，众多开发商都意识到，小区的物业管理水平如何，将直接影响到业主是否住得舒心。因此，他们纷纷在保持原有优质服务的基础上，或构思新的服务点子、或引入高水平的国际机构做顾问，以进一步提升物业服务的水平，增加服务的种类。&br&优秀案例：恒荔湾畔今年在元霄节、中秋节等传统节日举办了许多活动，在增加业主过节气氛的同时，也使业主加强了对社区的认同感。&br&&br&业主投诉 3&br&接诉要耐心处理要及时&br&业主投诉对于物业管理公司来说是一件比较头痛的事情。要处理好业主投诉，物管公司必须要做到及时、有效。无论业主投诉是否合理，物业管理人员都应以理性的思维耐心倾听、询问。在受理了业主的有效投诉之后，受理投诉的人员应迅速将投诉信息进行归类，并将信息反馈给部门负责人，以及时处理。&br&优秀案例：广州天力物业管理有限公司用换位思考方式，十分注意投诉事后的跟踪及投诉案例的分析、总结、培训，绝不允许再次发生同类投诉事件。&br&&br&社区安全 4&br&社区安全维护时刻不能马虎&br&安全是人的首要需求，没有了安全感，业主就无法正常生活。作为一个社区的“管家”，物业公司应高度重视社区的安全保障工作，对小区的规范化管理保持责任心，以减少隐患。&br&优秀案例：保利（广州）物业管理有限公司时刻树立第一责任人意识，以“急业主所急”作为核心原则，从细节做起，如在小区服务手册中明确各类设施设备的操作规范等。&br&&br&物管技能 5&br&员工实际技能决定公司专业性&br&物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，这些项目都是专业性很强的独立行业。事实上，专业性是指物管公司里的工作人员实际技能。拿电梯来说，如果一个载人电梯突然出了故障，如果物管公司能够拥有一定的技能，就可以及时救援业主，为业主提供更加安全和可靠的生活环境。&br&优秀案例：广州城建物业管理有限公司拥有一支既有技术又懂管理、还能提供细节服务的专业级物业管理队伍，赢得了业主的称赞。&br&&br&小区绿化 6&br&绿化管理要因地制宜&br&小区特定的环境决定了绿化保护必须作为物业管理的首要任务来抓，具体措施包括通过宣传、报道等方式来提高小区居民爱护绿地、爱护家园的意识。绿化保护工作只有长抓不懈，才能为园林绿化的长效性打下坚实的基础。其次，绿化养护也很重要，绿化养护既要做到勤，又要注重科学。&br&优秀案例：广州新世界物业管理公司在小区绿化方面做到了遵循科学原则，因地制宜，既不机械照搬，也不因循守旧。&br&&br&&br&物业维修基金 7&br&做好物业维护最重要&br&目前，不少楼盘对物业维修基金的监管和运用都逐渐规范化，开发商也不敢随意挪用物业维修基金，并且“还之于民”。&br&物业维修基金的动用，在物业管理的有关条例中有明确的规定，需要得到三分之二以上业主的同意。对物业管理公司来说，在这一过程中，重要的是做好物业的维护，如果出现问题则要作出公正的评估，为业主提供合理的建议，才能在自身的角度上保证物业维修基金的合理运用。&br&优秀案例：逸景翠园的业主都拿到了维修基金卡，能够有效对自己楼盘的物业维修基金进行监控。&br&&br&公共设施 8&br&公共设施所生效益归业主&br&根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。一个好的物业公司，不仅对这些公共设施进行日常维护、管理，并将这些公共设施所产生的效益交给业主。&br&优秀案例：广东恒宝物业管理有限公司除了对公共设施进行日常维护和管理以外，还将这些公共设施所产生的效益交给业主，让业主从中获益。&br&&br&&br&社区文化 9&br&文化内涵给房子注入生命力&br&对于一个楼盘而言，文化是人类居住的内驱力和凝聚力，嫁接到房地产就是市场的推动力和吸引力。单就房子而言，它只是水泥加钢筋的混合物，而一旦赋予它文化的内涵就有了生命力。楼盘文化含量的高低越来越成为人们择居的重要标准。&br&优秀案例：广州雅居乐物业管理服务有限公司在社区文化建设方面倾注了大量心血，经常举办诸如业主运动会、社区足球联赛等社区活动&br&&br&楼巴 10&br&楼巴服务成物管“考题”&br&楼巴，一度被称为“楼盘的私家车”，充分保证了业主出行的安全性、方便性。特别是在华南板块、广园东等稍为偏远的楼盘，楼巴对于无班一族的业主来说，在现阶段无疑是连接楼盘与市区的重要纽带。然而，在楼盘开发逐渐完成以及政府加大楼巴管制力度的情况下，部分开发商为节约成本，逐渐减少了楼巴的班次，使不少楼巴的经营难以为继。&br&最符合市场情况的做法，无疑是楼巴“公交化”的发展模式。从最早实行公交化的华南新城近一年多的楼巴运营情况可以看出，这无疑是一种在取消楼巴之后方便业主出行的有效方法。而在目前尚未完全实现楼巴公交化的情况下，做好楼巴的服务，是考核郊区楼盘物业管理服务水平的一个重要因素。&br&优秀案例：祈福新村的楼巴以一个大型车队的方式运营，成为目前楼盘运营楼巴的一个成功典范。但它的成功与其规模、运营情况有紧密的联系，是很难复制的。&br&&br&物管人员素质 11&br&高科技设施呼唤高素质人才&br&早期的物业管理很简单，仅仅为户主守楼、护院、收发信件、代收水电费等等。而现在，大量新材料、新技术在建筑工程中运用，大量高科技、智能化的设施、设备进入居民住宅，进入楼堂馆所，从而使得物业管理的范围已扩大到小区安防、清洁、绿化、工程维护、财务统计、社区文化等多个方面，内容涵盖智能化监控、计算机管理、消防巡检、交通指挥、管网维修养护、设备的保养与使用及更新等等。没有高素质的专业人才，很难实现现代化的物业管理。
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你好!关于将区内的车位出租问题,在国内的物业管理都普遍存在的问题,虽然在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有,但国内的车位都是处于紧张状态,如果不利用空位停车的话,肯定不能解决停车问题,但如果不收费的话,所有业主都会停放在小区内,那会造成秩序混乱.所以适当的收取费用控制车流也是在所难免的.但收取到的停车费用必须公布并取之于民,用之于民.用于平时小区的公共设施设备维修养护.所谓的合理,合法也是要从实际情况出发的.
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