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幼儿园小班, 积分 208, 距离下一级还需 42 积分
公婆名下有套公产房，说每个月的租金要涨，还说下个月买产权也开始涨了~&&都是小道消息&&不知真假&&我不想买&&跟我没什么关系&&但是我得掏钱& &呵呵&&所以不想买
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小学一年级, 积分 573, 距离下一级还需 127 积分
据说以后不让买产权，公产房不允许买卖，也是小道消息
虎大宝和鼠小宝的幸福生活！！
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高中一年级, 积分 3142, 距离下一级还需 458 积分
我也很想了解下~
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小学六年级, 积分 1751, 距离下一级还需 49 积分
以后不是没有公产房了么？都得变私有，然后收你税
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高中三年级, 积分 4428, 距离下一级还需 572 积分
公产房最好不要买产权，老房子问题很多，买了产权没人给你免费修。比如楼上或者楼下出问题，影响到你家，倒霉的是你。还得自己掏钱
一个懂你的人，才能得到一场舒服的爱
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大学二年级, 积分 6148, 距离下一级还需 852 积分
公产房买产权好像是得你房子所在的单位给你开个证明?以前听人说过 没往脑子里记
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小学二年级, 积分 833, 距离下一级还需 67 积分
是说 以后想买卖公产房必须买产权&&如果不买卖住着也可以&&但是 如果你想卖&&就必须先买产权 但是买了产权不出五年 还得交税&&o(︶︿︶)o 唉
高中二年级, 积分 3949, 距离下一级还需 251 积分
还是公产房好
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高中二年级, 积分 4034, 距离下一级还需 166 积分
公产房可以交易的 通过津房置换就行
你的手就像粑粑。。我活一天就得拉一天。。
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初中一年级, 积分 1980, 距离下一级还需 120 积分
早晚得买，以后公产房买卖必须有产权
幼儿园小班, 积分 208, 距离下一级还需 42 积分
谢谢大家&&还有在具体点的吗
幼儿园小班, 积分 153, 距离下一级还需 97 积分
那企业产呢？以后也必须买产权吗？
幼儿园小班, 积分 208, 距离下一级还需 42 积分
tslinda 发表于
是说 以后想买卖公产房必须买产权&&如果不买卖住着也可以&&但是 如果你想卖&&就必须先买产权 但是买了产权不 ...
交什么项目的税呢？
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大学三年级, 积分 7150, 距离下一级还需 850 积分
我顶吧 真心不懂
阳光每一天
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初中三年级, 积分 2622, 距离下一级还需 378 积分
这个月买产权有优惠，还是挺合适的，下个月就没优惠了。你们是房管站的房子么？是顶楼么？如果是顶楼并且最近一两年不打算出手不建议买产权，如果不是顶楼可以买，你公婆工龄长买产权合适，一般也就1w左右，小房子到不了那么多，偏单也就那个数，具体数额得让房管站算，据说每个房子的价钱都不一样，因为涉及楼层朝向房型，并且如果有拆改还需要加钱。以后公产房买卖就需要先买产权变私产再卖出，听中介都是这么说得
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初中三年级, 积分 2622, 距离下一级还需 378 积分
小猪等等 发表于
交什么项目的税呢？
公产买了产权就是私产房，没过5年进行交易需要交那个营业税
幼儿园小班, 积分 208, 距离下一级还需 42 积分
婴孩的眼睛 发表于
这个月买产权有优惠，还是挺合适的，下个月就没优惠了。你们是房管站的房子么？是顶楼么？如果是顶楼并且最 ...
幼儿园小班, 积分 208, 距离下一级还需 42 积分
婴孩的眼睛 发表于
这个月买产权有优惠，还是挺合适的，下个月就没优惠了。你们是房管站的房子么？是顶楼么？如果是顶楼并且最 ...
以后会涨钱吗&&四楼的&&偏单
幼儿园小班, 积分 157, 距离下一级还需 93 积分
懒小羊 发表于
公产房可以交易的 通过津房置换就行
政策出台后，不买产权，肯定不能交易了，甭管哪个中介
BELLE50 ￥
初中一年级, 积分 2015, 距离下一级还需 85 积分
国家会逐步让公房变成私产 但我觉得还是公房好 房子有问题有人给修 买卖不受五年的限制 而且不限购
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alexander52113
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宝宝生日&帖子583&
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我们去年买了个学区房，是顶楼的。 现在不是有优惠10%的公产买成私产的政策吗，我早晨去房管站问了下，人家说让我想好了，顶楼的买了产权后，维修什么的房管站就不负责了，主要指顶楼可能会漏雨。 让我回来想好了，过几天再去。
于是我就犹豫着回来了，到底是买不买产权啊？最大的问题就是顶楼可能会漏雨，漏雨了没人给修了，但是现在房子不漏雨啊，呵呵，我也没用过房管站修什么啊？买成私产的，感觉是自己的，住起来更硬气些。 呵呵。而且，如果以后买产权的费用逐年增加，房费也增加，又真较真起来不让出租之类的，还真没有是自己的房子方便了。&&
妈妈们的意见呢，有顶层买产权的妈妈吗？说说经验啊？谢谢了。
发表于15楼
回复 一片一片 的帖子
是啊，买了产权就怕漏雨了没人管，但是据说和平那里连续两年都重新做过屋顶的防水，应该不会有问题。
这两天我和老公又商量了下，觉得看看形势再说，毕竟公产房随时都可以转私产的，而一旦转成私产，就别指着再转回来了。 我们分析了，公产房交易时税费低，而且一般买起学区房的，应该家里也不止一套房产，可以公益贷。 关键是交易时税费低啊，公产房交易最多也就4个点，加上以后买家买产权的钱，估计也就2 ...
发表于16楼
我家卖的就是顶层的，真心不好卖，不过人家一听顶楼是公产的还好些。我家刚刚旧楼改造过啦，可是前几天的一场大雨厨房还是漏雨了。
如果近几年没有想要卖的话就暂时别买产权了。
发表于18楼
其实不光是漏雨的问题，还有煤气暖气上下水等房屋维修问题，公产房都归房管站负责，私产就要自己找贴小广告的了。
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆1332 &昵称&经验值1262 &在线时间65小时&注册时间&积分1327&精华0&UID&
宝宝生日&帖子249&
还是不买的好，，顶楼早晚要漏雨的。
妈豆3460 &昵称&经验值3410 &在线时间137小时&注册时间&积分3410&精华1&UID5864120&
宝宝生日&帖子583&
问题是不管我们买不买，如果我们要卖的话，要买我们房子的人肯定是要买产权后才能交易，这是新政策啊。
&按现在的政策，买你房子的人先交易后买产权，是他而非你买产权。顶楼确实容易漏雨。&
妈豆3792 &昵称&经验值3422 &在线时间146小时&注册时间&积分3568&精华0&UID5067161&
宝宝生日&帖子656&
回复 ALGIN 的帖子
问题是不管我们买不买，如果我们要卖的话，要买我们房子的人肯定是要买产权后才能交易 ...按现在的政策，买你房子的人先交易后买产权，是他而非你买产权。顶楼确实容易漏雨。
妈豆3466 &昵称&经验值3146 &在线时间137小时&注册时间&积分3146&精华1&UID&
宝宝生日&帖子544&
没有酒楼改造吗& & 河西改造了不用担心漏雨了& &&&楼顶上铺保温砖铺水泥铺油毡用的都是真材实料啊& &
妈豆3460 &昵称&经验值3410 &在线时间137小时&注册时间&积分3410&精华1&UID5864120&
宝宝生日&帖子583&
亲，已经旧楼改造过了，应该在我们买之前就改完了。 不知道楼顶弄了没，反正最近两年没有漏雨。 你说我能买产权吗？现在唯一的担心就是漏雨，呵呵，每天都犹豫，抉择呢。
妈豆2187 &昵称&经验值8627 &在线时间1000小时&注册时间&积分9627&精华1&UID5178269&
宝宝生日&帖子1681&
我妈家以前住顶楼，早就买产权了，倒没遇上漏雨维修的问题。但顶楼买产权的好处是，再你卖时对方可以贷款，一般顶楼都是年轻人接手，如果贷不了款，顶楼不好出手。
妈豆15982 &昵称&经验值17913 &在线时间698小时&注册时间&积分17913&精华1&UID8223136&
宝宝生日&帖子3416&
幸福的路上走着
妈豆8521 &昵称&经验值7614 &在线时间730小时&注册时间&积分7614&精华1&UID4174239&
宝宝生日&帖子1456&
我家是顶楼，产权买了有三年了，赶上两次小区改造铺楼顶。没觉的跟私产房比有什么区别。
妈豆3460 &昵称&经验值3410 &在线时间137小时&注册时间&积分3410&精华1&UID5864120&
宝宝生日&帖子583&
谢谢亲的回复。
这样说，顶楼买产权应该也没事，对吧？以亲的经验？呵呵，其实我是挺想买的产权的，这样好歹像是自己的房子啊，呵呵。 盼着亲再回复，给些意见啊。
顶楼的公产房，到底是买产权好，还是不买产权好啊？ ...
指尖上的城市生活
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宝宝成长时光相册
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宝宝生日&帖子583&
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我们去年买了个学区房，是顶楼的。 现在不是有优惠10%的公产买成私产的政策吗，我早晨去房管站问了下，人家说让我想好了，顶楼的买了产权后，维修什么的房管站就不负责了，主要指顶楼可能会漏雨。 让我回来想好了，过几天再去。
于是我就犹豫着回来了，到底是买不买产权啊？最大的问题就是顶楼可能会漏雨，漏雨了没人给修了，但是现在房子不漏雨啊，呵呵，我也没用过房管站修什么啊？买成私产的，感觉是自己的，住起来更硬气些。 呵呵。而且，如果以后买产权的费用逐年增加，房费也增加，又真较真起来不让出租之类的，还真没有是自己的房子方便了。&&
妈妈们的意见呢，有顶层买产权的妈妈吗？说说经验啊？谢谢了。
发表于15楼
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是啊，买了产权就怕漏雨了没人管，但是据说和平那里连续两年都重新做过屋顶的防水，应该不会有问题。
这两天我和老公又商量了下，觉得看看形势再说，毕竟公产房随时都可以转私产的，而一旦转成私产，就别指着再转回来了。 我们分析了，公产房交易时税费低，而且一般买起学区房的，应该家里也不止一套房产，可以公益贷。 关键是交易时税费低啊，公产房交易最多也就4个点，加上以后买家买产权的钱，估计也就2 ...
发表于16楼
我家卖的就是顶层的，真心不好卖，不过人家一听顶楼是公产的还好些。我家刚刚旧楼改造过啦，可是前几天的一场大雨厨房还是漏雨了。
如果近几年没有想要卖的话就暂时别买产权了。
发表于18楼
其实不光是漏雨的问题，还有煤气暖气上下水等房屋维修问题，公产房都归房管站负责，私产就要自己找贴小广告的了。
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还是不买的好，，顶楼早晚要漏雨的。
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问题是不管我们买不买，如果我们要卖的话，要买我们房子的人肯定是要买产权后才能交易，这是新政策啊。
&按现在的政策，买你房子的人先交易后买产权，是他而非你买产权。顶楼确实容易漏雨。&
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问题是不管我们买不买，如果我们要卖的话，要买我们房子的人肯定是要买产权后才能交易 ...按现在的政策，买你房子的人先交易后买产权，是他而非你买产权。顶楼确实容易漏雨。
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没有酒楼改造吗& & 河西改造了不用担心漏雨了& &&&楼顶上铺保温砖铺水泥铺油毡用的都是真材实料啊& &
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亲，已经旧楼改造过了，应该在我们买之前就改完了。 不知道楼顶弄了没，反正最近两年没有漏雨。 你说我能买产权吗？现在唯一的担心就是漏雨，呵呵，每天都犹豫，抉择呢。
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我妈家以前住顶楼，早就买产权了，倒没遇上漏雨维修的问题。但顶楼买产权的好处是，再你卖时对方可以贷款，一般顶楼都是年轻人接手，如果贷不了款，顶楼不好出手。
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我家是顶楼，产权买了有三年了，赶上两次小区改造铺楼顶。没觉的跟私产房比有什么区别。
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谢谢亲的回复。
这样说，顶楼买产权应该也没事，对吧？以亲的经验？呵呵，其实我是挺想买的产权的，这样好歹像是自己的房子啊，呵呵。 盼着亲再回复，给些意见啊。
顶楼的公产房，到底是买产权好，还是不买产权好啊？ ...
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All Right Reserved版权所有&&&&发表人： 康建策　　
提问时间：
　标题：请问天津公产房是否可以自然继承？
&&&&父母在职期间从单位福利分房时购买的公产房，距今已经20年，老人目前听到消息---说公产房在老人过世之后不能由子女自然继承，必须要购买产权才可以。请问，这是真的吗？
&&&&另外，是否公产房的顶楼不允许购买产权？
&&&&还有，老人当年的单位都已经变托管，是否会影响购买产权？
&&&&假如打算购买产权，需要如何办理手续？
回复部门：河北区　　 回复时间： 08:51　　 是否超时：否
康建策您好：
& & 您咨询公产房是否可以自然继承的问题，区房管局回复：&关于公产房承租人死亡后子女继承的问题，在老人过世后，子女通过公证处公证后可以办理死亡过户。
& &关于购买产权的问题，公产房所有楼层都可以购买产权，托管产也可以购买产权，其手续办理首先到铁东路房管站领表，房管站服务大厅张贴有办理流程，可以查看。
&河北区房管局
2014年7月22日
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公产房买产权费用是多少？
提问者：樊鸣玉|
1157次浏览|
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已有3条回答
回答数：137333
| 被采纳数：54
如果国家有统一的标准，而且要求非常严格，那就差不多。如果标准由每个地方自行设定，那就不好说了。但可以肯定，工龄越大，单价越低。
你最好在网上找一下，你们那个地方的标准。应该就可以算个大概了。权属登记中心可能要收些手续费、工本费，大概有几百块钱吧。
我们这里，公房一般是商品房的1/10左右
回答数：17375
| 被采纳数：23
公产房买产权费用是已租住公有住房转产权所需费用计算公式：
{成本价(元/平方米)/年.平方米*购房工龄(年)}*{1-成新折扣率*竣工年限(年)}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率
享受优惠折扣：
1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底
2、已租住公有住房折扣：4%
3、面积折扣：多层为5%，高层为8%
4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%计算)
5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50%
6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向为准)
7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102%
8、付款折扣：一次性付款8折
9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米
回答数：10787
| 被采纳数：7
你好。根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，折扣工龄计算到1991年年底前，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算。购房价格根据房屋的房龄、地段、楼层、朝向、购房人工龄等具体情况计算，您的住房实际交款价格请向售房单位进行咨询。
最好是去房管局或津房置换问一下。不是所有都可以买产权。
公产房后买产权计算1：
购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
公产房后买产权计算2：
购房款=[(标准价-职工工龄合计*年工龄折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
两个人工龄相加60年左右的话，会省一半吧。