中介费能退吗是否能退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-12 15:50 标签： 无中介费
　　因卖方违约，房子没买成，中介费到底该不该退？购房交易不成，虽然向中介讨回了佣金，但购房者损失的利息怎么办？购房合同签订后才发现房屋产权不清，无法过户，订金和中介费该不该退？　　关于中介公司的投诉案件近年来呈增长趋势，购房者常常因为“合同不具法律效力”而难以获得合理的赔偿。为此，工商部门提醒市民，签订购房合同时，要多留个心眼，当心合同陷阱。　　晨报记者 陈璐 通讯员 沉酌　　小周与阿明达成了购房协议，后来因为阿明违约将房子卖给他人，小周没有得到房子。房没买成，小周支付给房产中介阿金的中介费该不该退？近日，海沧法院审理了这样一起案件。　　卖方违约，买房落空　　2010年底，小周经阿金介绍，看中了阿明位于未来海岸社区的一套房子。谈妥价格后，小周、阿明、阿金三人签订了一份《房产预约买卖协议书》（下称《预约协议》），并约定中介费为23500元，由小周在《预约协议》签订时支付，如一方违约，则由违约方承担中介费。　　《预约协议》签订后，小周依约向阿明支付了20000元定金，并向阿金支付了23500元中介费。可没想到，签订《预约协议》后不久，阿明违约，将房子转让给他人，并办理了过户手续。　　事后，小周先向法院起诉阿明，要求阿明继续履行《预约协议》并赔偿其损失。而后变更诉讼请求，要求与阿明解除《预约协议》，并让阿明赔偿损失。　　经过海沧法院调解，小周与阿明达成协议，双方确认解除《预约协议》，阿明向小周支付补偿款40000元。　　状告中介要求退中介费　　在与阿明的调解结束后，小周又将阿金告上法庭。小周认为，阿金在《预约协议》履行过程中监管不力，未能保证合同履行，最终使购房之事落空，应退还所收的中介费。小周还表示，由于《预约协议》未实际履行，阿金不应收取中介费；即使要收取，也应当依据《预约协议》的约定，向违约方阿明收取。　　但阿金并不认为他应该退还中介费。在他看来，《预约协议》是依法成立并生效了的，根据《合同法》规定，他促成合同签订成立便可以取得报酬。小周与阿明的房屋买卖协议能否履行，属于房屋买卖关系，与居间合同关系无关。再者，他没有能力也没有义务保证《预约协议》的顺利履行，也没有义务为小周代办公证手续及交房等手续。　　法院：中介应担部分责任　　海沧法院认为，阿金已促成小周与阿明就房屋交易达成合意，并签订了合同，依法应享有取得中介费的权利。至于小周因阿明未履行《预约协议》所造成的包括但不限于中介费的损失，小周可向阿明主张赔偿。事实上，小周也在另案中向阿明主张了相应的权利，获得了补偿。　　但是，根据房屋买卖合同的性质和房屋交易习惯，阿金作为专业房产中介机构成员，熟知房屋交易流程，应履行协助买卖当事人办理房屋买卖公证、银行按揭等合同附随义务，且该附随义务属促进履行利益实现之附随义务，阿金所收取的中介费应当包含前述合同附随义务的履行内容。本案中，因《预约协议》未能履行，前述合同附随的协助义务阿金也就未能履行，故此，应相应扣减阿金所收取的中介费。　　海沧法院最终判定，阿金在判决生效之日起10日内返还小周5000元中介费。（文中人物均系化名）S3717165
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我的中介费能退吗
我在寿光的房子找中介给卖,当时买房的人交了定金,签了合同,我就交了1%的中介费。一个月以后,买房人违约不买房子了,我担心中介公司拿了我的钱不积极帮我卖房子,我想请问我交的中介费是否能退还给我?谢谢
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协商不成，可以到法院诉讼解决。
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我爱我家房屋没买成中介费却2年不退 回应将协商退还
我爱我家房屋没买成中介费却2年不退 回应将协商退还
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　　房屋没买成中介费2年不退 我爱我家：将协商退还
　　北京3月15日电 (记者 孙红丽)北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。
　　无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网记者沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网记者称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。
　　房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退
　　王女士向记者讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件(孩子判给了母亲)。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。
　　“我连首付款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。
　　王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”
　　王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。
　　记者联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。
　　中介费到底该不该退？ 我爱我家：将协商退还
　　没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？
　　据记者了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
　　北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向记者表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。
　　“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。” 马玉珍说。
　　3月14日，我爱我家回复记者表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。
　　3月15日，记者将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
责任编辑：李彦丽
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更新于& 19:17
事情是嫩个的，在中介看中了一套房子，交了订金，还有中介费和贷款费，当时签合同的时候就写了如果因为贷款原因买不成房子，直接三方免责，现在因为我老公原因负债高了，贷不下来，去过两个银行贷，最先中介只是喊我打征信报告，并且看了我的征信说没得问题，并没有问过我负债问题,被拒之后让我们办假离婚证又去贷，结果银行区查了婚姻登记，又被拒贷了，当时我就说了如果两家银行都拒贷了，我就要求合同作废，三方免责，当时中介也答应了，后来说要退钱的时候中介就说他们经理那边不同意退还中介费和贷款费了，后来我就说那我出3千辛苦费给他们，中介同意了，现在钱退下来了，说是只给我退还3千，我一共交了一万多点点，我当时明明说的给三千辛苦费，现在中介倒过来说我当时同意退三千给我，现在我要去哪里投诉他们中介啊，请问一下
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执子之手，与之遛狗
发表于 14:16
工商局中介科
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发表于 14:17
什么中介？
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发表于 14:18
引用:1什么中介？天科
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执子之手，与之遛狗
发表于 14:19
引用:1工商局中介科之前有人说房管局，到底工商局还是房管局哦？还有就是合同已经被中介拿走
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发表于 14:21
合同被中介拿走了，为什么？
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发表于 14:24
引用:1合同被中介拿走了，为什么？因为当时和业主解约的时候就拿去了，当时我一直以为是喔只给三千辛苦费，结果今天给我说只退3千给我
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发表于 14:25
而且贷款根本就没贷下来，贷款收了我4千5一分钱不退我
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发表于 14:36
我能想到的只有闹，闹，闹
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发表于 14:46
打315工商投诉，然后房管局，同时去他们门店讲道理（nao）。。。
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发表于 15:09
不是所有问题都适合法律解决，有时候适当的武力不失为一种办法
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发表于 15:54
黑中介，这是中介方办事没效率，没搞清你状况就给你下单了。你完全一分钱不用给。想办法告他
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发表于 15:56
当然是拉起一帮兄弟伙呆着棒球棍讲道理啦，毕竟要以理服人不是？
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发表于 16:12
我也觉得只有去闹，天天坐他门市上闹，来一个顾客就给他摆，看他怎么做生意，投诉都是luan的
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发表于 16:32
就只有去他们店里闹，天天不定时的去，让他们生意都做不成
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发表于 21:00
哪个中介门店？曝光
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