今年房价会降吗怎么走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-10 03:33 标签： 今年房价会涨吗
2017房价真的会暴跌吗?3大信号预示房价走向,结果你想到了吗?-北京搜狐焦点
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2017房价真的会暴跌吗?3大信号预示房价走向,结果你想到了吗?
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ke : 萧溜博 从楼市冰火两重天到三四线城市开始成为调控的重点,当下的楼市正发生着微妙的变化。对于老百姓普遍关心的房价,究竟又会走向何方呢? 近日,有业内人士分析称,9月份、10月或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期。并且,在房地产长效机制得到确立之前,楼市调控没有放松的可能。
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2017房价走势最新消息：2017年广东房价将会怎么走？
房价一直都是广大市民的重点关注对象，而经过2016年的房价上涨潮，广东的房价也越加的高了，进入2017年，随着政府对楼市的进一步调控，广东的房价怎么样了呢?
3月23日，广东省房地产行业协会在广州举办&2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会&，广东房企、有关主管部门、专家学者、各地房协负责人以及媒体朋友200多人齐聚广州，剖析市场走势和房地产金融形势。记者现场了解到，会议聚焦的热点话题包括：转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的发展前景，探讨资产证券化、产业基金、发行债券、信托融资等金融创新破冰的可能，探索兼并收购、股权合作、联合开发等资源整合战略。
1-2月广东楼市总体活跃，地价涨幅大
今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。广东省房协透露，全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%;销售额1309.38亿元，同比持平;销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅为6.9%。其中，珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比下降15.0%;占全省的62.9%，同比下降7.6个百分点：销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。粤东西北地区市场表现强劲，商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为明显。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。
土地市场方面，1-2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%;成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。省房协认为，土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。
分城施策成效显现，限购难止需求累积
1-2月广东商品住宅销面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市;房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。省房协认为由此反映出，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然较大;而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。
得益于都市圈和城际交通发展，人口政策等利好，房地产需求将不断积累。3月调控加码，世联行董事长陈劲松分析认为，基于热点城市客户上门量持续上升，长远来看恐怕限购难止回暖。陈劲松分析中国房地产市场走势，认为未来三年随着大都市圈的形成，城市分化会更加严重。而随着一些与房地产相关的新规则的诞生，房地产业态可能会出现许多新的变化。
资金压力增大，投资开发回落调整
受调控政策尤其是信贷政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。
据统计，1-2月，广东房地产到位资金3317.90亿元，同比增长19.8%。其中，定金及预收款同比增长9.4%，个人按揭贷款同比下降3.9%，明显不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投资方面，1-2月广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建设方面，1-2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%;竣工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。
近期国家不断加强金融风险管控，东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，在促进金融资源更多流向实体经济，降低房地产杠杆水平的情况下，房企传统的融资渠道门槛将越来越高。
REITs亟待破冰，金融创新积极推进
随着涉房企业的公司债政策收紧，严禁银行理财资金违规划进入房地产领域，加强房地产信托业务合规经营，尤其对支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范，今年房企资金压力更大。方原草认为，中国房地产金融亟需创新，但真正的REITs产品的推出仍面临一系列的问题与困难。一是缺乏REITs基础资产发行上市的管理办法，无法将当前稳定现金流的不动产公司上市挂牌与一般公司的上市发行相区别;二是缺乏REITs基金投资运作的管理办法，目前除了个别基金试点外，还不能大规模有序发展;三是缺乏信托制度下对金融产品和持有人征税的正确认识，双重征税压制了REITs的产品发展。但方原草仍认为REITs的未来十分光明，且当前房地产资产证券化等类REITs产品在中国资本市场方兴未艾，东方花旗将持续推动该方向项目的融资探索。
未来房地产证券化将继续深化推进，房企可借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分领域。包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。
预计今年热点城市成交回落，非限购城市阶段性活跃
与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的快速上涨，激发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。
关于今年房价走势，总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面是高地价成为房价的有力支撑，而日益稀缺的土地资源现状更增强大企业对优质地块和资产的渴求。
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2017房价走势预测：什么极端情况下房价会崩盘？
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　　()12月1日讯
　　有人说，当下中国社会划分为两个阶级，有房阶级和无房阶级。自本轮调控以来，唱衰房地产已成常态，甚至是一种政治正确。但从历史经验看，以往每次调控后楼市往往迎来更大上涨，令众多踏空者扼腕叹息。
　　所以，面对当前&楼市顶部成型拐点已显&的论断，刚需一族内心是纠结和不安的，万一又涨了，那买房就要等到猴年马月了。
　　面对房地产的重重迷雾，投资者的雾里看花，著名地产专家谢逸枫做了《2017十问中国楼市》的直播，一共18个问题，干货满满，思考多多，值得买房族好好细读!
　　【直播实录】
　　问：房地产调控后，对刚需一族入市有什么建议?会跌吗?
　　谢逸枫：我的建议就是年底抄底是好时机，尤其是对刚需族。现在房贷、利率，包括首付都相对更低，如果要等到一两年之后，房贷首付跟利息提高完后，刚需一族想买房难度会加大。
　　现在房贷成本已有上涨的迹象，所以对于刚需一族，拖延的时间越长，持有成本就越高。而且买房压力就越大，因此，对于刚需一族，越早买房越有利，否则，可能还得等上十几二十年。在房地产行业有句话，叫今年不买房白干10年，这里面包括三个因素，一是人民币贬值，二是持有成本上升，三是上涨难扭转，综合这个几个因素，明年是买房的好时机，不然就得等20年。
　　问：房地产在中国经济中到底是支柱还是配角?
　　谢逸枫：从国家统计局数据看，今年前三季度房地产对经济贡献是8%，创2014年以来最高点。作为对比，美国房地产对经济贡献率是12%，现在中国直接贡献是8%，如果算上间接的产业链全部加起来，对经济贡献是达到20%以上，这是中国任何一个其它产业达不到的。因此从贡献率来讲，房地产业是当之无愧的支柱产业，绝对不是配角，也不是小三，而且也不是丫头，是真正的主角，是支柱产业。
　　从政策来看，2003年国家已经把房地产定位为支柱产业，这些年已经有所淡化，但是事实上，房地产对宏观经济贡献率包括对拉动的内需，能够表明它就是支柱产业。
　　从创造财富来看，房地产对企业对居民创造的财富是最高的，中国家庭资产里面70%以上都是不动产，不动产里面主要是有房子，再有是土地，那么还有少部分是整个房地产股权。财富增长靠房地产，肯定证明房地产就是支柱产业。
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