契税契税和维修基金去哪交可以一起算房价总款贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 12:30 标签： 购房契税和维修基金
大修维修基金和契税怎么计算？有哪位高手了解？_购房税费_土巴兔装修问答
大修维修基金和契税怎么计算？有哪位高手了解？
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大修维修基金和契税怎么计算？有哪位高手了解？
提问者：颜鸿彩|
时间： 21:46:46
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后期的话去房产局办理房产证，需要缴纳维修基金和契税以及产权登记费就可以了，维修基金多层75每平，高层120每平，契税是总房价的1%，产权登记费80元。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
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新房契税房屋维修基金：　　新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。　　　　一、售后公房维修基金缴纳　　　　维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。　　　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。　　（1）根据市政府发布的、、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。　　（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。　　二、新建商品房维修基金如何缴纳　　　　首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：　　　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：　　　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。　　　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。　　3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：　　（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；　　（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；　　（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
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房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金怎么算一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。公共维修基金怎么算在日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。小结：以上就是小编所收集的关于房屋公共维修基金是什么,公共维修基金怎么算的全部内容，相信大家看过有对其公共维修基金有一定的了解，小编也希望能对你有所帮助。
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没交契税和维修基金能下来贷款吗
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这个是可以的，这些费用是办证事交的，不是一回事的，
买新房的话，只要真信没问题，工资流水证明通过银行审核就能贷款的，契税和维修基金要交房后才办理的
如果是商品房一手房，这个贷款只要你没有信用的问题，贷款一般都是可以下来的额，契税和维修基金一般都是一手房交房的时候缴纳的。如果是二手房即私房，这个贷款是必须把所要缴纳的税费付清贷款才会下来，因为二手房是拿着你的房产证做的抵押。
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还剩 5 秒&装修房维修基金按毛坯价征收契税仍按总房价缴纳_新闻中心_新浪网
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装修房维修基金按毛坯价征收契税仍按总房价缴纳
　　新版购房合同将房价中的装修费用单独列出，但房产局昨天强调―――
　　装修房维修基金按毛坯价征收
　　契税仍按总房价缴纳
　　快报讯（记者 尹晓波）市民吴先生想买一套精装修的房子，听说按照新商品房合同可以把房价的毛坯价、装修款分开签协议，可以省点契税，在咨询时却被告知契税按房子总价、维修基金按毛坯价来征收。对此，他表示不解：怎么会出现两种缴纳的标准？契税为什么不能按照维修基金的标准一样征收呢？
　　“在缴纳房产契税时，必须按照全价款来计算，普通房按总价的2%、高档房按4%征收。”南京市契税征收部门人士解释说，买房人买了多少钱的房子，对新商品房来说，精装房即使在合同中注明具体的装修款了，也一律要按总房价征收契税，不予以另外“剔除”。
　　南京市房产局产权市场处人士表示，南京1月份启用的新版商品房合同的确多了“房屋套内的装饰装修”价款部分的条款，目的是为了“让买房人实实在在知道买了精装修房的装修成本到底是多少”，但是在制定条款时是选择性的，如果合同中没选，那契税和维修基金的缴纳基数都按总房价缴纳；如果在合同中分开签了毛坯房价和装修款，维修基金部分可以按照毛坯价的基数来缴纳。
　　他说，因为维修基金是用于房屋共用设施部分维修的，而房屋装修部分不属于共用设施，因此签合同时将房价分开的话，维修基金部分只需按毛坯房价交就可以了。
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