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淮北市2016年房产新政出台 购房券不能再买二手房！
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鼓励“新市民”购房！农民进城购房享受补贴！购房券不能再买二手房！近日，淮北市最新出台的《关于供给侧结构性改革房地产去库存的实施方案》提出，争取用3年左右时间，去化商品房库存400万平方米。到2020年实现供需基本平衡，房价总体稳定。那么，这项实施方案有哪些具体政策？什么人可享补贴？购房券有哪些新规定？下面小编就开始为您详细解读。随着户籍制度改革的推进，以后将不再有城镇户口和农村户口之分。《方案》对进城落户的新市民从奖励、补贴、享受同等待遇等方面，提高新市民购房支付能力，鼓励新市民购房，努力满足新市民住房需求。奖励：对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县区政府按每亩不低于5万元给予奖励；对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县区政府按每亩不低于3万元给予奖励。补贴：对农民进城购买住房每平方米补贴100元，给予实缴契税额100%补贴。享同等待遇：进城落户的新市民家庭在住房、医疗、教育、社会保障等方面享有与城镇居民同等的待遇；将已退出宅基地且在城镇无住房的进城落户农民纳入城镇公共租赁住房保障范围；易地扶贫搬迁对象、塌陷区搬迁居民自愿进城购房，享受与进城农民购房同等奖励政策；鼓励金融机构加大对进城农民购房信贷支持，最低首付款比例不高于城镇居民。同时，鼓励用人单位为进城务工农民缴存住房公积金；对灵活就业、从事自由职业的人员，可以个人出资缴存住房公积金。连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，享受住房公积金提取、贷款等相关权益。另外，降低城镇居民公积金贷款条件，实施居民购房补贴政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例由30%降至20%；贷款偿还期限延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。对个人购买家庭唯一住房的、第二套改善性住房的给予实缴契税额100%补贴；对个人购买商业或办公用房，面积在300平方米及以下的，给予实缴契税额50%补贴。************************购房券************************2015年6月，淮北市出台了《棚户区改造货币化安置实施方案》，棚改居民持购房券可以在市棚改办确认具备货币化安置条件的楼盘自主购买商品住房，也可以到市场上自主购买二手房。而此次《方案》扩大了购房券的使用范围，即棚改居民持购房券除了可以购买商品住房外，还可以购买商业办公用房，这与之前的不同；另外，从《关于供给侧结构性改革房地产去库存的实施方案》下发之日（7月7日）起，新发放的购房券不得购买二手房，这与之前 “可以自主购买二手房”也不同。按照《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市棚户区改造货币化安置实施方案的通知》要求，对购房券的拨付比例由原来的3:5:2调整为8:1:1。也就是说，首期拨付购房券金额由原来30%提高至80%；将房屋正式交付棚改居民，拨付购房券金额由原来的50%降至10%；10%的尾款在项目办理初始登记后拨付；购房券购买商品房后剩余的金额在首期拨付时拨付。对于开发企业而言，优化后的购房券资金拨付流程减轻了企业的资金压力。除此以外，对在城市就业无住房的务工人员，或符合公共租赁住房保障条件的家庭，采取发放租赁住房补贴的方式，提高其在房屋租赁市场的支付能力。************************房地产企业************************房价是人们普遍关心的问题，与房屋的销售有着密不可分的关系；不仅如此，很多房地产开发企业采取预售的方式销售房屋，那么市民在购房过程中可能会遇到不能按时交房、证件迟迟办不下来等问题……这些因素都影响了房屋的销售，增加了房地产去库存的压力。《方案》在加强房地产开发管理方面，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格；逐步提高企业预售条件，3年内新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售；在符合城乡规划的前提下，鼓励开发企业将库存工业用地改造为科技企业孵化器、众创空间，将库存商品房改在为商务居住复合式地产、电商用房、都市型工业地产等；对资金困难的在建项目，支持有实力、信誉好的房地产企业开展兼并重组；支持房地产开发企业从商品房销售向“售租并举”投资模式转变。《方案》还对房地产开发企业实行低、减、免、延的房地产税收政策。“低”是指对普通标准住房、全装修住房土地增值税实行1.5%的低预征率。“减”是指对装配式建筑和绿色建筑（普通标准住房、全装修住房除外），土地增值税预征率超过1.5%的，要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。“免”是指对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校、幼儿园用地，暂不征收城镇土地使用税；对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关债权、债务以及劳动力等一并转让的行为，不属于增值税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收增值税。“延”是指，对纳税确有困难的房地产企业，经省级税务机关依法批准后可以适当延期缴纳税款。为支持居民自住和改善性住房需求，《方案》提出关于做好住宅类商品房和非住宅类商品房去库存工作的举措，将进一步提升居民住房品质和居住环境，提高人民群众的宜居水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。
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点击加载更多二手房契税新政策
2016契税新政策是什么？对于首次房产交易的新手来说，估计对契税新政策不了解，那么，让我们一起看下2014契税新政策有哪些？以便于大家以后购房对房屋契税不陌生。
为贯彻落实自治区《关于做好当前经济工作推进经济持续健康发展的意见》（新党办发〔2016〕7号），做好自治区化解房地产库存工作，促进房地产市场平稳运行，现就有关事项通知如下:
房地产市场已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了，特别是那些刚开的楼盘，基本上就是开盘就会被抢光的。那么顺带着二手房的价格也是在水涨船高，毕竟一些老旧小区的地理位置是无法比拟的。 新出的一系列二手房契税新政策，也是给房客很好的帮助。
买二手房契税究竟要怎么算呢?其实契税税率跟一手房二手房没有多大关系，倒是跟家庭有几套房子有关系。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
购置二手房，触及到的费用有定金、首付、税费、效劳费等费用。需求留意的是，计算首付需求先扣除定金、税费以及中介效劳费，才是可支配的首付钱款。
为促进房地产市场平稳健康发展，切实减轻购房者负担，市房管局、财政局、地税局联合制定了《上饶市中心城区购房财政补贴实施细则》，对2015年6月至2016年12月在中心城区购房的对象一律按实缴契税的50%给予补贴。经开区地税局积极落实认真做好资料审核，积极采取“四项举措”，协调各部门抓紧落实契税补贴发放工作。
90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的二手房，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂时不实施部分优惠。
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
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周边城市：2016国家二手房交易税费新政？(北京链家网)
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2016国家二手房交易税费新政？
提问者：15*******05&
时间： 18:04:45 &
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2016，国家二手房交易税费最新政策是3月24日由财政部颁发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》具体内容如下：
自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》
日前，二手房交易税费沿用如下：
新房所需的税种少，二手房交税情况更复杂。
二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产...
继承房产是否需要缴税需根据继承类型确定，具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同。
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&2016年房产过户新政策 二手房交易需要交纳哪些费用
2016年房产过户新政策 二手房交易需要交纳哪些费用
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2016年房产过户新政策规定：关键看房屋是否满2年、卖方是否少有住房，买方是否头次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：头次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳。2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年少有减免)。相关阅读
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房天下 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积二手房交易税费 消息，不管是普通住宅还是非普通住宅，住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。根据房产交易税2016新政策，二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？税费 优惠政策出台，你能少交那些钱？契税新政策2016。契税营业税双降。2月22日，成都二手房交易契税营业税有新政策。二手房交易税费与过户费 消息，自2月22日起，对个人购买家庭 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。成都二手房交易税费之契税营业税 消息，取消了之前144㎡的划分范围，契税征收按90平米以上以及90平米以下两档划分，营业税按两年之内与两年以上两档划分。成都二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 2016二手房交易税费 消息。2016 二手房交易税费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。2016年二手房交易流程有17点注意事项。2016二手房交易税费、流程、过户费详解。2016买二手房必看。 19日出台的房地产交易环节税费优惠政策 亮点在于给二套购房的群体赋予了减税政策，过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2016 契税政策调整内容一、契税征收按90平米以上以及90平米以下划分首套房：90平米以下：1%&&90平米以上：1.5%二套房：90平米以下：1%&&90平米以上：2%二：营业税征收按两年之内与两年以上划分两年之内交易仍按照全额收取5.6%营业税；两年之后交易减免营业税；三、2016成都契税新政策疑问解答：提问1： 先生：我打算 套40年产权的 ，请问可以享受同等契税优惠政策吗?答：政策只针对70年产权的普通家庭住房。解释：40年产权的商铺、 、 、 等产品均不在此范围内。提问2：李小姐：我家已有两套住房，请问购买第三套房也可以享受优惠政策吗?答：不可以。解释：新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。提问3：小冯：请问营业税是以什么时间计算?答：以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。解释：并不是以购房或交房时间为准，通常房产证是在购房一年后才拿到，所以购房时需注意房产证上的日期。若契税完税凭证时间在先，则以此为准。提问4：小唐：请问营业税只针对普通住宅吗?答：是的。解释：如果是购买商铺，仍然按照原有标准实施。提问5：小 ：我去年买了一套房子，今年还没有备案，请问是以哪个时间为准呢?答：关于契税优惠政策是以签合同时间为准，还是以房管局备案时间为准，目前正在讨论中，具体的措施将尽快出台。相关阅读：（加一加又不吃亏：）2016成都二手房交易税费 消息3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。相关阅读：（加一加又不吃亏：）购房指南相关二手房>>正文