等额本息还款实际利率利率调整后怎样计算还款金额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 05:43 标签： 等额本息还款利率
银行等额本息还款计算器_P2P网络贷款利息利率计算器 - 新新贷
利息计算器说明
使用利息计算器，帮您计算一下借款的总成本，包括每月需要偿还的金额及月利率等；同时，一份完整的还款计划时间表让您更好地了解还款的情况。
新新贷采用的是通用的"等额本息还款法"，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。也是银行房贷等采用的方法。
总还款本息：
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贷款后一般有两种方法还款：等额本金、等额本息，对于房奴一族来说，买房后手头余粮无几，只得选择等额本息还款，尽管等额本金在相同期数的情况下还款能节省不少的利息。
等额本息对还款人来说很简单，就是每个月还固定的一个金额给银行，只要给定贷款本金额，利率，贷款期数就能计算出这个每月还款额来，计算原理是货币的现值计算方法，具体数学公式先不管，可以用excel的pmt公式来实现。
每月还款额=-pmt(年利率/12,贷款期数,贷款本金)
以下都用15年公积金贷款70000作为例子。
则-PMT(0.435%,180,7
这里180是15年180个月，0.435%是年利率5.22%/12
每月还款额中利息的计算
当月偿还利息=上月本金余额*本期利率
这个公式是一个简单的乘法，很简单
每月还款额中本金的计算
当月偿还本金=每月还款额-当月偿还利息
第一期还款的这三个值得到之后，就能得到第一期还款后的本金余额，即为 上一期本金余额-本期偿还本金，这个值用于计算下一期的利息，依次类推得到整个还款计划。
利息计算过程中有个利率调整的问题需要加以说明。
如每月还款日为20日，日施行新利率，则日到日这一期的利息计算必须用两个利率，计算公式如下：
当月偿还利息=旧利率天数*旧利率*本金余额/30+新利率天数*新利率*本金余额/30
每次利率调整后，这个月直至最后一期的每月还款额都要做调整，使用-pmt(0.176.57)得到为514.81。
514.81比之前的561.61少了46.8，这就是08年多次下调利率后公积金贷款7万元可以每月少还的数额。
之后的还款计划全部按照新得到的514.81每月还款额来计算。
为什么要将整个180期的还款计划都列出来呢？
因为要查看最后一期的本金余额为多少，如果没有调整过利率，则最后一期的本金余额为0，但是经过调整利率后，因为使用过分段利率，按照等额本息还款的话，最后一期的本金余额不为0，这时就需要最后一期还款多还一部分，即把剩下的那部分本金还上。
利率调整那个月使用分段利率比不使用分段利率需要多还103.63元。
具体计算见excel附件
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来自: 上海
这要是个小白，看你的文章就得哭啊
very good! mark
买过这3本书，的确有奇效！
非NT服务修改JVM内存大小
与 NT服务修改JVM内存大小 ...等额本息还款法，每月利息和本金的比例是怎么算出来的?，等额本息还款法,月供本金和利息占的比例是多少?
来源：网络
关键字： 等额本息 本金
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网友0的回答
例: 贷款28.5万元,等额还款,贷款20年,在利率不变的情况下: 每期还款:2151.05元,其中网友1的回答
　本金和本息是两种房贷计息方法,本金是说每月还的本金相同的方法,刚开始时本金基数大,所以利息就多,所网友2的回答
等额本息还贷,先算每月还贷本息:BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]等额本息还贷第n个月网友1的回答
等额本息是指一种购房贷款的还款方式(另一种是等额本金),是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本网友0的回答
注意公式是正确的 但EXCEL表里的括号只认单括号,不认中括号 所有的括号你都用单括号试下就对了网友1的回答
等额还款法又称等额本息还款法,指按月等额归还贷款本息。 等额本息还款法: 1、每月应还金额:a*[i网友2的回答
等额本息的计算公式是: a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额;网友1的回答
　　若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.网友0的回答
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