2004年买的房子，签了二手房买卖公正合同协议，并且经过了司法公正，房产证、国有土地使用证都给我了丶但当时没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 00:10 标签： 天津和平委托买卖公正
您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么.doc30页
本文档一共被下载：
次 ,您可免费全文在线阅读后下载本文档
文档加载中...广告还剩秒
需要金币：100 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么准备买栋房子,通过中介了解他们的房产证要5年才发,签这样合同要注意什么?急!在线 等! 问题补充: 问题补充: 更主要的是我怕那中介是黑的,所以各位大虾帮小弟参考下 。他家的是拆迁房,因为家里分了好 几套所以才卖的似乎是这样 ,他们要求一次付清009-7-10 11:40 最佳答案 1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案,问明为何房产证要5年才发? 2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来?不 要怕麻烦! 3、若1、2条没问题的话,最好让开发商出面,把卖方的原始档案改为您的名字; 4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好! 总之,此类房屋(下证以前)的交易不受法律支持,最好不要买!
首先要看到他的原始购房合同、契税票、发票。然后拿这些到建委“查册”,验证是否真是房主。 没有拿到房本以前绝对不可以付全款。 房产证要五年才发,为什么呀?你得注意了,如果只是买指标或者是别的方法的话,这种合同是 不具任何法律效力的,国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人,他没有想坑你钱的想 法四 没有房产证 那怎么证明房子是他的?
所以要看他的购房合同,购房发票,契税票,身份证,然后留底去房产局去查证。
同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。 还有要注意产权是哪的?军产, 医产, 校产,央产,这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。 如果你想要买这拆迁房子, 有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、 土地证信用抵压金, 免得以后房主以各种理由推委过户;二是到公证处咨询一下,能否办理买卖房产委托过户公证, (今后由委托人和买主去办理产权证、
正在加载中，请稍后...微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我在九九年买了一间二手房，因当时对购房手续不了解，只同卖家签了协议，但有房产证，国有土地使用证及购房
wl7141zfeo
我在九九年买了一间二手房，因当时对购房手续不了解，只同卖家签了协议，但有房产证，国有土地使用证及购房发票。现在想办过户但卖家不大原意办理，人亦难找该怎么办。
广东 广州 发表时间： 12:41
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1380882****
您好，可以通过起诉解决过户。
回复时间： 13:34
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房房产证
律师回答共 1 条
咨询房管局。
回复时间： 18:53
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
其它相关词条：
遇到土地使用证问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
专长：其它
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&土地使用证和房产证的关系是什么-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
土地使用证和房产证的关系是什么
2049人阅读 来源：律师365
和是我们中国老百姓十分熟悉的东西，但是你明白这两者之间的关系吗？另外，你了解土地使用证和房产证之间有哪些区别吗？律师365小编马上在下文为你具体介绍相关内容。土地使用证和房产证的关系：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用买卖标准合同。购买这种房子，对人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持证书和证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。土地使用证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是(或)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。以上就是我们关于土地使用证和房产证什么关系的详细解答。综上可知，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。另外，目前虽提倡双证合约，但仅有一部分城市如此。如果你还想了解更多的，欢迎你到我们律师365官网提问，我们将尽快为你详细解答。延伸阅读：
吉安房屋买卖律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
318505人看过 1 89520人看过 2 71347人看过 3 36578人看过 4 28891人看过 5 25597人看过 6 15829人看过 7 11794人看过 8
其他人正在看
325991次阅读 105162次阅读 98803次阅读 98152次阅读 80667次阅读 68824次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)

我要回帖

更多关于 天津和平委托买卖公正 的文章

 

随机推荐