我租了房东的商铺签5年的合同，刚刚装修不到两个月，房东就私自把商铺卖了这样是不是合法的_百度知道
我租了房东的商铺签5年的合同，刚刚装修不到两个月，房东就私自把商铺卖了这样是不是合法的
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法律规定，他可以卖，但是不影响你的租期。就是说房东和买房者没有权利要求你现在搬出去，要等到你的五年合同到期。并且你可以向房东所要装修店面的部分装修费用。本人劝你现在就要找个时间，约房东，买房者，你们坐在一起先“通个气”彼此告知对方。并向房东和买房者索要店面装修的部分费用。
采纳率：27%
法律规定，他可以卖，但是不影响你的租期
不合法，但不是在于他不能卖，而是承租方拥有优先购买权，他必须经过你同意放弃优先购买权后，再去卖商铺，如果交易中心没有租赁备案的话，卖方只要在有无租约上选没有租约就可以顺利过户了，你可以追究房东责任的，上海是这样的规定，不知道外地是不是这样，但房东卖房子是不影响你正常经营的，买家也必须按合同约定继续履行你们的合同。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。装修小白签合同前要知道的五件事
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我是从一个小白成长起来的，我深刻的知道那种痛，就是之前完全没有接触过任何装修知识，连木地板原来除了实木，强化，还有实木复合这种的都不懂。不懂怎么能在有限的预算内去选择装修公司，甚至一点行业的黑幕都不了解。我相信大部分的小白最开始也跟我一样，在没有买房子之前，也不去了解这些东西。等买了房子，就开始想着要装修了，怎么办怎么办？然后开始恶补各种帖子，还是一团乱，该走的路，该进的坑还是没有少。
这系列文章的初衷，就是希望一个完全没有装修概念的小白，能把我装修过的经验告诉你，从最初开始决定要装修，到大致了解整个装修的过程，能对你有帮助就好了。
我第一套房子买的是精装房，什么概念呢，就是完全不用操心，买好家具住进去就好了。然而机缘不巧合，等我买的房子交房了，我已经离开那座城市了，于是就匆匆忙忙的买一点出租房的家具放进去就出租了。我曾经是十分排斥装修的，太劳神了，看着我身边一个个被装修这么的死去活来的朋友我特别害怕自己有一天也这么辛苦。结果，买了第二套房子之后，装修这个事情怎么都躲不过了。
交代一下这套房子的情况：
坐标，上海。房龄：20年，6楼顶层独户，装修情况：十几年前的装修
（原来的厨房情况）
（原来的主卧情况）
在魔都这种城市里，房租是一笔不小的开支，很不巧的是，正好我们买了房子之后，出租房的房东告诉我们，房租要涨价，而我们只能选择在接下来的4个月时间，2个月内搞定装修，2个月通风祛味。相信装过修的朋友都知道，房子的通风除味非常重要，毕竟甲醛这种玩意不是闹着玩的。而夏天装修完，只有2个月时间通风，也极其挑战我的所有的材料的选择上，只能把环保放在首位，其它所有的统统靠边站。第一件事：一定要先确定好你需要的装修方式
装修的施工方，装修队也好，装修公司也好，独立设计师＋装修工人也好，总之，你总不能自己搞对吧？所以，选择就很重要了。而各种装修方式，我在上篇文章已经粗略介绍了一下。对于我来说，只能选择半包了。原因有三：
1、2个人都是上班族，清包太不现实了，找清包队不说，水泥黄沙电线水管统统还要自己买，而且房子在6楼无电梯，买了还要找人搬运上楼，事无巨细太不现实了。
2、全包也不行，可选择的材料范围太少太少了，我们必须要把环保放在第一位，全包的很多材料根本不符合我的需求，而且我们对居住还是有自己的要求，更不可能用全包，限定的太死。
3、半包能解决一部分主材，在其它的材料上有自己很大的选择空间，猫腻会比较多，只能自己多费点神。第二件事：选择装修公司，请一定睁大眼睛
如果你跟我一样，选择给装修公司半包的话，那么接下来的经验你是要学习下了，其它的方式我不太了解，也不能作过多的评价。选择装修公司决定你能否成功装修的第一步，也是至关重要的一步，选择好了，省心省力，选不好，恭喜你，即将跟我一样，血泪史等着你。每个人的情况都是不一样的，总结一些容易被坑的点和比较装修公司的方法吧，怎么运用这些方法，就靠你自己了。1量房看装修公司实力
量房是你接触装修公司第一步。而现在很多装修公司都会打出免费量房这么个幌子，免费的不是最好的，如果您够坚定！请厚着脸皮约，起码约个4－5家再说。
有的设计师上门量房速度非常快，20分钟搞定，量完就走，这种公司直接out！
有的设计师量完之后，开始会给你一些装修意见参考，越细越好，这种公司留着到下一轮。2选公司看口碑
现在互联网这么发达，各种装修平台的广告玲琅满目，各种装修论坛随便逛。选择装修公司一定要看口碑！如果身边有不错的朋友装修推荐不错的公司，队长啥的，请加入自己的思考，然后综合比较啊！3列出利弊，一轮一轮淘汰
比如我，最开始我是逛平台＋装修论坛的，然后列出大概10家符合我需求的装修公司。然后口碑比较，淘汰5家，约几家上门量房，然后淘汰2家，剩下3家看方案。第三件事：看方案看方案，方案里坑太多
一般来说，到了看方案这一步，基本上，你对于房子什么风格，针对自己居住习惯的装修设计上会有了比较清晰的认知了。而，我想提醒大家的是，在看方案的时候，很多坑，能不踩就不踩了。1用的材料写的非常模凌两可
装修的方案是可以无限次修改的，请在没有签合同给钱之前把你的方案修改到你满意为止，否则一旦签了合同给了钱，装修公司就是大爷，没给钱之前你是大爷。
方案的猫腻在于，很多东西写的非常不清楚，比如，用的电线写：熊猫电线（电线种类也很多啊）。墙面的腻子写的材料你都不认识是啥，插座用的只写品牌不写型号。这些都是以后的大坑！大坑！别看这些小东西，都是以后要钱的地方。所以，请在方案期间不厌其烦的确定你的材料和工序，那些是要加钱的地方。
2工时的猫腻
继续仔细看方案。看工时，比如，墙面上腻子之前要不要加网格布，比如，水电走开槽负责开多少，比如水路修改，比如厨卫改造的瓷砖怎么贴。一定要了解清楚。随便给你们举个例子：
走水电开槽如果超出工时，到时候要加插座点需要重新开槽是要额外收费的。
老房子墙面贴网格布加固，工时和材料如果没有写到方案里，是要另外算的。
厨卫的瓷砖贴超过规定的大小是要额外算钱的。（比如你贴腰线，比如你的瓷砖超过规格了）
第四件事：签合同之前的约定一定要写进合同
这对于我来说是一种血泪的教训。很多东西当时那个设计师说的好好的，真正开始实施的时候，就直接人都找不到了。合同里也没有写，只能自己哑巴吃黄连了！所以，请一定把所有的约定写进合同里。下面几点是极其要注意的：
1、方案作为合同附件同样作为法律效应。没有几家装修公司会把装修的方案事无巨细的写进合同里，那么请一定要把方案作为合同的附件，里面写的材料、型号、所用的工序、工时，统统确定好。
2、给钱的方式一定确定好。第一次不要给太多，千万不要太傻一次性吧装修款都给了（没那么傻的吧？），首付款20%－30％的给。我之前首付给了30%，把我肠子都悔青了。
3、违约责任一定要有利于自己。既然要签合同，装修公司一定会限制你的违约责任，规避它自己的责任。请一定要把这一条看仔细了。把装修公司的违约责任统统要求写进去。
（这个地方就是坑，我当时没有明确写的）
拖延收工时间的违约罚款。
验收不合格，返工的材料、工时、时间成本责任全部划分清楚。
用假材料被发现的处罚。
等等这些都要明确写进合同，千万不要听装修公司忽悠。最常听到的话就是“都这么大的装修公司了，不是做你这一单生意了，还信不过啊”，我告诉你们，就是一定要抱着白纸黑字写清楚的决心。
一定要记住：签合同，给钱之前，你是大爷！一旦装修款一付，合同一签，他们就变大爷了。
第五件事：不要贪便宜！一口价的猫腻太多了。
我家当初装修，15年的时候有很多所谓的互联网装修公司浮出水面，什么半包399元/平米，499元/平米，全包699/平米，799/平米，这些套餐价格算下来比单独做方案要划算很多。而且互联网装修公司所谓的价格透明，所谓的监督，所谓的售后～都tmd是扯蛋。我就进了这个坑，被坑的不轻，如果时间能够倒流，我一定不会签这样的装修公司了，不是贪便宜，而是当时觉得互联网这种形式会比较透明，会没有传统装修公司那么多坑吧。因为标准化和流程化了嘛，结果其实就是个换汤不换药的东西。这些我和我身边用了这家互联网装修公司的朋友都碰见过。
1、设计师只负责签单，签完单开了工之后人影都不见了。
2、平台的装修队不是自己的，而且接了单子发给装修队，质量层次不齐。
3、对于工人的监管根本就是0，装修队长都是零散找过来的工人，平台如何监管？
4、售后就是扯蛋！都不能按期交付，违约还要等着打官司呢，你指望它给你售后？
我不知道现在的情况是怎么样了，毕竟1年多过去了嘛，市场怎么也会在激烈的竞争之下优胜劣汰一些了吧？不过总之，千万不要贪便宜，看着那家价格便宜就直接选那家。一定要综合考虑啊，综合考虑各位！
好了，已经讲到签合同了，就顺便跟你们讲一讲我的签合同的故事，量了房之后，就是看报价方案了。
1、看第一家，半包方案，不肯加入我的自主选择，比如我要求墙面必须用成品腻子，钱我愿意加（成品腻子环保，材料这个我单独开篇会说），对方不肯换，这明显就是之后会有文章可以做的地方，既然不肯换就out出局。
2、第二家，设计师我比较满意，上门量房的时候就给了一些不错的方案，包括建议我铺复合地板，因为原来房东家里是实木的，如果全部扒掉，又要费一到人工费，而我的预算价格，走复合比较划算。但是。。。方案竟然让我做吊顶。。。我当时都震惊了，我家的房型比较特殊，是一个斜顶，吊顶的工程量太大了。当然，在我的坚持下，对方表示可以不做，然后给的方案，价格比较贵。印象里好像8w－10w，（因为装修公司给你的方案你不可能拿走的，只能在装修公司当场看，除非签了合同才能拿走）
3、第三家，也就是，我选择互联网这家。399/平米，半包。主材算是中等左右，电线、水泥、黄沙、胶水、插座面板都还是不错的。而且对方按照产证面积来计算，我家74平米，当时我算下来74*399,3w出头吧，然后我比较中意。而且，墙面在我的要求下，可以换成成品腻子，加钱就好了。七七八八加上我要换的材料，额外增加的工序，算下来时4w多，但是，我还是迈入了一个坑，那就是，我没有把一些相关的东西写进合同里！没有写进合同里，就代表着没有法律效应，到时候怎么执行，就是看你撕逼能力有多强了。
当时产证面积74平，量房比产证面积大。（我家情况比较特殊，有很多额外的赠送面积，就是74平米的房子，大概有90多平的使用面积吧，这个后面写装修日记的时候再讲！！）
对方给我计算的半包面积要按照我实际面积90*399来算。我也认了。毕竟，房子有这么大，墙面就这么多，该做的也一样没有少嘛。而且对方要占一点便宜，就占吧，有的东西算的太清楚也没意思。
看方案是晚上9点多了，一直被设计师拖住在装修公司修改方案，我跟我老公都表示，方案你改完，回头我们再商量，但是那个设计师态度好的不得了啊，我指出什么，就立马改，然后公司的材料计算价格的人的也在，一同修改金额，来来回回搞了好几次，搞的晚上11点，总算是修改出一份我还能看的方案了。
（这是当时要替换墙面腻子的差价）
此时，我还是不那么想立马签合同，于是跟设计说，回头再考虑签。但是！！那么晚了，设计师开始卖萌装可怜了，说来了就签了吧，你看还有什么不满意的我们改。。（可是当时已经晚上12点了啊，大哥，也不好拖着你们加班吧），后来我老公心一软，就把合同签了，给了1w的定金，装修款就是正式开工前给到就好了。
说实话，我当时是不愿意的，因为我老公有个同学在外地做装修，我本来是想说把大致的方案跟他同学电话聊过之后，我们再决定。但是当时这家公司太会做生意了，拖着你不走，让我们觉得心里愧疚都12点了，再加上方案改了好几遍，人也有点晕乎了，就觉得八九不离十了，就签了吧。实际上后面我想的好多东西都没有写进合同里，比如工人延期，比如材料不能及时到位要等工期这些违约责任都没有写进去。以至于后面很多我不满意的地方，撕逼起来好辛苦。
我签合同的草率，决定了我后面需要付出更多的精力在装修上，以至于我只能把我爹邀请来上海帮我盯着装修进度，（因为在开工之前就发生了撕逼事件，我就对这家公司丝毫不放心了）。
所以，各位对装修没有概念的朋友们，在选择装修公司和过方案的时候，一定要考虑的很清楚。在前期的准备上多花一些时间，多了解材料、价格、工序，装修风格，自己多总结一些，就会让你后面能稍微轻松一点，毕竟，选择装修公司或者装修队，是开始装修的第一步对不？
下一篇给大家解读装修报价方案，要怎么能够看得懂，大概了解如何规避其中的猫腻。
正在上传...签了五年合约只住一年就让搬 装修费谁来赔？签了五年合约只住一年就让搬 装修费谁来赔？如果我休息我会生锈百家号新蓝网-中国蓝新闻客户端7月3日讯(钱江都市频道记者报道)杭州的唐先生最近有点发愁,因为他损失了五六万块钱。之所以会损失这笔钱,唐先生说,和一张通知有关。反映人唐先生:“以科玉亚的名义下发一个通知给我,就说是派出所说不能住人了。”唐先生所说的科玉亚,就是和他签了租赁协议的杭州科玉亚贸易有限公司。他告诉帮忙记者,去年5月份,他和几个合伙人一起向杭州科玉亚贸易有限公司租下一间厂房以及275平方米的附属房,租期为五年。可是现在才一年的时间,这附属房就出了问题。反映人唐先生:“大部分附属房是我在租的,当时租给我的时候这里是能够住人,我当时就把这里全部装修起来,厨房卫生间全部做起来,大概花了五六万块钱。”唐先生说,当时租下附属房是为了做员工宿舍,现在科玉亚方面以房屋存在安全隐患为由,一纸通知要求他们搬出这里,他的损失实在太大了。唐先生:“我的要求也不高的,第一按合同办事,三个月的违约金给我。第二个,我的装修费能不能补偿我一点。”唐先生认为,根据双方的合同约定,如果甲方提前解除合同,那么要赔偿他三个月房租的违约金。可是现在科玉亚方面一分钱也不肯赔,就是让他们搬走。事情是不是如唐先生所说的这样呢?我们到了对方一位姓李的负责人。杭州科玉亚贸易有限公司工作人员李先生:“这个我们没有违约。”记者:“那你们要他们全部搬出去的话,是不是等于这部分的房子就不能使用了?”李先生:“除了住人以外其他放东西都可以用的,派出所是这样交待我们的。”唐先生:“我就是说原来住就是住,现在不能住了我就是不住,不住了你多少赔点损失,按合同办事。”李先生告诉帮忙记者,之前附属房确实是作为厂房的配套设施出租给唐先生的,可以作为临时的员工宿舍或者仓库。但是近期,他们接到了派出所的通知,房子存在安全隐患,要求整改。他们也不是要求唐先生搬走,只是这里不能再作为员工宿舍。而合同里也并没有说明附属房的用途,所以他们并没有违约,也不存在赔偿的问题。声音来源帮忙后援团律师邵斌:“附属房是作为厂房的配套设施,如果厂房还能继续使用,而附属房只是改变用途还是能继续使用,那么反映人以此要求赔偿是站不住脚。”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。如果我休息我会生锈百家号最近更新：简介:社会是寒冷和温暖，分享一切发生作者最新文章相关文章跪求：门市只经营1年，光装修就花了好几万。现在租主要收回店面 ，怎么办。（当初合同签的是一年，已到期_百度知道
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此公司在07年11月曾发出一份2008年度招租细则。内容是1.租期2.租金3.押金及广告费4.2008续租期限5.退押金时间. 此外在07年12月我们业主代表和此公司法定代表及招商和管理部门的经理开过一次会议。其会议主要精神已记录打印出来并有我们业主代表的签字和招商部经理收到此文件的签字。（一式三份，其一份在此公司法定代表人手里）会议内容如下：针对2007广大业主经营方案的失败以及08年是否经营，怎样经营，招商方案与续租政策等几方面的问题进行了商讨。07年市场的主要失策与业务亏损惨重的主要原因：1.没明确管理部门,没严格的管理制度,策划,经营思路没有落实到位.2.又由市场没明确管理部门,广告部更成空谈.3.物业管理壁重就轻,市场环境差,车辆乱放.如卫生间关门,大门时间就提前关门.在会上此公司法定代表人已明确态度,有信心把市场经营上轨道.
请问凭这份2008年度的招租细则 和07年12的这次会议记 能起到做用吗.还有他关闭大门并且对水电停止供应.对我们已造成单方违约.
以上所以事件此公司对我们业主没有进行过任何的赔偿!
我有更好的答案
从法律上来说你们理亏。因为你们在当初签署租赁合同的时候没在添附物方面定下什么具体约定。（添附物就是在原不动产上进行装修等造成的附加物）《城市房屋租赁管理办法》第23条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。”最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)第86条对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。”而可惜的是你们当初没有相关约定，所以没法得到法律的保护。想得到赔偿只有一个办法，就是出租人违约，比如他们单方面提早结束合同，此时你们的装修等可根据看是否是合理善意的行为，如果是的话他们不但要赔偿违约金还要把那些装修的钱也赔上。但是最糟糕的是现在合同到期了。所以你们只能仔细的看看合同，看看他们还有没有其他违约的地方，有的话即使你们当时没有就添附物的相关约定也可以顺带赔偿你们的装修费。如果没有其他违约的地方，而同时你们也没有添附物上的相关约定的话，那一切添附物归他们所有。
采纳率：45%
先找个律师咨询一下再请某位电视台的记者吃个饭,然后讲事件的前因后果曝光市场方面负以下责任(我非法律专业,所以你最好还是找律师咨询,咨询费一般才几十块钱而已):
开业前对业户在管理、宣传、经营等方面的承诺没有落实到位。
07年12月的会议纪录，依我看，用处不大
停水停电和关门的时间应该是在租赁期满之后，不构成违约。
我认为，你们业户方面的理由在法律上不占优势，另外法院一般比较同情你们有钱有势的一方，我不建议你打官司
你还是应该寻求曝光，报纸不行就电视台，再不行就中央台，网上发视频，舆论一般同情弱者。最后，再次建议你找律师咨询一下
我是学法律的！你首先看下当初你们的协议有几条是利于你们的！我估计不会有！这类民事纠纷主要是依据当初你们所签订的合同来解决！我没有看到合同，不能说出具体办法！你可以找个律师咨询下！
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