正在初始化报价器没房产证明怎么办理?3个回答天津土豪哥你好：
完税证明不是房地产要的，是公积金用来办贷款用的，先在自己公司开交税证明及工资明细， 然后到地税局去办理完税证明。
个人办理房屋权属转移过程中转移方、承受方按照税法规定已完税(含已审批减免、审核不征税)后， 当场出具完税证明。有关房产的涉税证明，
可以携带个人身份证件及复印件，向主管地税机关申请开具《房产/土地使用权权属转移涉税证明》； 市房地产交易登记中心代征承受方税款的，税款入库后，可直接到市房地产交易登记中心打印该证明。
5个回答俊文轩你应先查这个房子在你办抵押备案前有没有抵押权转移的事项，也是在房产局的产权产绩科 如果没有冻结，你就去公证处公证就可以拉！
4个回答自然醒猩戏4房屋权证、购房**、购房合同。3个回答佳期如蒙125范本
兹证明座落在__________________区__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地证编号为：_____________________。
3个回答南京典堂装饰工程有限公司您好，　合同参考如下:
　　房产抵押贷款合同
　　抵押权人：______________________(贷款人)
　　抵押人：________________________(借款人)
　　担保人：________________________(担保人)　
　　第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
　　第二条　贷款内容
　　一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
　　二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。
　　三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
　　第三条　还本付息
　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。
　　二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
　　第四条　提前还款
　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人
　　1．抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。
　　2．抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。
　　3．抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
　　4．抵押人舍弃抵押房产。　
　　第五条　手续费及其他费用
　　一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
　　四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。　　 第六条　房产抵押
　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
　　1．房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
　　2．售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。
　　二、抵押房产物业登记：
　　1．物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
　　2．物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
　　三、抵押房产物业的保险
　　1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
　　2．保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。
　　3．若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直到全部收回。
　　4．倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
　　四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
　　五、抵押物之处分：1．抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
　　2．抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。
　　3．抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。　　 第七条　抵押人声明及保证
　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
　　一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
　　二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
　　三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
　　四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
　　五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。　　第八条　担保及担保责任
　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
　　1．担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
　　2．担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。　　第九条　抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。　
　　第十条　其他
　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
　　二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
　　五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
　　第十一条　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
　　第十二条　附则
　　一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。
　　二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
　　三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：
　　抵押人：(公章)______ 抵押权人：____________ 担保人：____________
　　代表：________________ 代表：________________ 代表：______________
　　登记机关：________________________
　　抵押登记编号：____________________
　　抵押登记日期：______年____月____日　　
　　附表一
　　抵押人资料抵押人(业主)姓名：(中文)　　　　　　　　　(英文)　性别：　　　　　　年龄：　　　　身份证号码：工作单位：　　　　　　　　　　　　电话：配偶姓名：　　　　年龄：　　　　身份证号码：工作单位：　　　　　　　　　　　　电话：家庭住址：　　　　　　　　　　　　电话：
　　附表二
　　抵押物详情房产地址：大厦名称：　　　　　　　楼宇座别：　　　　　楼数：　年期：　　　　　　面积(建筑)　用途：　　　　　　　　　购入价：　房地产买卖合同公证编号：(　　)深证房售字第　　号　
　　以上为房产抵押贷款合同范本。
希望我的回答对您有所帮助。
5个回答黑人艹鸿蒙53房产证明有，房屋权证、购房发piao、购房合同。3个回答刪掉那蒙眬的现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领， 就相当于房产证) 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~
3个回答豆帮49qvZJ房产契税证明能补的,不过手续比较繁杂,而且各区不太一样的
你先去房管局查抵挡吧,那里应该有的,你复印一份,他们会告诉你具体补办的手续的
契税票丢了,你只要复印一份留底就可以了,好象不能补,可以出证明,证明你已经交纳契税了,也就足够了
我习惯说房管局,不知道现在是不是叫房地局的
3个回答卡卡希r楼主你好，其实很简单的，拿着你的身份证，户口本，到户籍所在地房管局，就能开具到你的住房情况证明。 就是一张纸，加盖有房管的公章。希望能帮到楼主！
3个回答那么一些为什么你好，主要是有以下这些
1、《房地产经纪机构(分支机构)登记备案表》、(或《房地产咨询机构(分支机构)登记备案表》、《房地产经纪(咨询)机构(分支机构)撤销登记备案表》、《房地产经纪(咨询)机构(分支机构)变更登记备案表》)；
2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；
3、《房地产经纪人员执业登记表》；
4、《房地产经纪(咨询)机构门店登记表》；
5、工商营业执照副本复印件(审验原件)；
6、机构备案证书原件；
7、公司章程；
8、年度经营业绩情况
9、房地产经纪职业证书复印件(审验原件)；
10、房地产经纪人员有效身份证件复印件；
11、服务收费的项目、内容、标准等。
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夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选一新婚姻法出台后，越来越多人为了保障自己的权益，都会选择在婚前买房置业。但还是有不少人的房产证上，写着的是两人甚至N人的名字...然而，从这些年的财产划分案例看，????????即使房产证有了你的名字，房子也不一定属于你。?????????为什么呢？我们以小王和他的女朋友为例。◆◆◆房子到底会归谁?案例前提小王和他的女朋友小红准备结婚。两人现在为了：·婚前买房还是婚后买房；·是求助父母全款买，还是自己贷款买；·是两人合资买（怕浪费未来购房名额），还是由小王自己承担（怕不好分家）...等等问题争执不下。现在，我们演化下小王和他女朋友可能的房产划分情况。当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读婚前王全款买房属于小王婚前财产婚前王不定双方一起还贷婚前父母全款买房登记王名下属于王对子女的财产赠与情景1：小王在同小红结婚前全款买了房，这房子是小王的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于当事人的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。情景2：结婚前，小王贷款买了套房，房产证只写了自己的名字。这房子是小王的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前小王买房，默认花的是他自己的钱。可婚后俩人如果是一块生活还贷，那房子是可以商量划分的。如无法达成协议，则法院可以判房子归小王，没还完的贷款成为小王的个人债务，但共同还贷的钱和房子的增值需要由小王补偿小红。情景3：婚后小王爸妈全款买房登记在小王名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权是登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读婚后王全款买房不定红有出资可另判婚后王贷款买房属于两人夫妻共同财产父母出资购房赠与无“借条”情况下属于两人对夫妻赠与属于共同财产情景1：这房子是小王婚后全款买的，房产证上写了他俩的名字，这房子归他俩吗？答案：不一定！解答：小王在同小红结婚后，用的婚前财产全款买了套房子，房产证上也写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说小红没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归小王。情景2：小王和小红，俩人一起贷款买的房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是小王婚前贷款买的，婚后加上小红的名字，那和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是小王的父母出钱买的，写了小王和小红两人的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使小王和小红闹离婚了，父母也无权索回出资款。房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂，划分原则是这样的：所有人的共同财产（含房子）+所有人的共同债务+间内的增值或贬值=分割时的整体（所有人同享或承担）综上，如果小红在买房过程中无任何出资行为，即使小王全款买房后加上了她的名字，这房子也不一定有份；但如果判断未来会继续购置房产，建议现在不要两人的名额都用掉，由一人购置，另一人保留出资证据即可。最后说一句，小C给大家整理这些资料，搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。婚姻里，关键还是能相亲能相敬能相爱。多点真诚，少点套路！（ID：nongfadai）喜欢本文请分享，比心！点阅读原文，领新手200元+滋味福利！↓↓↓《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选二最近，朋友圈里好多人在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”我的天，如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听法官的话。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋整？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？咱还是听听法官怎么说吧。1房产证上只有一个人的名字情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2：结婚前，他贷款买了套房这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。2房产证上写着两人的名字情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。3房产证上有第三人的名字，怎么办？答案：先析产再分割解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。关于版权：若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。官方网站：www.daidaicn.com客服电话：贷贷网—值得信赖的P2P3年成熟运营经验最高年化15%~40倍1元起投、支持债转——低门槛灵活便捷APP下载扫描↓点击阅读原文加入我们可获得红包哦~~《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选三春节将至，又到了结婚高峰期，虽然嫁的是人，不是房子，但这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？新婚姻法第一案，老公出轨，老婆反被净身出户！据中国江苏网报道，2007年4月，朱女士和高先生通过公司内部的网络相识。2008年9月，两人领取结婚证后，朱女士突然收到了小三发来短信，对方称已怀上高先生的孩子，且决定生下这个孩子，希望朱女士主动和高先生离婚。朱女士彻底失去了对婚姻的信心，继而委律师起诉离婚。离婚诉讼中，朱女士要求分割的主要共同财产是两人的婚房。该套房产是高先生父亲出资，在高先生婚前购买的一套二手房，而产在婚后才办理完毕。开庭时，主审法官还特意询问出庭作证的高先生的父亲，当时买房时有没有特别指明将房产送给儿子，高先生的父亲坦言没有特别指明给儿子。庭审结束后，法官没有当庭判决，本计划放一周时间给原、被告夫妻再考虑一下，如果有和好或者调解的可能性那么最好。没想到的是，就在这最后一周的星期五，即8月12日，最高法院宣布婚姻法司法解释三第二天(8月13日)实行。高先生向其律师发短信称：请转告朱女士，根据婚姻法司法解释三第7条的规定，打官司的婚房是我的个人财产，和她无关。一夜之间，属于朱女士的一半房产没有了！没有房子，没有孩子，朱女士面临着净身出户！以下几点，你应该知道为什么朱女士被净身出户？难道是房产证没有她的名字？不一定，即使房产证有你的名字，房子也不一定是你的！下面几点，你必须知道：情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂下面用一张图来给大家解答如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！保护房产，还是写上自己的名字！虽然有自己名字，房子也不一定属于自己，不过还是要写一下。1.写“准夫妻”二人的名字若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共 有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双 方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2.写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的，并要求父母返还并平均分割。3.写男方及其父母的名字若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于 已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。4.写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。5. 只写男方或女方的名字这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。恋爱中的男女应当对新房中房产证加名字 情况有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。来源：理财达人综合自三峡晚报（ID:san**awb)、央视新闻、房天下加豆小二个人微信号拉你进天使用户群或者听课群几十个理财社群等你来加入答疑解惑、、回馈活动很多人说豆小二是机器人你就不想来调戏一下这个高级机器人吗？《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选四点击上方蓝字，关注21君~走进经济生活里的一切爱情的安全感太少，有的人发誓表示忠贞也有的，得签下一份书面协议这些“协议”真的有用吗？本文来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）综合自钱江晚报、央视新闻、三峡晚报图文无关日前，杭州某处迎来一对夫妻，老公将夫妻俩名下70多套豪宅统统归属到老婆一人名下，自己一分钱也捞不着为的就是让老婆打消离婚的念头，同时也表表自己的忠心！律师建议：写“财产特别约定”，再去公证庞越是浙江丰国律师事务所，擅长婚姻家事纠纷。她说，确实有不少未婚将婚的，或者是已婚但是预见危机的夫妻前来咨询能不能弄个“忠诚协议”。“如果真的要以协议的形式来保障双方对婚姻的忠诚，我通常是劝他们别抱太大希望”，庞越说，感情、婚姻都是靠用心来经营的，哪是一纸约定能够确立的。而且据她多年处理家事纠纷的经验，她知道很多时候，当感情保不住了，当事人会更多关注自己能否得到更多财产补偿。所以，面对来咨询“忠诚协议”的人们，她通常是建议他们做一个“财产特别约定”。之所以要叫“特别约定”，那是因为如果没有特殊约定，夫妻俩在婚姻存续期间的财产属于共同共有，所以才通过约定来做一定调整。比如，非常明确地约定，如果离婚后，夫妻俩的财产以怎样一种形式进行分配。然后明列现在夫妻名下的财产有哪些，一旦离婚，如何分配，甚至细致到诸如“房产分割男方占有40%，女方占有60%”等。“特别约定”是用这些夫妻俩都认可的、明确的约定，去替代“如果出轨就赔偿对方……”这些没有太大法律效力的条款。而且，因为这类特殊约定往往可能会涉及妨碍人身自由，所以庞越通常还会建议双方仅就财产的分割进行约定，涉及不动产的约定还要进行公证。公证处：不办理“忠诚协议”曾见识豪掷70多套豪宅表忠心的老公记者采访了杭州几个公证处。公证处表示，不办理“忠诚协议”，但会做“财产约定”。杭州市国立公证处明确表示，对于“忠诚协议”，用约定的形式去保障感情确保忠诚，这类公证他们是不会办理的，尽管确实经常有人前来咨询。目前公证处经手比较多的是“财产约定”，包括“婚前财产约定”和“婚后财产约定”。比如，“婚后财产约定”是对结婚登记后，夫妻各自收入、支出、、债务、赠与、继承等有关权利的行使和义务的承担做出划分、约定。虽然夫妻财产约定协议不是必须办理公证，但对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。杭州的另一家公证处则办理过一件包括对70套豪宅的权属重新约定的夫妻财产约定公证。公证员小钱说这是她从业以来涉及金额最大的夫妻财产约定公证。这对夫妻一共有多少财产？“这么说吧，单单房产就有七八十套，都是高档楼盘的，包括排屋。”小钱告诉记者，前来做夫妻财产约定的当事人男方是某房产开发商。夫妻来结婚十来年，男人从一个项目经理做起，一直做到了身家好几个亿的房产公司老板。男人在外头应酬多，后来就有了比较亲密的姑娘，事情很快被老婆知道了。老婆的意思是，你再三心二意，我跟你离婚。男人这数亿身家都是婚后打拼下来的，属于夫妻共同财产。这70多套房产不过是其中一部分，夫妻共同财产还包括数家公司的股权等。一旦女人执意离婚，财产就会分走一半的。何况男人对婚姻不忠诚的表现还有可能少分财产。这意味着什么，意味着一旦离婚，男人的公司将无法再正常运行。所以，两人跑来做“财产约定”“夫妻名下共有的70多套房产都归女方一人所有，男方对这些房产不享有任何权利。”，下面附属的是长长的房产清单。长沙一已婚男与情人签订忠诚协议其妻诉至法院，判决赠与无效但正如上面所说的，违反法律的约定，是无效的。日前，据《潇湘晨报》报道，长沙一已婚男为确保情人不变心，竟与她签订了一份承诺书：未经其同意禁与其他男性发展亲密关系，否则收回赠与财产。之后，为了讨情人欢心，男子开始大笔转账，甚至豪赠房产。正当两人感情愈见浓烈时，妻子发现喊了“停”，一纸诉状将两人诉至长沙市天心区法院。47岁的蒋某在长沙开了一家公司，妻子黄某则在国外陪小孩读书。在一次偶然的机会中，蒋某认识了时年25岁的女子唐某，为了稳定这层关系，蒋某与唐某签订了一份忠诚协议签订，约定：“男方与女方共同相处的岁月里（最少五年），女方不得未经蒋某同意与其他男人发展亲密关系，否则男方有权收回赠予唐某的房产等贵重物品。”在签订协议后，蒋某甚至给女方买了一套房子。事情很快被蒋某的妻子黄某发觉，她见丈夫如此“大方”，将夫妻共同财产送给情人，一气之下将丈夫和唐某起诉至天心区法院，提出了确认蒋某对唐某的赠与行为无效等诉讼请求。天心区法院审理后认为，我国《婚姻法》明确规定夫妻应相互忠实，有配偶者不得与他人同居。蒋某与唐某签订的承诺书约定了双方婚外同居的不正当男女关系，违反了《婚姻法》的禁止性规定，亦不合于社会公序良俗要求，系无效的民事行为。判决确认被告蒋某2013年9月至2015年4月期间无偿赠与被告唐某34.2万元的行为无效。后来，唐某还提起上诉，长沙市中级人民法院审理后驳回唐某的上诉，维持一审判决。夫妻之间如果感情破裂，其财产划分问题一直是大家所关注的。而像文中所提到的夫妻共有70多套房的情况属于少数情况。不过关于房子，大多数的夫妻，在结婚前后会选择买房。那么房本上写谁的名字，谁出钱，房子的归属又是如何划分的呢？科普丨夫妻买房，房本上写你名房子也不一定属于你！为啥？许多人结婚前都会先买房，这可是件大事，但你或许不知道：就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你，很多人会想：你在逗我呢？请往下看：如果简单归类一下，围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个：1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？房子到底会归谁?案例前提：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。案例条件：小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况，分析小王可能会面临的，关于房产证的各种问题。1、 当房产证上只有一个人的名字时情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。2、 房产证上写着两个人的名字时情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。3、 房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答。如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！（本文不代表21世纪经济报道观点，有风险，入市风险自担）21君小伙伴们，你怎么看？百万读者都在看……定了！国家正式宣布，四大巨头或将无眠！？谁是市值王？2017年A股上市公司市值报告：7成公司缩水，53家公司翻倍（名单）法律定了！今天起，大学生千万别考这个证！有人要哭了...别去赌场了！因为你永远赢不了“凯利公式”...本期编辑 刘巷21君老铁们，给21君点个赞再走呗~《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选五最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听最权威的解释。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？【案例】婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。大场景：当房产证上只有一个人的名字时情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。大场景：房产证上写着两人的名字情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。房产证上有第三人的名字，怎么办？答案：先析产再分割解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。各种过户成本哪种最合算当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？继承法主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。关于我们nuojinfinance诺金服务集团地址：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋分公司地址：江西省赣州市章江新区于都路9号网址：www.nuojincaifu.com服务热线：关注官方微信，获取更多资讯点击右上方→查看公众号查找公众号“诺金金融”《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选六宝宝们结婚前可能都会先买房这可是件人生大事但宝宝们或许不知道就算房产证写上你的名字房子也不一定属于你宝宝们会想：小聚，你在逗我呢？不信？往下看如果简单归类一下围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个↓↓↓1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？房子到底会归谁?案例前提小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。案例条件小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题当房产证上只有一个人的名字时情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。当房产证上写着两个人的名字时情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。当房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂下面用一张图来给大家解答如果宝宝们在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。小聚提醒各位宝宝们，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还要咨询专业律师才行哦~搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！可见房产很难成我们终身的依靠！培养自己的构造自己的个人商业模式在聚胜多多赚取财富收益从此走上财富自由之路才是正道！今日互动：宝宝们读完本文后的有什么感想？或者，当房子不能成为婚姻的保障时，我们该怎么办？在留言区留言：留言获点zàn数≥5的宝宝，可获得￥10000体验金其中点赞数的前3名获得￥20000的体验金长按二维码，留下你的微信昵称和账号，便于及时发放奖励~长按识别二维码领取福利互动截止时间：12月7日上午12：00中奖名单公布：12月7日的文章中体验金统一发放时间：12月7日下午18:00END（本文部分内容来源网络，版权归原作者所有）点击“阅读原文”，这一大笔钱就是你的辣《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选七来源：致读者：“没房子？还想结婚？做梦！”这不仅仅是狗血都市情感剧的台词，也是广大“剩斗士”们的拦路虎，没办法，现实就是这么残酷……房子和婚姻，的确不能完全画上等号，但当前中国高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。尽管前期全国房价普遍下降，不过在北上广深这类一线城市，依然是房价长得比菜价快，菜价长得比工资快，更何况买房也许是大家这辈子最大的一笔支出，而婚姻也被迫因为这高昂的房价戴上了沉重的枷锁。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗？当然希望小伙伴们百年好合恩爱永远，但是，万一感情出现问题，房产怎么办？如今，离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，因为房子是大部分普通家庭中最值钱的商品，既然感情已经不复存在，为争夺房产不惜反目成仇也情有可原。那么，婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天，就和大家念叨念叨这事儿吧！1.先分清房产是婚前还是婚后政策播报根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。2.父母出资买房，算谁的？由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能最大限度保障女方的权益呢?政策播报婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。3.谈个恋爱就能敲诈房子？如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?举个例子：小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢？别担心！法律的眼睛是雪亮的~虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。4.婚后共还贷，增值房产咋分还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢？政策播报《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧~其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。5.婚前买房婚后领房本，咋算如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。总结：在这个一谈感情就伤钱的年代里，谈钱的确是伤感情，但现实就是这么无情，如果两人足够恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以增加信任，也化解了万一将来可能会发生的不愉快。更多价值请您关注官方微信，微信号：runjinzc，还可加入润锦众成官方QQ群：《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选八小乐身边有朋友要结婚了，婚前苦恼买房写谁名字的问题，男房首付，二人共同贷款，这样的情况比比皆是。可一旦离婚如何划分？前段时间，一则关于房产证即将下岗的事吵得热闹。其实啊，不过是换汤不换药，以后，房产证消失啦，统一叫不动产权证。别小看这小红本，就是你恋爱必杀的关键。1、关于房产证那些事儿关于房产证的那些事儿拼了祖上几代人的努力，换来的小本，说到底都是各类家庭的重要资产！而房产证怎么署名，常常是暴露人性的事情。夫妻同林，到底是写谁名字都一样？还是到了见证真爱的时候呢？相信大家都有所经历，有些家庭分房纠纷热闹，头破血流，有些夫妻婚前没有协商好感情破裂房子难以瓜分。面对这样的人生财富，和社会经验，我们总是会有很多顾虑所以提前了解避免纠纷才是最重要。今后面对一些人生的尴尬之处才能走的潇洒。▼2、房产署名各类情况话归正题，房子到底应该怎么署名？大致分为这么几种情况：1、婚前一方先款，如果买的是二手房，已经取得了房产证，婚后两人一起还贷。这时两人感情破裂，这个房子还是属于婚前财产，归首付款的那一方。但债务就属于婚后夫妻共同债务，两个人要一起还。2、婚前某一方支付首付购买的新房，婚后共同还贷并取得房产证。这时候两人离婚，房子就属于夫妻共同财产进行分割。3、婚前一方全款买房，婚后房产证上加了另一方名字，此类归属问题，房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。4、对于拆迁所得的房子我们要具体问题具体分析。如果是一方婚前的房产，婚后拆迁转化的，就应该还属于一方个人财产。一方父母出资买的房子拆迁后所得的房产，不动产权证上又写了父母的名字，就是父母的财产，就不属于夫妻共同财产。对于父母参与出资的房子，这种情况很复杂，分为以下多种情况：a、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，该房产可认定为出资方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产；b、婚后买房，一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子，首付部分会被认为是个人财产，而非夫妻共同财产。房屋共同还贷，增值部分属于夫妻共同财产。c、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。▼3、财务自由是关键如上一些情况，如果你恰好苦恼，可以按例分析利弊，房价如此高，很多新婚燕尔的都会选择贷款共同买房的方式，小乐觉得真情与物质无关，但人心无常，提前做好分配避免纠纷会顺畅许多。如果是还没有结婚，就选择共同贷款买房的朋友，这种情况最重要的就是提前约定了。这里分为：财产所占份额, 及主贷人（较高收入一方）、次贷人。也就是根据出资比例不等，在办理手续之前提前约定好份额，避免万一。当然最好的方式是，拥有财富能力的时候，能一个人承受房贷，就写自己名字吧。不必考验感情，也不用覆水难收。小乐：说了那么多，还是想说你们或涉及家庭财务的管理分配上都应该做好提前计划，换句话说结婚也好离婚也好都需要成本的输入，和理财一样，只有配置协调好各项资产才可以把成本降到最低！从而获得的价值收益！而不是亏本甩卖哦~插画：中下游好啦本期就到这里希望对大家有帮助！学习更多乐金理财微课堂。扣除1500元手续费？你知道理财中有隐形成本么？【乐金理财微课堂】（14）很严重？三招教你消除记录！【乐金理财微课堂】（13）关于社保卡，很多功能你还不知道么？【乐金理财微课堂】（11）工龄=补贴+休假+福利，你还不知道？【乐金理财微课堂】（10）谁说工薪族不能实现财富自由了？【乐金理财微课堂】（08）↓↓↓《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选九房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！房产证署名后，房子归谁？房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署名越多 缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。房产证到底怎么署名？目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。第一种：只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。第二种：写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。第三种：写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。第四种：写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。来源｜金融界，高收益宏泰网是朝阳首家服务平台，五大安全保障，理财无风险。宏泰网最高12%。门槛低。是您理财最好选择。您可以点击右上角【查看公众号】关注“宏泰网”官方网站：http://www.21ht.cn客服热线：想领取1000元投资金吗？请点击左下角【阅读原文】领取。《夫妻名字都在房产证上，最后你却连一块砖也分不到！为啥？》 精选十房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！房产证署名后，房子归谁？房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署名越多 缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。房产证到底怎么署名？目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。第一种：只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。第二种：写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。第三种：写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。第四种：写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。来源：红岭
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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