二手房 成交价 评估价评估价低于成交价怎么办

二手房为什么还有个评估价?新房需要评估价吗?
评估价针对贷款买二手房而言!
银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)!
全款买房,一般是不需要评估的!
现在有的地区个别楼盘,评估价高于市场价!主要是由于该小区的发展前景看好!
其他答案(共5个回答)
贷款还是公积金贷款,都需要对交易标的物进行评估,由评估公司给出评估额,贷款方依据评估额做最终的批贷数额。
一手的新房是不用进行评估的,因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款,实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的,所以贷款方为了降低自己的信贷风险,就会对房屋进行评估,通常的情况下,评估额都会小于交易额,评估额大于交...
二手房买卖中,只要是买方贷款,不论是申请商业贷款还是公积金贷款,都需要对交易标的物进行评估,由评估公司给出评估额,贷款方依据评估额做最终的批贷数额。
一手的新房是不用进行评估的,因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款,实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的,所以贷款方为了降低自己的信贷风险,就会对房屋进行评估,通常的情况下,评估额都会小于交易额,评估额大于交易额的情况是极少出现的。
房地产评估严格意义上讲,是指估价师将客观存在的房地产市场价格用书面的形式客观反映出来的一种行为。因此可见,房地产评估价格其实就是该房地产现实的客观的市场价格。
二手房交易(包括抵押)为什么需要评估,而且存在着评估价是因为,在现实中二手房交易过程中存在着当事人故意隐瞒实际成交价而规避税费的情况,或是为了获得更高的贷款数额而故意抬高抵押房产价值的行为。为了避免这种情况,需要有一个具有国家认可资质的房地产估价机构来以书面的形式来反映房屋的客观实际的市场价格。也就是说,评估价格应该就是市场价,但某套房屋实际成交价格由于存在着具体的供需原因,不一定就是该区域同类房屋的市场价。三者之间就算有差别,应该相差不是很大。
而之所以有时候看到的评估价比实际成交价有很大的出入,只能从部分房地产估价机构的业务水平和执业道德方面方面来说原因了,在这里不多作解释。
新建商品房是不需要评估的。
查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。
用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的。是因为:
房地产价格评估的概念其实是...
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。a =87*6*0.5...
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因...
请当地具有评估资质的房地产评估公司评估。评估费收费标准是:
房地产评估收费标准
 房地产价格评估收费标准
档次 房地产价格总额(万元) 累计计费率‰
首先用战斗大师是肯定的。关键在于选择用哪个。个人推荐使用加急速的战斗大师。一般来说,如果没有副本装备的基础,术士是很难堆起急速的。而第三赛季开始,急速已经成为竞...
答: 原一平是怎么推销的
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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二手房成交价与评估价相差太大怎么办
交易价格26万,评估价格只有17万
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