楼房暖气管道那些是归业主管理，业主，热力公司，物业怎样划分_百度知道
楼房暖气管道那些是归业主管理，业主，热力公司，物业怎样划分
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用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。更换维修还涉及其它问题：水表（及水表之后的给水管）坏的：如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。燃气：类同。需要注意的是，计费设备（水表、电表、燃气表）开始就是自家的，包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用，费用到哪缴，就是谁管，小区物业开办代缴业务的除外。
让装修从此不烦.不凡
都应该回归热力公司，物业管理交换站就是不行，只有一个目的，收费
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居民生活小区取暖锅炉房产权属于物业吗
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这个不是很清楚
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到网上查查啊
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属于公共用房，
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是属于物业的
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好像听说是属于物业的
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这样的话英国
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小区这些事哪些归物业管
&&杭州物业主管部门帮你解疑&&记者 周丹红&&&&“物业公司不帮我们成立业主委员会”、“车辆进出道路设计得不合理”、“物业不让我安装太阳能热水器”……从本周金牌物业评选活动热线接到的读者反馈中，大部分业主存在着一种困扰：跟小区相关的事情中到底哪些是归物业管的？我们整理了部分热门话题，由杭州市物业服务管理中心的工作人员帮忙解答。&&&&杭州市区的汪阿姨提问：我们是2007年搬进小区的，到现在快6年了，可是物业公司就是不帮我们成立业委会，还说这事不归他们管？&&杭州市物业服务管理中心回复：住建部《业主大会和业主委员会指导规则》有规定：物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。一个小区要成立业委会，根据《浙江省物业管理条例》规定，需要满足“当物业管理区域具备下列条件之一的”：一、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积的百分之六十以上的；二、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。&&&&富阳的王大姐提问：我特地买了一个环保节能太阳能热水器想要安装在我们家（别墅）的屋顶上，小区物业说影响小区美观，不允许安装，我装在自家屋顶，他有权力管吗？&&杭州市物业服务管理中心回复：每个小区业主除了要遵守国家的相关法律法规，还要遵守小区制定的管理规约，这些规约相当于是小区业主共同承诺的约定。如果小区的规约里有关于太阳能热水器安装的相关约定，业主王大姐就要遵守，物业公司只是执行该约定；如果小区业主想修改相关约定，要通过业主大会来进行表决。&&&&杭州市区的程大伯提问：我们小区人车没有分流，进出很不安全，我们希望物业重新设计停车和行车方案，物业说没有人力来干这个事情，这难道不是他们该做的事情吗？&&杭州市物业服务管理中心回复：对小区停车方案的修订要求，小区业主可将意见建议反馈至小区业主委员会，由业主委员会征求相关业主意见，完善小区停车管理制度。同时，物业企业应在合同约定范围内履行相应的秩序维护义务，并根据小区的停车管理制度执行。&&&&金牌物业评选活动期待你的参与&&都市快报、快房网从上个月开始联合启动“金牌物业评选活动”。这是一个分享平台，我们希望大家可以通过这个平台讲述跟物业公司之间发生的故事。我们也欢迎物业公司毛遂自荐，讲一讲自己是如何处理好与装修业主、装修公司之间关系的，有哪些成功经验可以广为推荐。最后，我们将以公开投票的方式，评选出杭城老百姓心目中的“金牌物业”。&&1．电话征集：9、（周一至周五10:00-15:00） &&2．微博征集：登录家居版新浪官方微博“都市快报家居”，私信我们。
[] [] [] []居民区内供热管归谁维修？是物业还是热力公司！_百度知道
居民区内供热管归谁维修？是物业还是热力公司！
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不知道你在哪里各地政策不一样，北京市已经逐步收回采暖管理权，热力公司供暖户，由热力公司直接上门收费，维修事宜也由热力公司直接负责，物业不再承担供暖维修。地方区域供暖参照市政热力管理模式。有供暖商提供维修服务，直接向住户收费。物业自烧锅炉的，还是由物业公司来维修保养。
资深物业管理师
从热力公司主管道那里的接口处算起都是物业公司的.热力公司的人都是爷呀,你还想让他们修,能保证正常供暖都不错了.
1、⑴积累知识，增长学问、识见和智慧 ⑵为黎民百姓而读书 ⑶论述读书三重境界的关系，并指出第三重境界是我们追求的终极目标。2、引用的两处事例作用不同：引用董健先生对读书境界认识的事例为了激发读者的阅读兴趣，引起读者的思考，引出引出文章的论题、论点；宋太宗读书的事例为了证明读书“为知”的重要性，增加文章的说服力。: 3、（1）“拧”是指理解错误、相反 （2）“内功”是指培养自己的人格、道德和情操，提高自身的素质和修养。 4、选文是从学习的目的角度来论述，材料是从学习的方法、过程来论述。1) 没种花之前，只有空荡荡的地面，给人呢的感特别突兀，坚硬，人们的生活也很单调，然而花开了之后，覆盖地面，给人一种活跃的生机感2） 在这里，阳光是外界条件，拥有良好的外界条件，我们自然可以更加轻松的成长，
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锅炉房产权归属复杂、部分供热单位未备案、相关规定缺少法律强制力
&&&&来源：&&&&
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原标题：暖气不热报修遭遇“踢皮球”
　　昨天已经是正式供暖的第二天，但是北京青年报记者了解到，部分小区的暖气依然“失约”，室温一直不达标。居民向供热单位反映情况后，得到的答复是“已经派出工作人员查看情况”，但问题迟迟得不到解决。甚至有的物业公司与供热单位“踢皮球”，居民都不知道到底该找谁解决问题。北青报记者调查发现，目前本市共有1500多家供热单位，包括很多不同性质的公司，情况非常复杂。同时，相关的文件规定又缺乏法律强制力，维修效率全靠供热单位“自觉”。
　　昨天上午，朱先生向北青报记者反映，他家所住的居民楼从205号至1605号房间的暖气都不热，而左邻右舍的暖气是正常的。为此，朱先生在15日正式供暖当天就向市供热服务热线12319及小区所在的东城区供热管理部门反映情况，得到的答复是“督促供热单位尽快解决问题”。同时，供热单位也表示，已经派出工作人员查看情况，但是“查看”了一天半，问题迟迟没有得到解决。
　　北青报记者了解到，朱先生所在小区不属于集中供热区域，而是由小区物业管辖的一间锅炉房进行供暖。物业给出的答复是，由于刚刚完成管线改造，刚开始供暖时会存在一些问题，会尽快解决。直到昨天傍晚，朱先生家才有了暖气，室温达标时间比规定日期推迟了40多个小时。
　　遇到类似情况的居民不在少数，部分小区暖气依然“失约”。有些居民反映家中没有供热时，供热单位却称已经正常供热，出现问题的原因在于物业，小区物业又无法联系上。居民就这样像皮球一样被踢来踢去，不知道该找谁解决问题。
　　供暖出了问题，到底该归谁管？为什么有些供热单位解决问题的速度如此缓慢？对此，北青报记者展开了调查。
　　为何今冬供暖问题比较多？
　　北青报记者了解到，往年从11月7日开始就陆续试供暖了，但是今年推迟到了13日才陆续开始，时间比较紧张。这就导致15日正式供暖时，给人的感觉是今冬供暖问题比较多，市供热服务热线12319一天之内就能接到上万次电话。
　　目前，相关供热管理部门及供热单位正在积极协调，逐步解决问题。据了解，暖气不热等供暖问题预计一周之内就能得到缓解。
　　若您家中供暖有问题，可扫描右边二维码关注“老北京新生活”微信号，并给该公号留言，反映相关问题。
　　锅炉房产权归属复杂 部分供热单位消极对付设备维修
　　目前全市共有1500多家供热单位，这些单位有些是大型国有热力公司，也有的归小区所在物业公司管理，也有的是开发商直接负责，情况非常复杂。
　　据业内人士透露，目前之所以有这么多家供热单位，既有历史遗留问题，也有利益因素。过去实行单位分房的时候，供暖属于宿舍楼一项福利，楼房建成后，会配备锅炉房，专门给这片宿舍楼供暖。因此，本市现存不少小区使用自供暖锅炉房。
　　另外，由于承办小锅炉房准入门槛不高，再加上刚开始启动运营的那几年肯定能赚钱，致使不少开发商甚至私企投资建设锅炉房。据了解，承办锅炉房，政府会有一定额度的资金补贴，而锅炉房的实际支出主要为燃料费、运行费及人工成本，虽然设备维修保养的钱也不少，但如果不愿意投入这笔钱进行设备维护，能多赚不少。
　　新设备启动运营的前几年，赚钱肯定是不成问题的。这些供热单位大多缺乏社会责任，只以赚钱为目的，不能及时解决居民遇到的问题。
　　部分供热单位未在区县供热管理部门备案
　　全市有这么多不同性质的锅炉房，一旦出现供暖问题，到底该找谁维修？有些小区居民确实很难弄清楚，甚至根本找不到人，维权成本非常高。
　　通常的做法是，遇到供暖问题的居民住户可以拨打市供暖服务热线12319，接线员在详细了解情况后，将问题反馈给居民所在的区县供热管理部门。区县供热管理部门接到消息或得到居民投诉后，进一步联系该居民所在小区的供热单位。而真正解决暖气不热、管线漏水等问题的，是供热单位派出工作人员。市供热办和区县供热管理部门只起到查询责任单位、督促检修的作用。
　　据业内人士分析，这很可能带来两个问题。首先，如果小区供热单位没有在区县供热管理部门进行信息备案，或者备案信息有所变更，却又没有及时上报，查询起来就比较麻烦，甚至找不到负责单位。另外，供热单位到底会不会派出工作人员进行现场处理？处理速度如何保证？缺乏强制性法律约束，目前大多靠供热单位“自觉”。
　　供热单位违规成本低 供暖规定缺乏法律强制力
　　北青报记者查询发现，目前与供热有关的法规性文件有两项，但是缺乏法律强制力。
　　其中，《北京居民供热采暖合同范本（按面积收费版）》对违约的时间和退费的情况进行了规定。根据规定，采暖期内，接到居民的报修后，供热单位应当在一小时之内回复甲方；供热采暖设施出现泄漏等紧急情况的，供热单位应当立即处置；出现温度不达标等情况的，供热单位应当在6小时内告知甲方处置情况。另外，24小时内经供热单位调节、检修，仍未达到约定标准的，自居民报修当日起至温度达到约定标准日止的天数，计入退费天数，进行退费。
　　根据《北京市供热采暖管理办法》，如果发生了供热纠纷，居民需要经过第三方机构入户测温，随后到市政管理行政部门或者相关部门协调解决，当事人也可以直接依法提起诉讼或者申请仲裁。
　　但是从目前情况看，几乎没有居民通过诉讼的方式解决供热纠纷。“那些经常找人修理却不见效果的居民，慢慢就‘疲’了，失去维权的耐心。”业内人士称。本组文/本报记者 王斌
(责编：杜燕飞、王静)
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