只有房产证土地证两证合一，土地证是集体的大证，这样的房子能买的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 17:33 标签： 房产证 土地证
你好，我想请问一下如果买房只有房产证，没有土地证可以完成交易吗？另外如果土地证是集体大证，这种情况可以完成易吗？
提问时间：
你好，我想请问一下如果买房只有房产证，没有土地证可以完成交易吗？另外如果土地证是集体大证，这种情况可以完成易吗？
隆阳区住建局
答复时间：
“关于只有房产证没有土地证是否可以交易”问题已收悉，区住建局房屋产权部门根据职能职责，现答复如下：
根据我国的《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》的相关规定，公民在办理房屋登记时应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则。因此，在没有取得《土地使用权证》之前只有房产证是不可以办理房屋转移登记的。而对于土地证是集体大证的，由于无法确定单户的占地面积，并且土地使用权利人与房屋所有权人也不一致，所以同样不能办理房屋转移登记。如果您需要咨询土地使用权证如何办理，请您到土地管理部门咨询。有房产证和集体土地证的房子可以买吗_百度知道
有房产证和集体土地证的房子可以买吗
我在成都温江区看好一套94年房子，有房产证和集体土地证（房管局的房子）。集体土地证和私有的有什么区别，这个房子我买了后来会不会麻烦？可以买吗？谢谢！
我有更好的答案
在房管局工作，答复如下..：
一般来说：
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的....
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证）。
其次，有以下原因，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，你去买是违法的，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
其他56条网友回答：有房产证无土地证的房子能买么
能31人回答
不能25人回答
认为“能”的网友回答：
回答1：可以的，房地一体，有房产证能过户基本就保证了房屋产权的完整性，没什么问题。
|十五级采纳率65%
回答2：可以买，现在有好多的房子都没有土地证，不是没有， 是房管部门还没有登记土地信息，不久以后就可以办了
|九级采纳率28%
认为“不能”的网友回答：
回答1：不要买！没有法律保障！~
|八级采纳率56%
回答2：不能买，没有产权证就没有这个房屋的所有权，到时候一旦出了问题后果很严重，很难得到法律的保护。这方面的经验教训很多的
|四级采纳率28%
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想要买一套房子，有房产证，但是土地证还是属于集体的大证，这样的房子能买么
新疆－乌鲁木齐&11-11 00:16&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
想要买一套房子，有房产证，但是土地证还是属于集体的大证，这样的房子能买么，有无问题，若遇以后拆迁，只有房产证风险大么
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[新疆-乌鲁木齐]
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土地证是集体大证，有房产证的房屋能办理过户吗
有一套房子，有，但土地证是集体大证，房屋能办理过户吗
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律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：513925 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_14 人你好，应该可以，建议咨询当地房管局。
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