银行贷款结清证明模板有贷款是没结清是否影响按揭

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-09 09:31 标签： 网商银行贷款结清证明
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贷款没还清的房子怎么买卖？有件事情一定要提前做
来源：融360房贷&&&
作者：佚名&&&
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　　转眼已经是2017年，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在思考要不要换房子。最近融360房贷君有个朋友准备卖掉旧房子换个新房子，不过朋友担心旧房子的贷款还没还清，房子能买卖吗？这个问题估计是不少有房人关心的。
　　贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。
　　一、用买家的全款或首付款还清贷款
　　在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
　　二、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
　　还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
　　三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
　　如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
　　对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
　　如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险？
　　1.对房屋进行预告登记
　　购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。
　　也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。
　　需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
　　2.在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
　　在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
　　融360房贷(fangdai123)提示：无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受。二手房交易风险多，特别是这种贷款未还清的房子，还得多加小心。
责任编辑：cnfol001
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欠银行贷款没还清是否拿不到房产证
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电话138-小杨谢谢。
现在按揭贷款后房管局会有抵押登记，房证可以拿到。
房证只是一张证明房屋权属的纸。
是的，拿不到房产证，需要将尾款还清，才可以拿出房产证
如果是您购买的房子银行贷款没还清，根本就不能过户，如果说您的房子贷款没还清，产证是从一开始办出来就是两份的，一份抵押证银行之间取走，一份就是您过户后在您手里的产证
欠银行贷款的话都是有一个他项权证房子银行的，产证是房子您自己那里的
银行贷款抵扣房产证，需到银行申请赎楼，还清所剩贷款额即可拿到房产证
你好，不管按揭贷款还是消费贷款！房产证肯定是拿的到的啊？你买房按揭贷款的话也是等产证出来后出个抵押证给银行的啊。银行只收抵押证的啊，消费贷款也是的啊。
银行可以贷款，你要看是一手还是二手，如果是一手房是拿预售合同办贷款，具体出产证时间要看开发商大产证出来时间;如果是二手房可以贷款，那就是有房产证的。
产权人全部到场即可补办房产证，所以把房产证放在你这里一点用都没有。除非把房产抵押给你（二次抵押），你老爸处理产权的时候才需要通知你到场处理。
是的，产权证上有几个人的名字，就要签几个人的名字，否则合同无法生效
房产证上的名字是根据购房合同来的，所以您不需要担心！
一般4S店都有合作的银行可以代办，需提供房产证，身份证，婚姻状况证明，收入证明和办理银行的信用卡，可能还会上门拍照
首先要知道委托书有没有公证，和委托书所委托的权限，还有你爸有没有跟委托人有跟此委托有关的款项交易，如果都有证有据，即使没有去公证，也是法庭上的有力证据，如果办了公证，就按...
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