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合同纠纷 物业与房主之间的矛盾 涉及到租客
wl9622ucko
我是在金利大厦的一家教育机构，房租都是正常交付给房主的，但房主没有按时交给物业物业费。现在房主在温州，电话联系不上他，由于房主没有交物业费，物业现在不给我们公司交电费，导致现在不能正常上课，这样的后果也不能让我们公司承担啊，我们是正常交房租了，到2016年6月份到期。这样该怎么办呢？（我们在装修的时候稍微有点改动，加了个背景墙）
辽宁 沈阳 法库县发表时间： 12:08
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你好，按照法律和租赁合同规定，房主应当承担物业费，如果房主不交，他就是违约，应承担违约责任。为了避免贵公司的经济损失，也可以暂时垫付，但物业费的发票一定写清楚是贵公司交付的物业费，以免日后打官司时与房主说不清楚。在停电期间造成的经济损失应当有房主来承担。
律所：辽宁秀文律师事务所 回复时间： 12:26
能不能起诉物业公司
wl9622ucko辽宁 沈阳
你好，可以考虑起诉物业公司，因为交电费与物业费是两种法律关系，电费是用户与电业局之间的供电合同关系。
刘明顺律师辽宁 沈阳
如果，业主欠物业费属于物业服务合同纠纷。
刘明顺律师辽宁 沈阳
那我现在想找您帮忙 这种情况应该怎么办呢 只要能给电 能正常上课就行 不是不先起诉物业 最后和解 给我充上电 其实到明年6月份就不租了
wl9622ucko辽宁 沈阳
与物业谈，告知利害关系如停电损失有其承担。我们律师介入起诉也是需要时间的。
刘明顺律师辽宁 沈阳
已经跟物业谈过很多次了 都没有啥结果 最后还说可以起诉他们
wl9622ucko辽宁 沈阳
如果实在协商不成就得到法院起诉了。
刘明顺律师辽宁 沈阳
其实我们最终的目的只是为了能让物业保证我们的基本服务，因为我们已经把物业费交给房主了，但是和物业谈过不起作用，还是不给我们充电，这种时候是不是只能起诉了？
wl9622ucko辽宁 沈阳
你说的这种情况肯定得起诉解决了。
刘明顺律师辽宁 沈阳
那起诉的流程是什么？我们需要准备什么？
wl9622ucko辽宁 沈阳
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律师回答共 4 条
建议先替房主垫付物业费，然后再向房主索要或抵顶房租。物业费要求物业公司注明物业费由你们支付的字样
律所：辽宁百联律师事务所
回复时间： 14:40
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建议先替房主垫付物业费，然后再向房主索要或抵顶房租。物业费要求物业公司注明物业费由你们支付的字样
律所：辽宁古塔律师事务所
回复时间： 12:52
能不能起诉物业公司
wl9622ucko
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房主应当承担物业费
律所：辽宁欣合律师事务所
回复时间： 13:22
那您看这种情况该咋办呢
wl9622ucko
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1514011****
建议先替房主垫付物业费，然后再向房主索要或抵顶房租。物业费要求物业公司注明物业费由你们支付的字样
律所：辽宁卓政律师事务所
回复时间： 12:23
能不能起诉物业公司
wl9622ucko
也可以起诉，但太慢了，不能直接交电费吗？
于志刚律师
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物业:物业费
合同纠纷相关词条：
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万家平民, 积分 133, 距离下一级还需 67 积分
& && &在现今诸多的小区业主和物业的矛盾中，小区的停车位纠纷是一个非常典型的矛盾点。前不久合肥的绿城桂花苑小区就是因为停车位的问题而大闹了起来，还因此上了新闻。当时我的一个同事就住在这小区，说从下午四点多就开始闹了，一直到晚上十二点才初步解决，说白了就是物业不允许没租赁小区车位的业主开车进出小区，导致激怒了业主。仔细想想，其实近两年来，类似的问题屡见不鲜，但是从来没有听说过有个很好地解决办法，于是我就稍微整理了一些，关于业主和物业因为停车位问题发生纠纷时，从业主的角度有哪些解决方式可以选择。
15:56 上传
绿城桂花苑小区维权现场声明：内容都是我自己整理发布的，可能不太专业，仅供参考，如有疑问建议还是咨询专业的律师比较好。引言：《物权法》第74条规定：“在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式(出售、附赠、出租)应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。”一：& && &首先，业主么需要咨询一下开发商，确认一下你们的小区停车位是商业用途还是公共场所。其次再看看你们手中的购房合同，里面对于小区停车位的规划和约定是怎样的，是说明了属于全体业主共有还是有其他说明？这个将直接关系到你们的物业和开放商是否有权租赁和出售你们小区的停车位。二：　　根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。　　根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。& & 看到这，相信大家应该有所了解了，也就是说，即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。首先要确定，你们有收费主体。因为物业并不能作为收费主体，她们只是作为收费主体的委托方进行管理收费。是否有收费主体来对你们的停车位进行收费。业主委员会也好，社区居民委员会也好，这都是你们因停车费发生纠纷时，可以咨询的对象。三：& &&& &&& 今年7月初《安徽省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》，面向社会公开征集修改意见。其中有一点就是停车位不得只售不租 占用共有资源停车，收费归全体业主。&&& 建设单位出售车位、车库的，应当告知业主，或者在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于
本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数的，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应
当优先出租给本区域内业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数的，应当
通过抽签等公平方式，确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。
&&& 此外，任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内，业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用的，应当经业主大会同意并收取车辆停放费。车辆停放费属于全体业主共有。物业服务企业应当将属于业主共有的车辆停放费单独列账，独立核算。车辆停放费在扣除相关成本后，70%纳入维修资金，其余部分
可以用于补贴物业服务费。& && 这里有牵扯到很多业主关心的一个问题，物业收的停车费，去哪了？经常能看到很多小区的业主抱怨：车被划了，找物业，说监控坏了，无法取证；天气不好下雨，车库被淹了，车被泡了，物业不负责；我们这么多业主交的这么多停车费都去哪了？& &&&所以，当业主们遭遇了这类问题的时候，可以找找当初你们和物业签订的车位租赁/购买合同中的条例进行追责。并且让物业公示收益分配方案。四：& & 最后给大家几点小建议。& & 1、在遭遇类似事件的时候，尽量保持冷静，好好协商，自行协商不成，就报警，尽量不要发生冲突。& & 2、如果对于物业服务不满意，可尽快成立业主委员会（首先应成立业主委员会，只有成立的业主委员会才有权决定物业管理公司），向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改。代表全体业主维护自己的合法权益。& & 3、建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。更多相关案例：
15:03 上传
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万家居民, 积分 236, 距离下一级还需 264 积分
凭什么不买停车位就不能进小区，本来就是公有面积，这样的小区物业完全就是无赖，就应该把他们早点赶出去。
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万家平民, 积分 118, 距离下一级还需 82 积分
停车位买不买是自由意志的，这是要强买强卖？
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万家白领, 积分 1801, 距离下一级还需 1199 积分
看完之后，我觉得咱们的我权益是还是差了点，主要的问题在于我们在之前就要知道自己小区的公共区域是什么样的情况？这也是主要的问题。
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现在物业纠纷的事情简直就是跟下雨一样，让我无语到死。哪里都有投诉，但是真正能解决事情的根本没有多少。
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物业怎么那么大的权啊，怎么各小区物业比大爷还大爷，谁给他们的权利？
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小区物业贪得无厌，在停车费问题上绞尽脑汁压榨业主。
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感谢楼主分享，很实用的帖子，个人觉得还是相关法律法规规定的不够明确，导致物业钻空子，业主倒霉。
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万家平民, 积分 126, 距离下一级还需 74 积分
业公司停车费上涨事先应按要求与小区业主或业委会有充分的协商、明确公示和合同约定才行，否则单方面的定价或确定收费标准行为都是不被允许和无效的。
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万家白领, 积分 1094, 距离下一级还需 1906 积分
只希望能够在遇到这些事情时，能够有一些比较实用的具体方便来帮助咱们去解决这些事情。
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