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拆迁安置房能抵押或者买卖吗？没有房产证，只有拆迁协议！
来源：互联网 发表时间： 7:19:17 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“拆迁安置房能抵押或者买卖吗？没有房产证，只有拆迁协议！”相关的问题，学网通过互联网对“拆迁安置房能抵押或者买卖吗？没有房产证，只有拆迁协议！”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:拆迁安置房能抵押或者买卖吗？没有房产证，只有拆迁协议！，具体解决方案如下：解决方案1：拆房赔房的拆迁安置房能办理抵押贷款或者买卖，但前提是房产证必须办妥后，根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。解决方案2：
人家说安置房楼上的竟然还是律师。不过你不用担心？你这律师证是驾校考的吗？拆迁安置房是可以抵押以及买卖的，你来个经济适用房。安置房未取得产权需要买卖可以选择等证过户形式交易具体的交易每个地方都不一样，原则是要证件齐全。无产权有拆迁协议也可以交易
解决方案3：
你好：经济适用房在产权争取的前不能抵押、禁止转让。
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京ICP备号-1 京公网安备02号买拆迁安置房没房产证
徐州·警法
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&&法援律师：可以买卖，但没办相关过户手续，法律上归属原安置补偿人；忠清律师事务所孟滨律师昨接听晨报法援热线&&法定休假日能用补休代替吗？ &&陈先生：元旦当天，我们公司因订单需要安排许多职工加班1天，元旦过后又安排职工休息。2月份领工资时，我们发现没有加班工资，于是向公司领导要求支付元旦加班工资。但是领导认为已安排了补休，不再支付加班工资。请问单位这样做对吗？&&孟律师：《劳动法》对安排劳动者加班后的工资报酬问题规定了三种情形：（1）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的150％的工资报酬；（2）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资200%的工资报酬；（3）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的300％的工资报酬。因此，休息日安排劳动者加班，应首先安排补休，不能补休的，则应支付不低于工资200％的工资报酬。法定节假日安排劳动者加班不能以补休代替，应支付3倍加班工资。&&在医院过度检查能要求退费吗？&&黄女士：我女儿住院生子，在该院选择了检查套餐，做了百余项检查，花费了巨额费用。后来，我在其他医院了解到，做同类检查没有这么多项目，也不用花费这么多钱。我要求退还多余的检查费用，被拒绝。&&孟律师：《侵权责任法》规定，医疗机构及其医务人员不得违反诊疗规范实施不必要的检查。但是对于医疗“过度检查”的认定，不能以某家医院的检查范围为标准，从而衡量其他医院的检查行为，而是应当通过医疗技术司法鉴定或医疗专家咨询等方式确定，只要医疗机构及其医务人员违反诊疗规范及诊疗常规，对患者当前的病情实施超过规范及常规之外的检查，均可以认定为“过度检查”， 医院应当退还多余的检查费用。&&买了一套拆迁安置房没办房产证&&李女士：最近家里在经济开发区那边买了一套拆迁安置房，我们和卖方签订了房屋买卖协议，约定的购房款也已全额支付，现在我们已搬进去住了，就是还不能办理房产证，不知道我们之间的房屋买卖合同是否有效，现在该栋房屋在法律上归谁所有？&&孟律师：拆迁安置房实际上是可以买卖的，只是相对于商品房而言，其购买风险比较大，只要买卖双方基于真实的意思表示订立房屋买卖合同，该合同就有效，双方必须依约行使权力履行义务，至于房屋产权的问题，既然没有办理房产证及相关过户手续，该处房屋在法律上依然归属原安置补偿人。
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徐州·警法
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声望0 精华0帖子八豆8687 积分9820注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-28 22:33
听说南京拆迁安置房5年才能上市交易。这个是针对所有拆迁安置的么？
我本来好好的房子，这一拆迁，就变成5年不能买卖了。
当然可以说，想要钱的话，直接拿拆钱的钱不就行了么。可是你知道的，拿钱的话，比拿房还是差那么一点点的。
那么只要选择拿房就5年不能买卖？是不是。谢谢。
声望0 精华0帖子八豆79358 积分86047注册时间最后登录
<em id="authorposton16-2-28 22:45
没证当然卖不了
不过可以私下卖，只要买家愿意相信你
声望0 精华0帖子八豆8730 积分11632注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-29 12:05
找中介可以搞定，多化3到4万
声望0 精华0帖子八豆7473 积分8224注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-29 14:07
本帖最后由 只喝一两 于
14:08 编辑
私房拆迁拿新房时就有证，这种拆迁分到的是商品房，随时可卖。
性质是集体之类的拆迁，估计分到的是中低价房，这种要等五年后拿了证才能卖，我印象里还要收税，增值部分的50%
声望0 精华0帖子八豆8687 积分9820注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-29 20:33
njlifei 发表于
找中介可以搞定，多化3到4万
声望0 精华0帖子八豆8687 积分9820注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-29 20:34
只喝一两 发表于
私房拆迁拿新房时就有证，这种拆迁分到的是商品房，随时可卖。
性质是集体之类的拆迁，估计分到的是中低价 ...
声望0 精华0帖子八豆7039 积分8441注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-29 20:40
经济适用房必须5年可以交易，中低价商品房拿到房产证就可以交易！提前交易有风险！
声望0 精华0帖子八豆10014 积分10987注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-29 23:12
提前交易的风险相当之大。
我一个朋友几年前买的一个他自己远亲的房子，印象不贵。
他反正手上也有闲钱，心想投就投吧。
等可以过户时，远亲提出要加十万。朋友来火，心想家里的亲戚还搞这套。
亲戚说，没的办法，说周边的人都加的。理由是人家都加了，他也得加一点。
因为是亲戚。所以也少加一点。
他也火大的一米，但想想闹的也没意思。就直接说加五万，不行就法院上见。
他亲戚后来跌了个软，同意过户了，但是嘴上还BBLL。一个劲的说亏了什么的。
声望0 精华0帖子八豆6615 积分11424注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-1 09:26
最好等到有证在卖
橱柜、衣柜、移门特惠QQ：，，，手机： ，,
声望0 精华0帖子八豆6466 积分8168注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-1 10:12
有证就能卖，安置房（置换房）和经济适用房有区别税费不一样。 中介都能搞定。
声望0 精华0帖子八豆4535 积分6131注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-3 10:09
拆迁安置的房子是产权置换房，拿房就能**拿到证就能过户。
声望1 精华1帖子八豆8479 积分11619注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-9 16:30
我在花岗拿的房子，两证拿了，在证上写着，5年可以交易
声望0 精华0帖子八豆388 积分504注册时间最后登录
珠江路上踩三轮的
<em id="authorposton16-3-10 09:11
没证当然卖不了.不过可以私下卖，只要买家愿意相信你
声望1 精华1帖子八豆6976 积分9542注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-11 13:32
购买合同上加一条，到期卖家不愿意过户，赔偿买家50万，法律能支持吗？
声望6 精华1帖子八豆24482 积分41126注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-12 21:20
这种房子这样操作，价值150万的房子写300万欠条，用房产抵押，然后反悔赔偿300万。
声望9 精华9帖子八豆7094 积分14743注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-3-14 13:37
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望5 精华0帖子八豆2338 积分2893注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-3-18 15:31
我的房子也拿了证，上面也又5年后才能交易
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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安置房未满5年能不能买卖？国家有没有相关的标准？
安置房要交多少税？这一问题困扰了很多市民。专家指出，安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以上市交易的，但必须缴纳安置房买卖税费。那么，安置房买卖税费是多少呢？&　　安置房买卖税费：买房人应缴纳税费&　　1、&契税：房款的1.5%&面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；&　　2、&交易费：3元/平方米；&　　3、&测绘费：按各区具体规定；&　　4、&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。&　　安置房买卖税费：卖房人应缴纳税费&　　1、&交易费：3元/平方米；&　　2、&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；&　　3、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。&　　从上述可以看出，买房人和卖房人所需缴纳的安置房买卖税费有所不同，市民需区别对待。提醒您注意的是，目前各地安置房买卖税费政策有一定的差异，市民如需了解当地安置房买卖税费，可登录当地房管局官网进行查看。
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安置房要交多少税？这一问题困扰了很多市民。专家指出，安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以上市交易的，但必须缴纳安置房买卖税费。那么，安置房买卖税费是多少呢？&　　安置房买卖税费：买房人应缴纳税费&　　1、&契税：房款的1.5%&面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；&　　2、&交易费：3元/平方米；&　　3、&测绘费：按各区具体规定；&　　4、&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。&　　安置房买卖税费：卖房人应缴纳税费&　　1、&交易费：3元/平方米；&　　2、&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；&　　3、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。&　　从上述可以看出，买房人和卖房人所需缴纳的安置房买卖税费有所不同，市民需区别对待。提醒您注意的是，目前各地安置房买卖税费政策有一定的差异，市民如需了解当地安置房买卖税费，可登录当地房管局官网进行查看。
安置房是不允许随便买卖的，安置房很多地方必须使用5年至5年以上才能买卖，不知道成都政策是怎样的。
安置房与一般的不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
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