山西放宽住房公积金提取&支持缴存职工住房消费
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人民网太原4月30日电 近日，山西省住房和城乡建设厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行联合出台了《进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》，以更好地发挥住房公积金促进消费、拉动市场、改善民生的重要作用。
一、放宽住房公积金提取
落实住房公积金租房提取政策。缴存职工持缴存地城市房地产管理部门出具的本人及配偶的无房产证明，即可按年申请提取本人及配偶的住房公积金支付房租。年提取租金额度根据当地普通自住住房租金水平确定。
扩大提取范围，实行先提后贷。缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付的房款（含地下室、储藏室购置费用和每平米1000元以内的房屋装修费用）。然后，根据需要，再申请住房公积金贷款。
缴存职工每年可凭物业费支付凭证，提取本人及配偶的住房公积金。
乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房，可以提取本人及配偶的住房公积金。适应进城务工人员流动性特点，允许进城务工人员每年提取一次。
支持棚户区改造。城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金，支付个人所承担的购房费用。
实行阶段性提取政策。各住房公积金管理机构，可结合当地住房公积金管理实际，在2015年，为发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及其配偶，分期分批办理住房公积金提取手续。提取额不超过所购住房当时的价款。
二、加大住房公积金贷款
提高实际可贷款额度。严格执行现行首套普通自住住房最低20%的首付比例规定。借款人还款能力，按包含其父母、子女的月工资总收入的60%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人65岁。贷款最高额度可提高到100万元。
贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。
开展住房公积金异地贷款。2015年4月底前，各住房公积金管理机构（含所属分支机构）要全部开通省内住房公积金异地贷款业务。全国范围内异地贷款按国家有关规定执行。
开展装修贷款业务。适应住房消费需求，在确保资金安全的前提下，全面开通住房公积金装修贷款业务。
优化商业住房贷款转住房公积金贷款流程。鼓励已经办理了商业住房贷款的缴存职工，将商业贷款转为公积金贷款。各住房公积金管理机构应与受委托银行签订不变更抵押物登记的合作协议，减去贷款职工筹钱还款环节，实现商业银行个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款的直接转换。
推行多种贷款合作模式。为满足贷款业务发展，缓解人员短缺矛盾，可采取“银行先审先贷、中心后审清算”的办法，委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款，实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格，剩余手续由受委托银行审核。
三、改进住房公积金服务
减少审批环节。取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押贷款评估环节（包括购买新房、二手房和装修贷款）。从日起，取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。
缩短贷款办理时限。不需要办理房屋抵押登记手续的贷款申请，自受理之日起10个工作日内完成贷款发放。需要办理房屋抵押登记手续的，自受理申请之日起20个工作日内完成贷款发放。
加快信息化建设，改进服务方式。各住房公积金管理机构、市房地局、人民银行等部门应建立信息共享机制，实现相互间直接联网查询申请人相关的住房信息、信用等级信息，减少申请人提供的要件。加快住房公积金信息系统的升级改造，满足缴存职工提取、贷款业务需求。利用住房公积金门户网站、12329热线、短信、微信，手机APP等信息技术，为缴存职工提供方便快捷的咨询、查询和业务办理服务。
加强舆论宣传。通过电视、广播、报纸、网络等新闻媒体，广泛宣传住房公积金政策规定、贷款优势、办理流程、申请要件和办理地点，指导缴存职工正确使用住房公积金。要强化信息披露，增强住房公积金缴存、提取、贷款工作透明度，满足缴存职工知情权。
统筹使用资金，保障资金安全。为保障提取和贷款资金需求，各住房公积金管理机构要进一步加强资金管理，结合辖区内各分支机构归集资金到位情况、贷款资金回笼情况和定期存款情况，按利息损失最小的原则，统筹掌握和调剂使用辖区内所有住房公积金银行专户资金。
在加大提取和贷款力度的同时，要防止骗提骗贷，加强贷后管理，确保贷款资金安全。
规范住房公积金缴存。住房公积金的月缴存基数，原则上不应超过职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额(即职工劳动报酬总额）的项目计算。
行政事业单位在职人员，住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，包括按月发放的属于工资总额范围的项目，以及按季度、年度发放的属于工资总额范围的奖励性津贴等项目。
四、强化住房公积金监管
完善投诉举报机制。各住房公积金管理机构要设立投诉举报电话，建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等服务规范。要严肃查处住房公积金业务办理中收受好处、吃拿卡要行为。核查属实的投诉举报，要追究有关负责人和具体承办人的责任。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
加强部门协作。各级房地产主管部门要加快办理房屋抵押和商品房预售手续。对推诿、拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业，要严肃查处，并按照房地产开发企业资质动态考核信用评价相关规定进行处理。市财政部门要加强对辖区内住房公积金管理和使用的财务监管，积极支持住房公积金管理工作，保障其开展业务所需经费。人民银行各市中心支行要加强对辖区内受委托商业银行住房公积金金融业务指导，把企业是否依法为职工缴存住房公积金纳入企业征信系统，促进住房公积金作用的发挥。
强化省级监管。山西省住房城乡建设厅、财政厅、中国人民银行太原中心支行将于6月、9月、12月联合开展相关政策落实情况专项督查，督查结果通报全省，同时送当地政府或主管部门。对落实政策不力，工作进展缓慢、达不到目标要求的住房公积金管理机构负责人进行约谈，必要时通过新闻媒体曝光。（李梦文）
(责编：张婷婷、王建)
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住建部：进一步加强住房公积金管理 提高资金使用率
日期： 9:26:13
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住房和城乡建设部部长陈政高介绍说，截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。得益于公积金政策，有4700万职工喜迁新居，改善住房条件。
对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析及需要披露的其他重要事项进行定期披露。
增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限，完善公积金跨省、跨市异地支取使用。
住房和城乡建设部3月20日召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率，明确提出住房公积金信息披露制度要进一步完善。
住房和城乡建设部部长陈政高介绍说，截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。得益于公积金政策，有4700万职工喜迁新居，改善住房条件。
住房公积金的拥有者是缴存职工，涉及每一个缴存职工的切身利益。住房公积金缴存结余大，职工对其总体情况、资产风险、产生效益等都有知情权和监督权。而在过去相当长的时间里，尽管政策对住房公积金公开有明确规定，但各地执行不到位情况比较多。今后，住房公积金信息披露将成为一项强制性规定。
陈政高特别提出，住房公积金信息披露制度要进一步完善。城市、省(区)、全国分别通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会，以及报刊、广播、电视等渠道，对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析及需要披露的其他重要事项进行定期披露。
针对公积金的使用效率问题，陈政高强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限，用好用足公积金。各地还要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
据北京装修网了解，从去年至目前，住房和城乡建设部会同有关部门，两度出台公积金新政，让公积金的使用更为便利。
住建部、财政部、央行去年10月联合发出通知要求，职工连续足额缴存6个月(含)以上，方可申请公积金个人住房贷款。公积金个贷发放率低于85%的设区城市，要适当提高自住住房贷款额度。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地出具的证明，向户籍所在地申请公积金贷款。取消住房公积金个贷保险、公证、新房评估和强制性机构担保等4项收费项目。
此次规定将申请公积金的连续缴存时限下限仅设定为6个月，并提出提高自住住房贷款额度，支持异地提取公积金等，都给职工使用公积金创造了更为宽松的环境，取消4项收费，更是让职工享受到了“真金白银”的实惠。
今年1月，住房和城乡建设部再次会同财政部、央行放宽公积金支付房租的条件。2014年，全国住房公积金租赁提取只占公积金提取总金额的1.07%。针对利用公积金租房的比例低，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，提取要件繁杂的问题，3部门通知明确，利用公积金租住商品住房的，仅需提供本人及配偶名下无房产的证明，而不再有房租需占家庭月收入满足一定比例，以及租赁合同、租房发票等要求。
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400-800-0011转10010　　　　二、支持用公积金贷款买车的观点：　　1.用公积金买车即能刺激汽车消费贷款，又能减少国家因振兴汽车业必须付出的财政补贴，可谓一举两得。　　2.很多人可能这辈子都不见得买得起房或需要买房，利用公积金买车可避免资源闲置，当然应该支持用公积金贷款买车。　　3.如果不买房，住房公积金要到退休时才可以拿出来，那时候人都老了，还有什么用？而如果能拿来买车的话，至少趁年轻还可以提高生活质量。　　4.上海、天津、北京、深圳公积金贷款买车。　　　　三、反对用公积金贷款买车的观点：　　1.公积金只能用于购买住房，因为房子是生活必需品，而汽车则是高档消费品，可有可无，现在有能力买车代步的消费者毕竟是少数群体。　　2.有些时候能买得起车，不一定用得起，公积金用作买车只能助长非理性消费，其次还会造成其它不公平的社会现象。　　3.住房公积金设立的初衷是保障人的基本生活需求，如果将住房公积金改为住房和买车公积金，那么已经利用这一资源购买住房的人，再次利用这笔资金去购买汽车，会造成资源利用上的不公，也会造成公积金数量的减少。　　4.我国的公积金是国家为保证全民住房福利的一个福利制度，而贷款买车实际上是一个金融体系下的一个金融服务，这两个概念是不能混淆的。　　　　四、公积金贷款买车可能出现的利好影响　　1.用公积金贷款买车符合当前拉动内需的大准则，对扶持汽车产业有帮助。　　2.对一部分没有购房打算或者已经解决住房问题的人，增强其汽车消费能力，改善生活水平。　　3.使得人均在汽车消费可支配收入上提升，提升汽车市场消费信心。　　　　五、公积金贷款买车可能出现的利空影响　　1.用改善民生问题的国家福利，用来“奢侈消费”，使得未购房者实现住房梦想更遥远。　　2.对“信用卡效应”和“冲动消费”推波助澜，拉动了暂时的汽车销量，但在养车的基础上进行还贷，增大了部分买车者的压力。　　3.用公积金贷款买车可能使得不具备买车能力的人提前透支消费，成为暂时的“兴奋剂”。
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& 山西将增加公积金贷款种类 提高住房消费能力
山西将增加公积金贷款种类 提高住房消费能力
发布时间：&&来源：太原新闻网&&点击:&次
　　昨日从山西省住建厅获悉，今年起将增加贷款种类，满足缴存职工不同的消费需求，让每一位有需要且符合条件的职工都能贷到款，有效提高城镇职工的住房消费能力。
　　据了解，去年全山西省新增公积金缴存职工26.66万人，新增缴存额210亿元，提取77.07亿元。今年，山西省将大力推进公积金归集扩面，确保新增缴存人数53.6万人，覆盖率达到71.9%，让住房公积金这一保障制度惠及更多城镇职工。
　　与此同时，山西省将提供多种担保方式，不得限定贷款人必须采用担保公司担保，满足缴存职工不同的消费需求。简化审批环节，降低贷款业务各中间环节的相关费用。严查违规缴存和骗提、骗贷行为，坚决杜绝违规发放贷款和挪用资金行为。
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