房证有，没有土地证，房主在外地，可以找授权委托人有房产证怎么办土地证证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 03:00 标签： 房产证 土地证
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看了一套二手房，房主买的单位福利房只有房产证，没有土地证，我买时可以办土地证吗？
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二手房经纪人
单位的房子买房子的时候没有缴纳土地出让金，你买这套房子能办到国土正，你只需要买房子产权证办下来，就可以去办国土证，只需缴纳土地出让金，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可以。单位房都是这样。没有土地证的。只有使用权。可以出去买土地证
二手房经纪人
福利房没有土地使用证，二手房交易也不能办理土地证
二手房经纪人
单位房的土地性质是办不到房产证的
单位福利房是集体土地或划拨的土地，是办不到个人名下国有土地使用权证的
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有房产证和土地使用权交款发票就行了，一般这种情况都是大本子，单位说把土地使用证化开你就可以办了，不影响买卖
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现在买房房产商给房主哪些证件？？有土地证吗？如果只有房产证没有土地证靠谱吗？
现在买房房产商给房主哪些证件？？有土地证吗？如果只有房产证没有土地证靠谱吗？
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　　关键看开发商能否提供预售许可证。如果有就能办理贷款手续，能办理网签手续能办理产权证书。　　法律依据《城市商品房预售管理办法》　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
开发商什么证件也无权给你，只和你签订商品房买卖合同而已。其他的证件是开发商协助业主办理的，如果合同有规定的话，开发商不协助办理还需要支付给你违约金。现在很多地方都是可以办理房产证，但是土地证迟迟无法办理，这里面原因非常多，但是房产是你的这个还是靠谱的。不必担心，房产部门都有相关的档案，你可以带着自己的房产证、身份证申请查阅
本回答被提问者采纳
只有房产证，没有土地证不是不靠谱，这是正常的！有的地方两证都有，有点只有房产证了！具体你可以到你所在地的房产局去问问！
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没有土地证的房子能过户吗？过户要办理什么手续呢？
没有土地证的房子能过户吗？过户要办理什么手续呢？
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地区：山西-长治
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会受理的能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。
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我父母20多年前在大港头镇里买了一栋土地性质为国有的房子，当时房产证办理了过户手续，但土地证没有变更，一直为原房主名字，现在原房主已死亡，请问其儿女有权力申请要回这房子吗？现在想办理土地证过户怎么办？
地区：山西-长治
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可要求其子女协助办理土地证过户手续，如拒绝，可直接向法院起诉
买房子因当时没过户现在过户可是土地证人的名字和房照不符办不了过户可是土地证的人找不到了怎么办理
地区：山西-长治
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你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸
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有房产证没土地证
　　有房产证没土地证　能办不动产抵押登记吗？　　
相关部门：商品房土地权属清楚但未进行土地分摊，按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式登记
本报讯 “我有一套房产，但是只有房产证，没有土地证，这种情况可不可以办理不动产抵押登记？”昨日，海口市民黄先生拨打本报新闻热线反映，他从别人手中买下西沙路附近某老旧小区的一套房产，房产证已经拿到手好几年了，但买房时没有办理土地证。“听说现在没有土地证就不能办理房产过户，那么我这种情况能不能办理不动产抵押登记？”黄先生说。
针对黄先生反映的问题，记者昨日从海口市政府相关部门了解到，针对商品住房办理不动产转移登记，持有房屋所有权证，土地权属清楚，但未进行土地分摊的情况（土地使用权仍属开发商，即有大证，无小证），相应的不动产登记将按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式进行登记。而对只有房屋所有权证，没有进行土地登记的情形，由申请人向海口市国土大厦权籍调查窗口申请办理土地权属调查，申请人凭土地权属调查向海口市国土局审批办窗口办理土地确权，完成土地确权后由申请人申请办理不动产登记。
据了解，办理不动产抵押登记需要的申报材料主要包括：（1）不动产登记申请书；（2）抵押当事人的身份证原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）；（3）《房屋所有权证》原件；（4）主债合同原件、抵押合同原件；（5）《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）；（6）授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理，必须出具经过公证的《授权委托书》） 。记者 苏钟
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买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？要去哪里过户？
买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
其他回答(共3条)
正常过户，你缴纳完毕过户税费，办理完毕手续，大概十五天左右，拿到你的房产证。凭新房产证你和原房主再一起拿着老土地证，到土地局，办理注销老土地证，重办你的新土地证，也是十五天左右，拿到你的土地证。
这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
您说的是您的土地证已经过户了是吗？过户土地证必须先过户房产证，然后再拿着新的房本过户土地证，买卖双方到场，不到场授权委托
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