弱弱的问一下美国加州 弱城堡法房产税多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 07:26 标签： 美国加州房产税
在美国不交房产税后果有多严重？|美国|房产税|房产_新浪财经_新浪网
在美国不交房产税后果有多严重？
　　文/新浪财经专栏作家 成薇
　　在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，与中国大陆不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权；不用担心被强拆。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。
在美国不交房产税后果有多严重？
　　今年3月1日，中国《不动产登记暂行条例》开始实施，伴随着对《条例》的议论，房产税的征收再次进入人们的视野，成为舆论焦点。《条例》的实施意味着中国房产税的征收已进入倒计时。
　　在中国大陆，由于征收房产税是一个新事物，大家对于莫名其妙的花从未花过的钱总是非常抵触，而且由于土地的公有制、房屋产权只有七十年，有很多人认为征收房产税并不合理。所以，虽然对于房产税的征收具体情况还未确定，但人们的抱怨声已此起彼伏。
　　然而在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情，从其建国初期房产税的征收就被写到了各州的法律条文上。与中国大陆不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权；不用担心被强拆。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。
　　美国无房不税。房产税是地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。
　　对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。
　　不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你的了。
　　美国纽约上州就有一名女子，她买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走了。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。
　　虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不高，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。
　　因为征收的税收会全部取之于民用之于民，而且由于政府的政务财务账单公开，民众能够清楚明白的知道自己交的每一分房产税都花在了与自己息息相关的社区改造、教育改革等民生事业上，所以对于房产税的开支也基本没有人对此进行抱怨，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。
　　(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)
　　《全球新闻眼》是一档由新浪财经全球记者和撰稿人团队为您呈现的原创专栏集。真相远比价值观更重要。敬请关注全球新闻眼微信公众号：全球新闻眼。扫码更方便。
文章关键词：
&&|&&&&|&&
作者简介：
Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。
手机阅读请扫描
微信二维码一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。
　　一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。
　　一、美国房产税是哪个部门征收？
　　房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
　　二、美国房产税税收比例是多少？
　　1、各州税收不同
　　全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。
　　图为美国各州和地区的房产税税率图，14年数据沿用至今
　　2、西北低，东南高
　　北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，最低的为夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20-30万美元，所以房产税约美元；在洛杉矶优质学区地段，售价就可能高达100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，计算下来，房产税在1.1万美元左右，所以要综合来看。
　　图为美国各州和地区的人均房产税缴纳金额示例
　　三、美国的房产税怎么收？
　　1、房产税与哪些因素有关？
　　房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。
　　每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付；而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新泽西州，一年则分4次。
　　2、房产税真的贵吗？
　　（1）房产税高，福利和增值前景好
　　每年所缴纳的房产税很大一部分用于房产所在城市的基础设施建设和教育拨款，是负担却也是福利。如西雅图2014年交易的这处价值255万美元的房产，在2015年度缴纳的房产税中，有32.05%用于房产所在学区的学校拨款，5.13%用于图书馆，22.55%用于华盛顿州教育基金，也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款，这也就难怪西雅图柯克兰的这所高中能名列全美公立高中前100名了。所以，房产税交的多，住在这里的居民能直接享受到的福利就好，这个区域的房产增值前景就好，从而形成良性循环。
　　（2）持有年限长，税收比例相对低
　　如位于洛杉矶尔湾同一社区的两个相邻房产，样式、大小、年份、硬件都很相似，当年都在30万美元左右购入，如今市场价值在100万美元左右。其中一处A在今年售出，而另一处B建成10年后至今未出售。待到收房产税时，会发现一个很有趣的现象，刚刚出售的A成交价为102万美元，政府根据最近这次交易来确定新的房产税评估值，可能介于99-102万美元之间。尔湾的房产税为1.2%，所以A要缴1.2万美元左右的房产税。B由于未曾出售，政府会参考十年前的交易价格为评估值基数，而每年的评估值增减都低于每年CPI（居民消费价格指数）的变化，因此政府给B的房产税评估值可能仅为50万美元，于是只需要缴纳6000美元的房产税。可见，美国的房产税政策鼓励长期持有房产，持有年限越长，房产税在每年支出费用中的比例逐年下降。
　　四、美国房产税有无减免政策？
　　首先需要强调的是，只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据个人收入而定。政府在每年寄出房产税账单的时，会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上的人士以及残障人士，仅有一栋自住的房屋，年收入在5.2万美元以下，可以免缴全部的房产税，而5.2万美元到6.2万美元的免缴50%，6.2万美元到7.2万美元免交25%。
　　美国购房咨询请立即联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产：
　　1.洛杉矶房产经纪人微信：US-WEST，与美西地产洛杉矶办公室的房产经纪人一对一沟通;
　　2.美西地产微信公众号：USWESTLAND ，立即查看由美西地产独家发布的第一手最具投资价值的精选房源;
　　美西国际地产（微信公众号： USWESTLAND），洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，代理全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
介绍美国生活的方方面面
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：

我要回帖

更多关于 美国加州房产税 的文章

 

随机推荐