知道的说说买房怎么交定金_复式问答- 一起装修问答
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知道的说说买房怎么交定金
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知道的说说买房怎么交定金
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知道的说说买房怎么交定金
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：现在的政策是6个月，个人最高额度是40万。夫妻最高额度是60万，写字楼貌似不可以吧，有什么不明白的可以问我。看我的账号就是了
A：买房交首付时还需交以下费用：
契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。
公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价
面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。
装修垃圾清运费的收取。由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
新房所涉及的单元程控门、入户防盗门有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用。至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目。具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
A：　住房公积金提取程序为：
　公积金买房：
　(1)职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》（一式二联）和《住房公积金提取明细表》（一式二联），加盖公章及财务印鉴；
　　(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取；
　　(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。
A：住房公积金缴纳
住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
A：苏州园区公积金交的方法
①公积金比例20%。
②单位20%，个人也是20%。
③缴存基数是应发个人工资总额，也就是说工资乘以20%。
A：一：契税属于购买房屋一方缴纳
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。”
根据《财政部　国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部
国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
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追加悬赏:&展开全部下一篇：购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2016房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?买房契税什么时候交呢?商品房交房的时候，有很多的环节大家都没有经验，福窝网为大家整理了商品房交房的时候要留意的八个点。商品房交房的时候，有很多的环节大家都没有经验，福窝小编为大家整理了商品房交房的时候要留意的八个点。装修合同签订时候要注意几个方面？厨房装修改动时要注几个细节问题？ 厨房装修是家庭装修中的重点难点。衣柜五金在选购的时候要注意的事项，衣柜上是里不开五金配件的，那么在选购该类配件的时候有什么需要我们注意的呢？选购衣柜的时候要擦亮双眼，衣柜是我们生活中比不可少的家具之一，在选购衣柜的时候一定要掌握方式方法，不要盲目的看外观进行选购，细节是不容忽视的家庭装修吊顶工程验收有哪些要求？木工活验收的时候要注意哪些事情?一、吊顶工程验收有哪些要求?2016年，买房早已经成为所有人的“难题”了。现在有很多人想买房，但不知道现在买房合不合适，其实只要是需要的，什么时候买房子都是合适的。但是在购房之前一定要注意风水问题。我是销售代理机构
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买房交定金前我们需要注意哪几点？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
买房时，一旦确定购房，都会催促你交付，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险！1.名列前茅步、查开发商及房源情况从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人，该房屋工期是否属于 正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。房源的具体情况也可以在网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网上查询在售项目的表，查出的楼盘销售状态更加真实，在网上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。2.第2步、查“二书”“五证”包括使用证、、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、。“二书”包括住宅质量保证书和。关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。3.第三步、查询个人信贷资料选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的。在这个过程中，你必须要仔细了解下自己的五险一金、银行账户流水、户 口（暂住证）等是否符合，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责任的。如果在此之前你还不幸交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。4.第四步、查看房屋备案开发商“”的事情可不是没有的，如果在你开心的准备的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你！但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的，所以小编君建议你在交定金、的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。
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新房未入住是否需要交物业管理费 问题详细解答
来源：房天下 &&发布时间：
新房未入住是否需要交？这个问题对于许多市民来说都相当头疼，下面我们通过一些案例来详细的解答一下。
读者张小姐：去年我在市区某楼盘购买了，前段时间去办理入住手续，被告知要找公司办理。物业管理公司要求签订物业管理公约并一次交齐一年的物业管理费，引起不少业主不满而拒绝交费。我们认为物业管理公约含有不公平、不合理的内容则拒绝签约，有些业主还与物业管理公司发生了矛盾或争执。在这种情况下，物业管理公司表示不签公约就不给钥匙。请问物管公司有权扣押业主钥匙吗？ 解答：业主购买房屋，就与房屋的之间形成了一种房屋买卖关系，就是他们之间这种法律关系的反映。在这一法律关系中，业主与物业管理公司双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款项，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照房屋买卖合同的约定，向开发商付了全部的购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。 交付房屋就是给业主办理入住手续，给业主钥匙，使得他们能够占有、使用该房屋，这样才是履行了开发商的义务。既然是合同义务，开发商就应该按照我国《合同法》的约定来履行。我国《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这里面的意思是：当事人应该自己履行，而且应该全面履行。 何为“自己履行”？房屋是业主与开发商签订的，购房款也是交给了开发商，那么开发商就应该自己交付房屋，不能让物业管理或其他机构来履行交付房屋的义务。如果确实有困难，可以让其他机构代理办理入住手续。作为代理人的其他机构不能以自己的名义出现，而只能以开发商的名义交付房屋。 何为“全面履行”？只要业主没有违约情形，开发商就应该向业主交付房屋，不能增加业主的责任与义务，而物业管理公司作为代理交付房屋的机构，只是替开发商完销售房事务，不能在此过程中加入自己的权利内容，增加业主的责任义务。 从法律角度上讲，房屋买卖关系与物业管理法律关系是两种独立的法律关系，不应该互相混淆。不管业主与物业管理公司之间如何，都是物业管理法律关系的内容，与房屋买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理法律关系中的义务作为交付房屋的条件，这就是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合《合同法》等法律规定的。 所以，无论是开发商也好，物业管理公司也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等。 新房未入住 是否需要交物管费？ 读者张先生：我在河南岸购买了一套房子，已经了。虽然没有入住，但是要求我们交物业管理费。请问这样合理吗？ 解答：这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的责任由开发商承担。 既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多均已提供，如安保和保洁等。 金能退吗？ 读者何先生：年后我在江北某小区认购了一套房子，并交了2万元的认购金，售楼小姐口头说到时如果不想买可以退。后来因为家人生病需要钱治疗，我就不想买房了，并想退回认购金，但是这时去找开发商退钱却受卡。请问认购金能退吗？ 解答：广东尚典律师事务所律师胡丽琴表示，能否退回认购金，首先要看当初交认购金时开发商是否已经取得，看认购金是否有“”的性质。 如果交纳认购金时，开发商已经取得预售许可证，意向购买者也是按“定金”的形式（签订了或开具了定金凭证）交纳的，那原则上视为已经定了该套房屋，这样购房者和开发商之间建立了契约合同关系，如果是因为购房者的原因须要终止买卖，就不能要求退还认购金，如果是因为某些不可抗因素导致房屋买卖终止，则可以退认购金。此外，如果是因为开发商的问题导致房屋买卖终止，开发商还须赔付违约金。 如果交纳认购金时，开发商并未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如开发商没有取得《房地产预售许可证》，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
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