在漯河贷款购买二手房流程，怎样的支付流程才是最安全的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-10 17:21 标签： 购买二手房的流程
漯河尚郡50年产权的房子能买么，房子挺喜欢的，就是有些害怕不干买，都说50年以后房子要收回，谢谢_百度知道
漯河尚郡50年产权的房子能买么，房子挺喜欢的，就是有些害怕不干买，都说50年以后房子要收回，谢谢
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一样的。根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
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房屋户型：
建筑面积：136.9平方米
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房屋单价：17160 元/m?
参考首付：
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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&购买二手房，一次性付全款你考虑过风险吗？
购买二手房，一次性付全款你考虑过风险吗？
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有一个朋友文哥为了孝顺父母在老家的县城购买一套二手房，好让父母居住安享晚年。文哥为了图方便，也充分相信了房主，就一手交给房主60万元的全部购房款。由于该房屋在银行有30多万元的抵押，房主答应购房款到手后先去银行做解押，然后再陪同文哥去房管局变更房屋过户。文哥交钱后，房屋已经有简装修，父母就搬进去住了。由于文哥常在北上广做大生意，常年在外，时间过去了一年才想起房子还没有过户。这时才去催原房主办理过户事宜。谁知道原房主已经把60万元的房款全部用于做生意，已经没有钱款去银行做解抵押。因此也就没有办法去房管局变更过户房屋。虽然说原房主答应早晚要办理变更过户，文哥的家人也可以一直在房屋里居住。但由于没有实际办理过户，文哥心里一直忐忑。只要不过户，房屋所有权就还是原房主的。如果原房主毁约或者一房二卖，你还真没有办法拿到房屋产权。如果银行到法院提起诉讼索要贷款，原房主手头又无资金可还，较后法院强制执行该房屋的话，那么文哥一家就可能得搬出该房屋。原房主手头没有财物，那么文哥的房款即使要求返还，那原房主也是无钱可还。较后有可能文哥钱与房屋两空，还真不能大意。该次购房交易中，也许原房主一开始想去银行做解押，然后变更过户，但由于一次性拿到这么多房款后，心中难免又产生别的想法，见钱眼开是很多人的本性，特别是在房主可能做生意缺乏资金的情况下，眼下先使用了再说。此案提醒我们的就是，在购买二手房的时候且忌一次性付完全款，比较安全的办法就是付完头一笔款，特别在银行有抵押的情况下，你去银行做解压，办理完网签再付第2笔款，直到较后办理完过户在付第三笔等等，或者把房款托管也很安全。千万不能太相信某些人的人品。
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按Ctrl+Enter发送漯河二手房买卖流程及税费政策规定 11:05:25 来源：现代网
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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