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计税房产原值如何核算
计税房产原值如何核算
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]第090号）第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，在计算新办公楼房产税时，房产原值是按会计制度规定核算的房屋原价。
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房产税的房产原值怎么计算?
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如果企业根据会计制度、会计准则的规定，就要以第三方独立中介机构评估报告为实际的依据，将外购土地及建筑物分别列入“固定资产、房屋建筑物”、“无形资产、土地使用权”进行核算，则在计算缴纳房产税时的房产原值是否是以“固定资产、房屋建筑物”为具体的计税依据，而不需将“无形资产、土地使用权”部分计入房产原值计算缴纳房产税呢
如果企业根据会计制度、会计准则的规定，就要以第三方独立中介机构评估报告为实际的依据，将外购土地及建筑物分别列入“固定资产、房屋建筑物”、“无形资产、土地使用权”进行核算，则在计算缴纳房产税时的房产原值是否是以“固定资产、房屋建筑物”为具体的计税依据，而不需将“无形资产、土地使用权”部分计入房产原值计算缴纳房产税呢
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧?按照《*******房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为:
1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值;
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80%作为应税房产原值。
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。房产原值包含的内容房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［号）；《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。
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问：日，某公司新建办公楼未竣工决算便投入使用。该公司咨询，提前使用尚未决算入账的新建房屋的计税房产原值如何核算？ 　　答：对未决算房产计税原值应按会计制度规定入账的暂估房产原值核算。《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕第090号）第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10％~30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
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谢谢分享，学习。
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对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
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房产计税余值
“房产计税余值”是计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。
房产计税余值概念
相对应的是另一计税要素是&租金收入&，指出租房产的按租金收入的12%计算。（以上税率为2011年最新调整）
的计缴方式
房产税是以房屋为，按照房屋的或租金收入为，向所有人征收的一种。
按照税法规定
1、对纳税人经营自用的应税房产实行，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。
2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳。
3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照从价计征；对于的房产，《、关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（〔号）规定，的房产，由自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
房产税计算公式
有以下两种：　　(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算：
年=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%　　(二) 按租金收入计算：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
房产计税余值界定
房产的，是指房产原值一次性减除10%～30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》规定，A公司减除的比例为30%。因此，A公司计算缴纳的关键是准确确定公司原有和新增房产的原值。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）在“关于房产原值如何确定的问题”中明确规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关规定进行核算。
对未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。由此可见，对于房产原价的确定，〔号文件虽然强调纳税人要“根据国家有关会计制度规定进行核算”，但并没有统一规定是哪一种会计制度。换言之，在确定房产计税余值时，纳税人根据或者规定核算的房屋原价，都得到税法的承认。
、发布的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[号）文中第三条规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得支付的价款、开发土地发生的等。
但对地价问题并未明确。同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了不公。为维护，堵塞，有必要就此问题进行明确。
这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。
考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况给予了一定照顾：“低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。” 这条比较人性化，是优惠政策。是反映土地使用强度的指标。容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。
房产计税余值确定
按照的规定，是计入房产原值的。例如《》第四十七条明文规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目之前，作为核算，企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的全部转入成本。在2010年之前执行企业会计制度，在计算时房产的原价是包含土地使用权价值的。
根据《》应用指南第六条规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。难以合理分配的，应当全部作为。显然，按照企业会计准则的规定，原则上是将建筑物和分别单独核算的，房产原值通常不包括土地使用权的价值。建造的仓库和购进的写字楼，应将土地使用权单独作为核算，不需要计入房产原值计算缴纳房产税。
房产计税余值计算公式
房产计税余值房产税计算公式
房产税税率
税额计算公式
全年=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
全年应纳税额=租金收入*12%(或4%)
房产计税余值计算方法
1.从价计征的房产税，是以为。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2.房产税采用，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
房产计税余值其他
全国范围内征收的条例还没有实施，只针对部分城市采取差别式征收，具体到某一个城市都是不一样的，以上海为例，外地人员一般购房都需要缴纳房产税，只有部分拥有居住证的购房人不需要缴纳，其余大都要缴纳一定的房产税！
房产计税余值
．深圳中原地产网&#91;引用日期&#93;
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