象屿上海年华
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&&&&为规范建筑市场秩序，降低建筑市场价格波动带来的风险，维护发承包双方的合法权益，根据相关文件规定，结合重庆市实际情况，按照实事求是、客观公正及风险共担的原则，现就进一步加强建筑安装材料价格风险管控提出如下指导意见，请认真贯彻执行。
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象屿上海年华相关专题
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增值电信业务经营许可证B2-　　象屿上海年华位于西上海高端别墅区――莘闵别墅区内，周边餐饮、超市、银行、教育、娱乐等商业配套应有尽有，生活便捷。毗邻地铁22号线、沪杭高速、出行便利，,速达莘庄、南方商城、徐家汇、淮海路、人民广场等商圈，立体交通畅行全城。上海买房请关注上海房王网。
　　象屿上海年华周边配套：1、幼稚园：万科白马幼儿园、新桥中心幼儿园;2、中小学：新桥小学、新桥中学、区重点中小学(规划中);3、综合商场：绿地生活广场、家乐福;4、银行：中国农业银行(新桥支行)、中国工商银行(莘庄工业区支行)；5、邮局：新桥邮政局;6、医院：新桥中心医院。7、小区内部配套：500米的原生态滨水河道景观、1100米的社区健康步道、沙龙会所含健身、儿童活动、私人party区等、小区沿街商铺。
　　象屿上海年华交通状况：公交：距离公交松江52路陈春路明华路站约50米;
自驾：沿G60沪昆高速向东北行驶737米向右前方行驶进入匝道/沿闵松路行驶1.5千米右转/.沿明华路向东南行驶2.0千米到达目的地。
　　象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，容积率1.4，整个小区以8层电梯精装花园洋房产品问世，建筑风格融合了现代简约与装饰艺术主义元素，御筑42幢经典ARTDECO风格建筑，沿袭中轴对称、居中为贵设计理念，线条清晰，挺拔有力。
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价格或无优势 高铁出行掐时间
售楼电话：转15425
售楼区位：松江-新桥
参考均价：30000元/平内
推荐指数：★★
最新动态：
象屿上海年华预计2015年6月开盘，户型面积有83平米2房，92、93、106平米3房，价格未定。
均价：23000元/m2
成交：285套
均价：22390元/m2
象屿上海年华是松江新桥的全新盘，项目并没有透漏具体价格信息，只告知单价约在30000元/平以内，小宁查阅相关资料得知，项目所在地块的楼板价已在16900元/平左右了，而周边在售的新房新弘国际城房价也仅在元/平，可见项目的楼板价与竞品的房价是相差无几的。那么房屋建好、又是精装修房、还有会所等高端大气的配置，是不是项目的价格与竞品相比就没有可比性了呢？
小宁淘房记
项目四周道路一般，陈春路非常窄且破旧。
目前周边荒地及农民房较多，较为脏乱。
5分钟左右的空中飞机声，噪音污染严重。
项目楼板价仅比周边竞品房价略低，价格或无优势。
象屿上海年华实景图
春申火车站，距离项目约1.5公里
明华路陈春路公交站
售楼处旁的公交站
象屿上海年华沙盘图
高铁出行掐时间 四周道路一般
象屿上海年华是松江新桥的全新盘，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口。
象屿上海年华主要的交通工具是金山铁路，又称22号线，是一条高铁线，项目距离春申站站点约有1.5公里左右。
要说明的是乘坐22号线一站路可直达上海南站，在上海南站可换乘1、3号线到往市区方向，理论上来说还是很方便的。不过22号线主要是金山新城居民出行的交通工具，从金山新城到上海南站的直达车相对较多，站站停的相对较少，而春申站正好在中间的站点，所以在春申站乘坐这条铁路一定要算好时间，以免等车时间较长。
项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站附近，约2站路左右。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线到往莘庄及外环路地铁站，松江51路及松江1813路到往新桥火车站方向。
项目的四周道路小宁认为非常不好，西面为明华路是双向四车道还说的过去，北面陈春路是双车道，道路非常窄且破旧，南面是铁路，东面是规划用地，周边并没有什么主干道，自驾到往市区的话只能从明华路或陈春路上周边的主干道或高速。
周边配套设施
1公里处弘基广场
周边荒地及农民房较多，据悉后期将建市政绿化
松江白马幼儿园
基本配套齐全 噪音污染严重
四周配套：
项目的西面有一些日常用的生活配套，有菜场、餐馆、小型超市、网吧及药店等配套设施，不高端但很实用，出门就可享受到。
在项目北面不到1公里处的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，基本生活配套均有，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为丰富齐全，家乐福超市、中高端餐饮均有。
规划绿地：
四周环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，较为脏乱。据了解，北面农民房区域将建市政绿化，但何时拆迁及建好不得而知。
在项目周围分布有陈春小学、白马幼儿园等学校，未来附近还将规划有3所幼儿园，1所小学及1所中学，同时在项目右侧还将规划九年一贯制学校。
项目南面的铁路有一定的距离，影响并不太大，主要还是空中的飞机声，小宁在附近淘房的时候，基本上5分钟左右就有一架飞机轰隆声飘过，只要在室外，噪音污染是难以避免的。
象屿上海年华在建实景图
象屿上海年华沙盘图
B3户型图83平米2房
B2户型图92平米3房
B1户型图93平米3房
楼板价即将高出竞品房价
项目概况：
项目是由8层精装电梯洋房组成，内部配会所及沿街商铺，预计均价30000元/平以内。据了解项目所在的地块为新桥镇陈春路一号D地块，该地块是在2014年3月出让的，容积率为1.4，当时的成交楼板价大约在16900元/平左右。
项目周边在售的新房不多，且多以别墅为主，距离最近的公寓房也仅有新弘国际城了，该项目为毛坯交付，目前对外报价元/平，而象屿上海年华的楼板价已达16900元/平，可想价格差多少。
户型分析：
B3户型83平米2房，南北通透，主次卧一南一北分布，卫浴位于两卧室之间，使用便捷，客厅朝南，餐厅、厨房朝北，整体布局方正合理。
B2户型92平米3房，该户型两卧室及客厅朝南，采光面较大，次卧、厨房、卫浴朝北，不过客厅与次卧之间有门进出，独立性及私密性较差。
B1户型93平米3房，该户型最大特点是动静分区明显，南北通透，带有独立储藏室，功能齐全。
5月底6月初开盘
5月中下旬开盘象屿上海年华
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象屿上海年华
售楼处电话：
固定电话，请先填写区号&&&&例如：
温馨提示：免费通话不收取任何费用&请放心使用！服务时间：9:00-18:00
第559期象屿上海年华
松江新桥稀缺小户型 3万/平优势何来？
点击下列分享
30000元/平
92、93、106平3房
认筹可享1000元抵2万
价格：400万/套
价格：1200万/套起
价格：750万/套起
价格：450万/套起
项目位于陈春路明华路口，属于松江新桥板块。
虹桥火车站
象屿上海年华-轨交22号线即金山铁路
象屿上海年华出行主要的交通工具是金山铁路，又称22号线。项目距离春申站站点约1.5公里左右，该线路可直达上海南站，再而换乘1、3号线前往市区。
伍缘NO.0450
农工商超市
上海松江区陈春小学
松江区新桥皖蓼小学
阳光双语幼儿园
上海李忠林口腔诊所
新南门医院
A1户型2室2厅1卫面积83平
该户型方正，南北通透，朝南卧室带飘窗设计，客厅阳台面积大，厨房为L型布局，空间利用率高。
B1户型3室2厅1卫面积 93平
该户型方正，南北通透，三间卧室并排，只有一个独立卫浴，客厅面积大，视野好采光佳。
B2户型3室2厅1卫面积 92平
该户型南北通透，两间卧室朝南，一间卧室朝北，卫浴间干湿分离，布局合理。
B3户型2室2厅1卫面积 83平
该户型南北通透，一间卧室朝北，一间卧室朝南，布局合理舒适度高，卫浴间干湿分离。
C1户型3室2厅2卫面积 106平
该户型南北通透，两间卧室朝南，主卧为套房设计，客厅与餐厅分区合理。
&&&&象屿上海年华于1.16开盘，推出83平2房，92、93、106平3房，均价30000元/平。从项目的区位上来看，其属于松江新桥板块，距离外环7公里左右，周边在售的新房也主要以别墅为主，刚需型的户型则较为稀缺，也正因这个原因，项目竞品缺失，3万/平的单价仅从所处的地段和配套来看，性价比不足。
&&&&从交通方面来看，象屿上海年华出行主要的交通工具是金山铁路，又称22号线。项目距离春申站站点约1.5公里左右，该线路可直达上海南站，再而换乘1、3号线前往市区。社区外的公交线路则较为丰富，52路公交车可通往春申火车站附近，总路程约约2站路。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线可至莘庄及外环路地铁站，松江51路及松江1813路可通往新桥火车站方向。
&&&&在配套方面，由于项目位于新桥居民区和工业区之间，基础设施相对已成熟，生活还是比较方便的。小区外面有农贸市场、学校等，满足业主的日常所需不成问题。项目北面不到1公里处的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为齐全，家乐福超市、中高端餐饮均有。
&&&&值得注意的是，社区四周环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，显得脏乱。据了解，北面旧房片区将建市政绿化，但何时拆迁及建好还不得而知。
制作：Ehot、黄鱼皮　时间：2016-01