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买房首付不够怎么办？几招教你把房拿到手
来源：房天下 &&发布时间：
的时候，购房者应该先向银行咨询，了解的相关业务。贷款买房哪个也是有难度的，其中贷款之前的首付款就让很多购房者头疼。到底多少首付才比较，要是首付不够了，购房者能想什么其他的方法吗？
多少划算？ 正常情况下，购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候 不至于没钱还贷款被银行。还款期限应控制在十五年左右。 您也可以，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给，但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行，购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。 不够怎么办？ 银行贷款或者选择非银行机构申请贷款 如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是之后既要还，还要还，生活压力比较大。 目前有很多非银行机构能够为大家提供的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 大家可以办理一张，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请。 家人支持、亲朋借款 如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。既然是真的想买房，也不要光顾面子了，该借钱的时候不能小气，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，有钱就还再借不难。 打开小金库 看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱，其实买房并不是小事情，因此从打算买房的时候起就要做好计划，看看两个人到底能够存多少钱，有道是，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，其实可以省去不少开支的。
开源节流 不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。 合理安排 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了，一家人都生活在重压之下。 以上就是小编为大家贷款买房首付资金的筹集情况。相信大家通过这些应该对买房首付不够的解决方法有所了解了，希望这些内容能对您在今后贷款买房时有所帮助。
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房贷批不下来怎么办？被拒后还能再次申请吗
来源：房天下 &&发布时间：
房价高买房成为难题，大部分购房者开始轰轰烈烈，殊不知还会被银行拒，因为很多人不知道原因一头雾水，房子是必须要买的，那么贷款办不下来可以再次申请吗？下面我们来看看。
一、贷款被拒有哪些原因 一般情况如果存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 所以当您购房需要向银行申请的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。 1、不满足要求 按照银行的规定，的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。 2、个人负债太高 如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。 3、贷款材料不完整 申请房贷的客户若想顺利获贷，较好事先咨询银行需要的贷款材料有哪些，以便提前做好准备。如果因贷款材料不完整被银行拒贷，借款人可以在补齐材料后，再次提出申请。 4、不符资格的超龄人群 各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。 5、未满18岁的未成年人 按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的来看，借款人在向银行申请贷款时 需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行 申请贷款。 不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请房屋贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承 担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不 了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。 6、个人信用资质较差者 在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际销售的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。 7、所购房屋不符合贷款要求 按照相关规定，未满五年的经适房、等、国有的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。 也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 二、房贷被拒怎样可再贷款 1、将资料准备齐全，再向该银行申请。若是银行资料准备不齐全而被拒贷，可将资料准备齐全后，再向该银行申请房贷。不过，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。 2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。因此，如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试一试。 3、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。 4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。您可直接通过易贷网首页联系合适的贷款机构及顾问，快速办理房贷业务。
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友情链接 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&小马时贷 免费新时代买房是所有人绕不过去的坎，就算现在不买，将来早晚会买。买房自然也绕不开贷款，贷款又绕不开公积金。不过关于公积金，除了公积金买房比商贷划算，大家还知道啥？我们先回顾一下两个概念，等额本息和等额本金。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。举个例子，假设在上海买房的小王用公积金贷了40万元，剩余贷款期限为15年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息。他准备提前还款十万元，那么他每月的还款本息将从2810.68元减轻到2108.01元，每月节省还款支出702.67元，一年下来将节省还款支出8432.04元。利息支出也会减少，从元减少到79441.14元，总共减少利息支出26480.37元。所以说，如果你手头上的钱不做他用，不如拿来减轻当下的房贷压力，也是极好的呢。当然了，办理提前还款也是有前提条件的，比如在北京，就需要借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，才可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，且借款人归还部分住房公积金贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额等等。至于上面提到的手续费，当然是不收取的哦，违约金也不收取，这个是不是很赞。没有公积金，或者公积金已经使用过的人，难道就不能贷款了吗？当然不是，商业银行贷款也是可以的，只不过需要注意以下几点：1申请贷款额度要估摸好自己的经济实力，对还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2办理按揭要选择好贷款银行，自然是利率折扣越高的越好。3要选定最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支；等额本金的还款方式比较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。4向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明。5必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。对于正在用公积金贷款的人来说，如果你想要离职换工作，那么公积金尽量避免断缴，一旦下个单位没有及时给你缴纳上，或者是中间无业的阶段太长，一定要记得扣款卡里的余额充足，避免造成违约而被银行罚息，同时也有在银行留下不良信用记录的风险。不管现在买不买房，买房的梦想是要有的。因此，以上信息不仅要看，还要仔细看，看完还要收藏起来。信息来源：好房贷网整理编辑：小马时贷小马资讯(xiaoma-zixun)
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